Решение № от 31.12.9999 Ленинскогого районного суда г. Воронежа (Воронежская область)

                                                                                    Ленинский районный суд г. Воронежа                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Ленинский районный суд г. Воронежа — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд  в составе:

председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.,

при секретаре Животовой Е.В.,

с участием  представителя истца по доверенности Сухановой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Никанорову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Никанорову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО5 (арендодатель) и Никаноровым А.А. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1032 кв.м, разрешенное использование участка – размещение административного здания.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № и состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка.

ФИО5 было преобразовано в ФИО5 с передачей ему функций преобразуемого ФИО5.

Ответчик не выполнил обязательства по уплате арендных платежей в установленном договором порядке, в связи с чем сумма недоимки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 056,45 руб. подлежит взысканию с начислением пени, которая составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35598,90 руб. Кроме того, согласно условий договора арендатор обязан оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337196,57 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55783, 36 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суханова В.П. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Никаноров А.А. о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и Никаноровым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1032 кв.м, разрешенное использование участка - размещение административного здания.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации",  от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», постановлением администрации  от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий  в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа  и главным управлением государственного имущества  состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Указа губернатора  №-у от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации исполнительных органов государственной власти » ФИО5 было преобразовано в ФИО5 с передачей ему функций преобразуемого ФИО5.

В силу п.1.3 Положения о ФИО5, утвержденного постановлением  от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 как правопреемник ФИО5 является арендодателем по данному договору.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение пункта 3.4 Договора ответчик не исполнял обязательства по уплате арендных платежей, которые согласно данному пункту обязан был вносить ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету:

- оплата за фактическое использование земельного участка согласно п.3.7 договора составляет 337196, 57 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата – 149012, 45 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 149012,45руб./4 квартал/ 92 х 47 = 19031, 49 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата - 149012, 45 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата 149012,45 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149012,45руб./4 квартал х 1 квартал = 37253,12 руб.

Итого начислено – 337196,57 + (37253,12 х 8 ) + 19031,49 = 654253,02 руб.

Оплачено – 0 руб.

Итого задолженность за период составляет 654253,02 руб.

В соответствии с п.3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0.03% от суммы задолженности за каждый просроченный день согласно расчету:

1. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19031,49 руб.

размер пени за день просрочки – 19031,49 руб.х0,03%=5,7руб.

778(количество дней) х 5,7 руб. = 4 434,6 руб.

2. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

663(количество дней) х 11,17 руб. = 7405,71 руб.

3. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

571(количество дней) х 11,17 руб. = 6378,07 руб.

4. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

479(количество дней) х 11,17 руб. = 5350,43 руб.

5. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

412(количество дней) х 11,17 руб. =4602,04 руб.

6. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

298(количество дней) х 11,17 руб. = 3328,66 руб.

7. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

206(количество дней) х 11,17 руб. = 2301,02 руб.

8. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

114(количество дней) х 11,17 руб. = 1273,38 руб.

9. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37253,12 руб.

размер пени за день просрочки - 37253,12руб.х0,03%=11,17 руб.

47(количество дней) х 11,17 руб. = 524,99 руб.

Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35598,90 руб.

Согласно п.3.7 договора арендатор обязуется оплатить 337196,57 руб. за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месячный срок с момента подписания договора аренды.

На сумму денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельным участком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами(статья 395 ГК РФ).

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,0 % годовых.

Процентная ставка за один день составляет:

8,0(процентная ставка) / 360 (количество дней в году) = 0,022% за день просрочки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 337196,57 руб.

размер процентов за день просрочки – 337196,57руб.х0,022%=74,18руб.

752(количество дней) х 74,18 руб. = 55783,36 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55783,36 руб.

Общая задолженность составляет 654253,02 руб. + 35598,90 руб. + 55783,36 руб.= = 745635,28 руб.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно ст.ст.41,42 Бюджетного кодекса РФ относится к видам доходов, формирующих бюджет. Рассчитанная в соответствии с действующим законодательством и установленная ответчику в соответствии с договором арендная плата является запланированной доходной частью бюджета.

В нарушение п.3.4 и п.3.7 договора арендатор уклоняется от исполнения обязанности по уплате арендных платежей и денежных средств за фактическое использование земельного участка.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317056, 45 руб. за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35598,90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55783,36 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако, задолженность ответчиком не была погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никанорова ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317056,45 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35598,90 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337196,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55783,36 руб., всего: 745635(Семьсот сорок пять тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через Ленинский райсуд  в течение 10 дней.

Судья-