Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений к Киселеву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений обратился в суд с иском к Киселеву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 4-9).

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 357 кв.м, разрешенное использование – проектирование и строительство магазина. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Договор был заключен сроком на 3 года. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен до 5 лет. Постановлением главы ГО от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен на 1 год. Постановлением главы ГО от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен еще на 2 года. Приказом главного управления государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-з срок аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО5 Договор был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы Киселеву В.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с действующим законодательством а также в силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений , утвержденного постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений как правопреемник Главного управления государственного имущества является арендодателем по данному договору.

Как указывает истец, в нарушение п. 3.3 договора аренды Киселев В.А. как арендатор не исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, что является нарушением условий обязательства, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324585,40 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате в размере 324585,40 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42662,49руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

На дату подачи искового заявления указанные суммы погашены ответчиком не были, в связи с чем истец просит взыскать с Киселева В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324585,40 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42662,49 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гармидер С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Киселев В.А. против удовлетворения иска возражал, пояснив суду, что решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным постановление исполнительного комитета администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, решениями этого же суда ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: был снят с кадастрового учета, регистрация права собственности Киселева В.А. на незавершенный строительством объект по данному адресу признана недействительной, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с него арендной платы.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления исполнительного комитета администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 357 кв.м.,, расположенный по адресу: . Согласно п. 1.3 Договора, участок предоставляется для проектирования и строительства магазина. Договор заключен сроком на 3 года (л.д. 21-26).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом области «О регулировании земельных отношений на территории » от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановлением администрации области «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества » от ДД.ММ.ГГГГ №, Главное управление государственного имущества , как уполномоченный орган государственной власти осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе .

На основании Указа губернатора от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации исполнительных органов государственной власти » и постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений » Главное управление государственного имущества было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений , которое является правопреемником главного управления государственного имущества .

В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений , утвержденного постановлением Правительства области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-19), департамент имущественных и земельных отношений области, как правопреемник главного управления государственного имущества является арендодателем по данному договору.

Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия договора аренды с 3 до 5 лет, внесено изменение в адрес земельного участка: вместо «» - «» (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО5 был заключен договор перенайма, по которому ФИО5 были переданы все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка пл. 357 кв.м (кадастровый №) по адресу: (л.д. 35-37). Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был продлен договор аренды сроком на 1 год со дня выхода постановления (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Киселевым В.А. был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка, по которому все права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы Киселеву В.А. (л.д. 38-40).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № были внесены изменения в срок договора аренды: «до ДД.ММ.ГГГГ» и до «ДД.ММ.ГГГГ» соответственно (л.д. 48-50).

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 ГК РФ юридические и физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в последующем были зарегистрированы в установленном законом порядке договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), и договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.3. Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Киселеву В.А. установлен размер годовой арендной платы – 113461,74 руб. (л.д. 48).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановление исполнительного комитета администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, было признано недействительным. Этим же решением был признан недействительным коммерческий аукцион от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права аренды земельного участка, площадью 357 кв.м под проектирование и строительство магазина сроком на 3 года по адресу: (лот 29) и протокол коммерческого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.________).

Решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер № (л.д.__________).

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с Киселева В.А. задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Департаменту имущественных и земельных отношений в удовлетворении исковых требований к Киселеву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в областной суд через районный суд.

Судья И.В. Хрячков