Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Проскурякова ФИО12 к ООО Строительно-монтажное управление «» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительно-монтажное управление «» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому ООО СМУ «» было обязано в предусмотренный договором срок своими силами и средствами с привлечением других лиц построить шестнадцати этажный кирпичный дом по строительному адресу: , позиция 19, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2. вышеуказанного договора, Проскурякову Ю.И., который в соответствии с п.1.1 договора № обязан уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является нежилое помещение ( техподполье), офис №, общей площадью - 100,74 м2. Срок предоставления Дольщику квартиры для заселения установлен сроком сдачи жилого дома в эксплуатации, который в свою очередь определяется подписанием Администрацией Акта ввода в эксплуатацию. Согласно п.2.1 договора долевого участия № срок окончания строительно – монтажных работ и ввода в эксплуатацию жилого дама – третий квартал 2010 года.

Строительство жилого дома по вышеуказанному адресу не завершено. Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия.

Истцу в регистрации договора долевого участия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Причиной к отказу послужило отсутствие заявления ООО СМУ «», необходимого для государственной регистрации и непредставление изменений проектной документации ( плана создаваемого объекта недвижимого имущества).

Поскольку договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, то истец считает, что имеются основания для обращения в суд с требованием о его государственной регистрации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Проскуряковым ФИО12 и ООО Строительно-Монтажное Управление «».

Представитель ООО СМУ «» Казьмина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ООО СМУ «» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, но представить измененную проектную документацию нет возможности по причинам, не зависящим от воли конкурсного управляющего, в связи с неисполнением руководством ООО СМУ «» обязанности по передаче конкурсному управляющему соответствующей документации. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО СМУ «» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ вручил директору ООО СМУ «» ФИО8 уведомление, где были разъяснены последствия введения наблюдения, а также содержался перечень документов, которые надлежало передать временному управляющему для обеспечения его деятельности. ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим направлен повторно запрос директору ООО СМУ «» о необходимости передачи вышеуказанных документов. В связи с неисполнением обязанности по передаче документации определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отстранен о должности директора ООО СМУ «», а исполнение обязанностей руководителя ООО СМУ «» возложено на ФИО9, который также не передал запрошенные документы временному управляющему.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО СМУ «» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО7, который не возражает против государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, однако он не имеет возможности предоставить измененную проектную документацию по вышеуказанным причинам. Поэтому при рассмотрении данного иска полагается на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседания пояснила, что в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация Договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства - нежилое помещение (техподполье), офис №, общей площадью 100,74 кв.м создаваемого жилого дома, расположенного по адресу , документы на которую истцом были представлены ДД.ММ.ГГГГ с вх. № приостановлена на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в процессе проведения правовой экспертизы установлено, что на государственную регистрацию представлена копия экземпляра Договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Согласно представленному на государственную регистрацию Договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ дольщику подлежит передача нежилого помещения офис №, расположенного в техподполье, площадью 100,74 кв.м. В соответствии с представленной ранее проектной декларацией и проектной документацией, нежилые помещения были запроектированы только на 1 этаже. Согласно представленной измененной проектной декларации (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) нежилые помещения запроектированы на 1 этаже и техподполье. Измененная проектная документация (план создаваемого объекта недвижимого имущества), относительно расположения нежилых помещений в техподполье не представлена.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.52 Градостроительного кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Поэтому отсутствие измененной проектной документации (измененных сведений содержащихся в данных документах) в техподполье возводимого объекта не позволяет произвести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ранее истцу уже сообщалось исх. 01/126/2011-631 от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторона договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя. В соответствии пп.3 п.2 ст.25.1 вышеуказанного закона план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений предоставляется застройщиком. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора в соответствии со статьями 13 и 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет произвести отсутствие измененной проектной документации (измененных сведений содержащихся в данных документах) в техподполье возводимого объекта, которую должен предоставить застройщик, ООО СМУ «». ООО СМУ «» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, но представить измененную проектную документацию нет возможности по причинам, не зависящим от воли конкурсного управляющего, в связи с неисполнением руководством ООО СМУ «» обязанности по передаче конкурсному управляющему соответствующей документации Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО СМУ «» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ вручил директору ООО СМУ «» ФИО8 уведомление, где были разъяснены последствия введения наблюдения, а также содержался перечень документов, которые надлежало передать временному управляющему для обеспечения его деятельности. ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим направлен повторно запрос директору ООО СМУ «» о необходимости передачи вышеуказанных документов. В связи с неисполнением обязанности по передаче документации определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отстранен о должности директора ООО СМУ «», а исполнение обязанностей руководителя ООО СМУ «» возложено на ФИО9, который также не передал запрошенные ранее документы.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Ответчик ООО «» решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий ФИО7 не возражает против государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, однако он не имеет возможности выполнить требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по предоставлению измененной проектной документации, поскольку она не была передана ему руководителями ООО «».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в свою очередь обоснованно отказывает в регистрации договора долевого участия, поскольку ООО «» не предоставило измененную проектную документацию (измененных сведений содержащихся в данных документах) в техподполье возводимого объекта.

Суд считает, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, регулируются ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Частью 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ определены условия, при соблюдении которых у застройщика возникает право на привлечение денежных средств участников долевого строительства (наличие разрешения на строительство и проектной декларации, регистрация застройщиком права собственности или аренды (субаренды) на застраиваемый земельный участок).

Часть 2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ указывает, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в этом доме, имеют отвечающие требованиям Закона N 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Как видно из данной нормы, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве является обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан.

Учитывая, что истцом Проскуряковым Ю.И. договор заключен в письменной форме, обязательства по которому им выполнены, поскольку представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал выполнение условий договора долевого участия и не возражал в его государственной регистрации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Проскуряковым ФИО12 и ООО Строительно-монтажным управлением «».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в областной суд через районный суд в течение месяца.

Судя И.В. Хрячков