Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к ООО «ГАЛС», третье лицо ТСЖ «Наш дом – 76 квартал» о возложении обязанности завершить работы по строительству кодекса РФ за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ГАЛС» о возложении обязанности завершить работы по строительству кодекса РФ за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя. В обоснование своих требований указали, что ООО «ГАЛС», имея лицензию на осуществление деятельности по строительству и обладая правом на застройку земельного участка в границах: в , произвело строительство жилого дома со встроенными - пристроенными помещениями по .

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО10, ФИО9 заключали с ООО «ГАЛС» договоры о долевом участии в качестве дольщиков в строительстве данного жилого дома.

В том числе: ФИО1 заключила договор №С-76-3-3-2-92,09 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - договор №С-76-4-8-3-107,49 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - договор №С-76-3-5-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13- договор №С-76-3-8-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - договор №С-76-2-3-6-71,02 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 -договор №/УСТ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №С-76-3-6-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - договор №С-76-3-7-2 (66,52) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - договор №С- 76-3-4-26 и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – договор №С-76-3-8-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 - договор №С-76-3-4- 2(75,96) П от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании судебных решений признано право собственности на объекты незавершённого строительства у ФИО1 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО2 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО3 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО4 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО5 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО6 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО8 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО10 свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО9 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО7 на , у ФИО14 на (решение Ленинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям заключённых договоров «застройщик» - ООО «ГАЛС» приняло на себя обязательства по строительству жилья для дольщиков в полном объёме, в том числе по обеспечению: монтажа системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации с обеспечением их подключения по постоянной схеме.

Однако, возведя дом в 2006 году, ООО «ГАЛС» до настоящего времени водоснабжение по постоянной схеме к дому не подключило. Также не подключено по постоянной схеме газоснабжение, в т.ч. по 1-му и 9-му этажам газоснабжение вообще не выполнено, не произведены в полном объёме работы по отоплению, не установлены газовые котлы на 1 -м и 9-м этажах, не выполнены работы по слаботочной сети (пожаро-охранной сигнализации) во всем доме, не в полном объёме проведена диспетчеризация лифтов, не завершено благоустройство прилегающей к дому территории, на первом этаже дома не произведена черновая и чистовая стяжка полов, не произведена штукатурка стен и перегородок, не проведён монтаж системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации с обеспечение подключения по постоянной схеме.

Судебными приставами – исполнителями у бывшего директора ООО «ГАЛС» выявлены денежные средства (залоговый вексель на имя ООО «ГАЛС»), принадлежащие ООО «ГАЛС» в размере 23000000, которые они просили использовать для завершения строительства указанного дома.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просили обязать ООО «ГАЛС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить работы по строительству кодекса РФ произвести подключение водоснабжения дома по постоянной схеме; произвести монтаж газоснабжения 9-го этажа, а также подключение всего газоснабжения дома по постоянной схеме; произвести установку газовых котлов на 9-м этаже, а также подключение отопление всего дома по постоянной схеме; произвести подключение канализации всего дома по постоянной схеме; произвести работы по обустройству пожарно-охранной сигнализации в построенном доме; произвести электроснабжение по постоянной схеме; завершить остекление лоджий во всем доме; произвести благоустройство прилегающей территории; завершить работы по строительству жилого за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя.

В последующем истцы уточнили требования и просили обязать ООО «ГАЛС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить работы по строительству кодекса РФ и обязать ООО «ГАЛС» завершить работы по строительству жилого дома за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя.

Заочным решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов удовлетворены частично. На ООО «ГАЛС» возложена обязанность завершить работы по строительству кодекса РФ.

В остальной части иска - отказано.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

При новом рассмотрении истца поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещён надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Наш дом-76 квартал» в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО10, ФИО15 и ООО «ГАЛС» были заключены договоры о долевом участии в строительстве данного жилого дома по адресу .

Установлено, что ФИО1 заключён договор №С-76-3-3-2-92,09 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - договор №С-76-4-8-3-107,49 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - договор №С-76-3-5-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13- договор №С-76-3-8-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - договор №С-76-2-3-6-71,02 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 -договор №/УСТ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №С-76-3-6-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - договор №С-76-3-7-2 (66,52) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - договор №С- 76-3-4-26 и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – договор №С-76-3-8-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 - договор №С-76-3-4- 2(75,96) П от ДД.ММ.ГГГГ..

Судом установлено, что на основании судебных решений признано право собственности на объекты незавершённого строительства у ФИО1 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО2 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО3 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО4 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО5 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО6 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО8 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО10 свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО9 на (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО7 на , у ФИО14 на (решение Ленинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям заключенных договоров «Застройщик»- ООО «ГАЛС» приняло на себя обязательства по строительству жилья для дольщиков в полном объеме, в том числе по обеспечению: монтажа системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации с обеспечением их подключения по постоянной схеме.

Установлено также, что ООО «ГАЛС» до настоящего времени не подключено водоснабжение к дому по постоянной схеме. Также не подключено по постоянной схеме газоснабжение, в т.ч. по 1-му и 9-му этажам газоснабжение вообще не выполнено, не произведены в полном объёме работы по отоплению, не установлены газовые котлы на 1 -м и 9-м этажах, не выполнены работы по слаботочной сети (пожаро-охранной сигнализации) во всем доме, не в полном объёме проведена диспетчеризация лифтов, не завершено благоустройство прилегающей к дому территории, на первом этаже дома не произведена черновая и чистовая стяжка полов, не произведена штукатурка стен и перегородок, не проведён монтаж системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации с обеспечение подключения по постоянной схеме.

Доказательств обоснованности неисполнения своих обязательств по договорам, заключённым с истцами, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, а истцы имеют право на результаты работы в соответствии с договорами, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о возложении на ООО «ГАЛС» обязанности завершить работы по строительству кодекса РФ, подлежат удовлетворению.

Требования истцов о возложении на ООО «ГАЛС» обязанности завершить работы по строительству жилого дома за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств тому, что залоговый вексель, принадлежащий ООО «ГАЛС», арестован, не представлено.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов в части возложения на ответчика обязанности на ООО «ГАЛС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить работы по строительству дома, поскольку, в случае вступления решения в законную силу, отвечтик, при наличии у него такой возможности, обязано исполнить решение суда в разумные сроки, а указание срока, в течение которого необходимо выполнить указанные работы, может нарушить как права истцов, так и права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ГАЛС» завершить работы по строительству кодекса РФ.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья