Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии, об изменении долей общей долевой собственности на домовладение, о реальном разделе домовладения,

по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии, об изменении долей общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками домовладения № по .

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии, об изменении долей общей долевой собственности на домовладение, указывая, что она является собственником 106/175 долей (литер А, А2, А3) жилого на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником оставшихся 69/175 долей жилого дома является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ .

Также стороны являются собственниками земельного участка, на котором расположено данное домовладение:

ФИО3 принадлежит 322/653 доли земельного участка общей площади 653 кв.м.

ФИО2 принадлежит 331/653 доли земельного участка общей площади 653 кв.м.

Истица утверждает, что с целью улучшения благоустройства и капитального ремонта, принадлежащей ей доли домовладения в период с 2003 по 2008 год была осуществлена реконструкция, в результате которой:

- реконструирована и перепланирована жилая пристройка Литер A3, площадью 10,2 кв.м.

- возведен второй этаж Литер А5, площадью 42,6 кв.м.,

- перепланированы комнаты под Литерами А и А1. Названные пристройка и реконструкция осуществлены истицей без получения соответствующей разрешительной документации.

Истица указывает, что в связи с произведённой реконструкцией указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии. Поскольку в результате данной реконструкции не нарушены санитарные и технические нормы, а также права третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением ООО ЦНСТЭОН, она обратилась в городского округа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструируемой и перепланированной части домовладения. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № городского округа отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного домовладения.

По утверждению истицы, в её пользовании находится , состоящая из 4-х жилых комнат, площадью 70,7 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м. и коридора площадью 6,9 кв.м, холодная пристройка – веранда Литер а, площадью 4,2 кв.м. ,4 кв.м., что соответствует 2/3 доли от всего домовладения.

В пользовании ФИО2 находится , состоящая из 3-х жилых комнат, площадью 29,8 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м. и кухни площадью 6,9 кв.м, веранда литер а1, площадью 3,3 кв.м. ,1 кв.м., что соответствует 1/3 доли от всего домовладения.

В результате возведения пристроек и осуществления реконструкции домовладения, произошло изменение долей в имуществе, в связи с чем, подлежат перераспределению и доли в праве на общее долевое имущество.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что являясь собственником 69/175 долей жилого дома и 331/653 долей земельного участка, расположенных по адресу: , с целью улучшения благоустройства и капитального ремонта принадлежащей ей доли домовладения осуществила реконструкцию, в результате которой реконструирована и перепланирована жилая пристройка Литер А4 площадью 15,8 кв.м(коридор площадью 5,1 кв.м и жилая комната 10,7 кв.м), пристроена веранда литер а1 площадью 3,3 кв.м. Названные пристройка и реконструкция осуществлены ею без получения соответствующей разрешительной документации. В связи с произведенной реконструкцией указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии, но при этом не нарушены санитарные и технические нормы, а также права третьих лиц. Обратившись в городского округа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструируемой и перепланированной части домовладения, до настоящего времени (более двух месяцев) ответ не получила. Полагая, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного домовладения ей отказано, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на следующие помещения домовладения № по : жилая пристройка Литер А4 площадью 15,8 кв.м, из них коридор 5,1 кв.м, жилая комната 10,7 кв.м, веранда литер а1 площадью 3,3 кв.м, а также сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую ей часть домовладения № по в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией согласно экспликации к поэтажному плану здания(строения) технического паспорта домовладения № по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии ФИО3 заявленные исковые требования уточнила и дополнила в порядке ст.35 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на следующие помещения домовладения № по :

- жилая пристройка Литер А3, площадью 10,2 кв.м, из них коридор 5,4 кв.м, санузел 4,8 кв.м,

- второй этаж Литер А5, площадью 42,6 кв.м, состоящий из коридора 6,9 кв.м, жилой комнаты 11,7 кв.м, жилой комнаты 24 кв.м,

- холодная пристройка – веранда Литер а, площадью 4,2 кв.м;

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую ей часть домовладения № по в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией, согласно экспликации к поэтажному плану здания(строения) технического паспорта домовладения № по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: , в следующем порядке:

- выделить ФИО3 часть домовладения № по , состоящую из коридора лит.А3 общей площадью 5,4 кв.м и санузла площадью 4,8 кв.м, кухни лит.А1 общей площадью 16,4кв.м, жилых комнат лит.А площадью 20,0 кв.м и 15 кв.м, коридора лит. А5 площадью 6,9 кв.м, жилых комнат лит. А5 площадью 11,7 кв.м и 24,0 кв.м, веранды лит. а площадью 4,2 кв.м, итого 108,4 кв.м;

- выделить ФИО2 часть домовладения № по , состоящую из коридора лит.А4 общей площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты лит.А4 площадью 10,7 кв.м, санузла лит.А площадью 4,1 кв.м, жилых комнат лит.А площадью 12, 0кв.м, и лит.А2 площадью 7,1 кв.м, кухни лит.А2 площадью 5,9 кв.м и лит.А площадью 6,9 кв.м, веранды лит. а1 площадью 3,3 кв.м, итого 55,1 кв.м.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает и в полном объеме признает встречные исковые требования ФИО2(л.д. ).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме (л.д. ).

Ответчик – городского округа - о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Третье лицо – Администрации городского округа - о месте и времени рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск ФИО3 и встречный иск ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установлено в ходе судебного разбирательства, что ФИО3 является собственником 106/175 долей (литер А, А2, А3) жилого на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). ФИО2 является собственником 69/175 долей указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Также стороны являются собственниками земельного участка, на котором расположено данное домовладение:

ФИО3 принадлежит 322/653 доли земельного участка общей площадью 653 кв.м. (л.д. 13).

ФИО2 принадлежит 331/653 доли земельного участка общей площадью 653 кв.м. (л.д. 87).

С целью улучшения благоустройства и капитального ремонта указанного домовладения сторонами по делу в период с 2003 по 2008 год были осуществлены пристройки и реконструкция, в результате которых:

- истицей ФИО3 реконструирована и перепланирована жилая пристройка Литер A3, площадью 10,2 кв.м, возведен второй этаж Литер А5, площадью 42,6 кв.м., перепланированы комнаты под Литером А и А1, веранда а, площадью 4,2 кв.м;

- ответчицей ФИО2 реконструирована и перепланирована жилая пристройка Литер А4 площадью 15,8 кв.м(коридор площадью 5,1 кв.м и жилая комната 10,7 кв.м), пристроена веранда литер а1 площадью 3,3 кв.м.

Названные пристройка и реконструкция осуществлены сособственниками ФИО3 и ФИО2 без получения соответствующей разрешительной документации.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из изложенных в заключении ООО ЦНСТЭОН от ДД.ММ.ГГГГ №.10-ТН выводов экспертов, строительно-монтажные работы, выполненные ФИО3 при реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: , соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненные строительно-монтажные работы, по реконструкции части жилого дома, отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , не оказывают. Выполненные работы по реконструкции части жилого дома, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей, соответствуют (л.д. 16-51).

В соответствии с экспертным исследованием №Г, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭРТех», экспертами сделаны следующие выводы:

- по имеющейся на момент осмотра внутренней планировке и устройству инженерных коммуникаций, примененным при строительстве строительным материалам строение лит.А4, а1, расположенное по адресу: , не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным нормам, действующим на территории РФ;

- исследовав существующее на момент осмотра строение лит. А, А2, А4, а1, было определено, что прочность и устойчивость отдельных конструктивных элементов исследуемого строения и строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к подобным строениям и составляющим эти строения конструкциям, строение лит.А4, а1 не оказывают какого-либо влияния на конструктивные элементы жилого дома лит.А,А1,А2,А3,А4,а1 и так как на момент осмотра не обнаружено каких-либо признаков конструкций строения( нет трещин, прогибов и пр.), делается вывод о том, что строение лит.А4,а1, расположенное , не противоречит требованиям СНиП, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (л.д. ).

Поскольку судом установлено, что спорные пристройки и реконструкция осуществлены на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, не нарушают санитарные и технические нормы, а также права третьих лиц, следовательно, в силу ч.3 ст.222 ГК РФ в домовладении № по может быть признано право собственности:

- за истицей ФИО3 на жилую пристройку Литер А3, площадью 10,2 кв.м, из них коридор 5,4 кв.м., санузел 4,8 кв.м.; второй этаж Литер А5, площадью 42,6 кв.м., состоящий из коридора 6,9 кв.м., жилой комнаты 11,7 кв.м., жилой комнаты 24 кв.м, холодную пристройку – веранду литер а, площадью 4,2 кв.м;

- за ответчицей ФИО2 на жилую пристройку Литер А4 площадью 15,8 кв.м, из них коридор 5,1 кв.м, жилая комната 10,7 кв.м, веранду литер а1 площадью 3,3 кв.м.

Домовладение № по может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией согласно экспликации к поэтажному плану здания(строения) технического паспорта домовладения № по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В соответствии с частью 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В результате возведения сособственниками домовладения № по ФИО3 и ФИО2 пристроек и осуществления реконструкции домовладения, произошло изменение долей в имуществе, в связи с чем, подлежат перераспределению и доли в праве на общее долевое имущество.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ доли совладельцев жилого с учетом произведенной реконструкцией изменились следующим образом:

в пользовании ФИО3 находится , состоящая из 4-х жилых комнат, площадью 70,7 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м. и коридора, площадью 6,9 кв.м, веранды лит.а площадью 4,2 кв.м. ,4 кв.м., что соответствует 2/3 долям от всего домовладения.

в пользовании ФИО2 находится , состоящая из 3-х жилых комнат, площадью 29,8 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м. и кухни площадью 6,9 кв.м, веранды а 1, площадью 3,3 кв.м. ,1 кв.м., что соответствует 1/3 доли от всего домовладения.

Истица ФИО3 просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: , в соответствии с новыми долями сособственников 2/3 и 1/3, соответствующими фактически занимаемым в домовладении помещениям.

Статья 252 ГК РФ устанавливает правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. Согласно указанной статье 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с вышеизложенными нормами статьи 252 ГК РФ, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о технической возможности реального раздела домовладения № по соразмерно новым долям собственников и фактически занимаемым каждым из них помещениям, без несоразмерного ущерба данному имуществу и денежной компенсации, исковые требования ФИО3 о реальном разделе домовладения подлежат удовлетворению.

При этом в собственность ФИО3 подлежит выделу часть домовладения № по , состоящая из помещений: коридора лит.А3 общей площадью 5,4 кв.м и санузла площадью 4,8 кв.м, кухни лит.А1 общей площадью 16,4кв.м, жилых комнат лит.А площадью 20,0 кв.м и 15 кв.м, коридора лит. А5 площадью 6,9 кв.м, жилых комнат лит. А5 площадью 11,7 кв.м и 24,0 кв.м, веранды лит. а площадью 4,2 кв.м, итого 108,4 кв.м, что соответствует 2/3 долям от всего домовладения;

в собственность ФИО2 подлежит выделу часть домовладения № по , состоящая из помещений: коридора лит.А4 общей площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты лит.А4 площадью 10,7 кв.м, санузла лит.А площадью 4,1 кв.м, жилых комнат лит.А площадью 12, 0кв.м, и лит.А2 площадью 7,1 кв.м, кухни лит.А2 площадью 5,9 кв.м и лит.А площадью 6,9 кв.м, веранды лит. а1 площадью 3,3 кв.м, итого 55,1 кв.м, что соответствует 1/3 доли от всего домовладения.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение № по подлежит прекращению в порядке реального раздела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение № по в связи с осуществленными ФИО3 и ФИО2 пристройками и реконструкцией согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта домовладения № по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на помещения домовладения № по : жилую пристройку Литер А3, площадью 10,2 кв.м, из них коридор 5,4 кв.м., санузел 4,8 кв.м.; второй этаж Литер А5, площадью 42,6 кв.м., состоящий из коридора 6,9 кв.м., жилой комнаты 11,7 кв.м., жилой комнаты 24 кв.м, холодной пристройки – веранды лит а, площадью 4,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения домовладения № по : жилую пристройку Литер А4 площадью 15,8 кв.м, из них коридор 5,1 кв.м, жилая комната 10,7 кв.м, веранду литер а1 площадью 3,3 кв.м.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: .

Выделить в собственность ФИО3 часть домовладения, расположенного по адресу: , состоящую из помещений: коридора лит.А3 общей площадью 5,4 кв.м и санузла площадью 4,8 кв.м, кухни лит.А1 общей площадью 16,4кв.м, жилых комнат лит.А площадью 20,0 кв.м и 15 кв.м, коридора лит. А5 площадью 6,9 кв.м, жилых комнат лит. А5 площадью 11,7 кв.м и 24,0 кв.м, веранды лит. а площадью 4,2 кв.м, итого 108,4 кв.м, что соответствует 2/3 долям от всего домовладения.

Выделить в собственность ФИО2 часть домовладения, расположенного по адресу: , состоящую из помещений: коридора лит.А4 общей площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты лит.А4 площадью 10,7 кв.м, санузла лит.А площадью 4,1 кв.м, жилых комнат лит.А площадью 12, 0кв.м, и лит.А2 площадью 7,1 кв.м, кухни лит.А2 площадью 5,9 кв.м и лит.А площадью 6,9 кв.м, веранды лит. а1 площадью 3,3 кв.м, итого 55,1 кв.м, что соответствует 1/3 доли от всего домовладения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: , в порядке реального раздела.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья -