Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании иск Комитета по управлению государственным имуществом ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1 664,36 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., в районе рынка ... по договору аренды от **.**,** № **. Земельный участок предоставляется для временного размещения платной автостоянки.

В силу ст.2 ФЗ от **.**,** № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ... от **.**,** № ** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли от КУМИ ... КУГИ КО.

Договор аренды был заключен **.**,** В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по **.**,** Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,** После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1 Договора размер определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет с **.**,** 23 934,68 руб. в квартал, и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.3 Договора). Уведомлением от **.**,** арендная плата с **.**,** была увеличена до 29 161,42руб. в квартал. Уведомлением от **.**,** арендная плата с **.**,** была увеличена до 32 952,40 руб. в квартал. Уведомлением от **.**,** арендная плата с **.**,** была увеличена до 36 247,64 руб. в квартал. Уведомлением от **.**,** арендная плата с **.**,** была увеличена до 38 603,74 руб. в квартал.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка № ** от **.**,** при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом от **.**,** арендатор направил уведомление о прекращении действия договора аренды с **.**,** Поэтому с **.**,**. договор считается прекращенным.

Помимо этого, была проведена проверка Территориальным управлением ... ..., результатом которой стало письмо № ** от **.**,**

В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,**. в сумме 354 007,64 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с **.**,** по **.**,** в сумме 72,37 руб.

КУГИ КО направлял ответчику претензию № ** от **.**,** с требованием погасить задолженность по арендной плате и возврате земельного участка, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 354 007,64 руб., пеня за период с **.**,** по **.**,** в сумме 72,37 руб., итого 354 080,01 руб. Обязать ИП ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок, площадью 1 664,36 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., в районе рынка ...

Представитель истца исковые требования доверителя поддержал.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, сведения о последнем известном месте жительства которого поступили в суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. (л.д.35,39)

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

Согласно ст. 622 ГК РФ и п. **.**,** договора арендатор обязан передать земельный участок комитету по акту приема-передачи. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы (п. 5.5 договора).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1 664,36 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., в районе рынка ... по договору аренды от **.**,** № **. Земельный участок предоставляется для временного размещения платной автостоянки.

Договор аренды был заключен **.**,** (лд.д.7-8) В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по **.**,** Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,** После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от **.**,** арендатор направил уведомление о прекращении действия договора аренды с **.**,** Поэтому с **.**,** договор считается прекращенным. (л.д.21)

Комитет написал ответчику письмо № ** от **.**,** в котором указывает на то, что необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды и акт приема - передачи земельного участка. Ответчиком земельный участок не передан истцу, акт приема-передачи суду не представлен.

Помимо этого, дважды была проведена проверка Территориальным управлением Ленинского района ..., результатом которой стало письмо № ** от **.**,**(л.д.14-17, 41-48)

Ответчик не представил суду никаких доказательств, подтверждающих исковые требования.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом ... удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженца ... в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 354007 (триста пятьдесят четыре тысячи) рублей 64 копейки, пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме 72 (семьдесят два) рубля 37 копеек, итого 354080 (триста пятьдесят четыре тысячи восемьдесят) рублей 01 копейку.

Обязать ИП ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок, площадью 1 664,36 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., в районе рынка ...

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженца ... в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6740 (шесть тысяч семьсот сорок) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: