Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Е.К., Барзенковой О.В., Овчинникова И.М., Гомзякова М.Л., Коваленко Т.И., Чигарина Ю.П., Терентьева А.А., Терентьевой К.В., Джабраиловой Д.Э., Жаровских Г.И. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Гончаровой Е.К. был заключен Договор № об инвестировании строительства.

По договору Гончарова Е.К. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Барзенковой О.В. был заключен Договор № об инвестировании строительства.

По договору Барзенкова О.В. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и Барзенковой О.В. в связи с изменением проекта жилого дома было заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ об уточнении параметров квартиры, а именно: номера (строительного) квартиры на №

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Овчинниковым И.М. был заключен договор № об инвестировании строительства.

По договору Овчинников И.М. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Гомзяковым М.Л. был заключен договор № об инвестировании строительства.

По договору Гомзяков М.Л. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Коваленко Т.И. был заключен договор № об инвестировании строительства.

По договору Коваленко Т.И. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Чигариным Ю.П. был заключен договор № об инвестировании строительства.

По договору Чигарин Ю.П. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» с одной стороны и Терентьевым А.А. и Терентьевой К.В. с другой стороны был заключен договор № об инвестировании строительства.

По договору Терентьев А.А. и Терентьева К.В. приобрели у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и Терентьевым А.А. и Терентьевой К.В. в связи с изменением проекта жилого дома было заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестировании строительства №-Б от ДД.ММ.ГГ об уточнении параметров квартиры, а именно: номера (строительного) квартиры на №

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Джабраиловой Д.Э. был заключен договор № об инвестировании строительства.

По договору Джабраилова Д.Э. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Жаровских Г.И. был заключен договор № об инвестировании строительства.

По договору Жаровских Г.И. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

Согласно п.№. договоров, результатом деятельности сторон по договорам является приобретение истцами права на получение в собственность каждого конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Гончарова Е.К. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнила в полном объеме, что подтверждают следующие документы: приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ

Барзенкова О.В. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнила в полном объеме, что подтверждают следующие документы: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ

Овчинников И.М. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме, что подтверждают следующие документы: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ;

Гомзяков М.Л. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме, что подтверждают следующие документы: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ

Коваленко Т.И. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнила в полном объеме, что подтверждают следующие документы: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ

Чигарин Ю.П. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнила в полном объеме, что подтверждают следующие документы: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ

Терентьев А.А. и Терентьева К.В. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнили в полном объеме, что подтверждают следующие документы: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ

Джабраилова Д.Э. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнила в полном объеме, что подтверждают следующие документы: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ

Жаровских Г.И. по договору № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнила в полном объеме, что подтверждают следующие документы: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес:

Фактически, истцами вложены денежные средства в строительство квартир с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

Указали, что планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию: согласно п.№ Договора № от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.№. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале ДД.ММ.ГГ., согласно п.№. Договора № от ДД.ММ.ГГ во 2-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.№. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 4-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.№ Договора № от ДД.ММ.ГГ в 1-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.№. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 4-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.№ Договора № от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.№ Договора № от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.№. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 1-м квартале ДД.ММ.ГГ

В указанный срок обязательства по строительству дома ответчиком выполнены не были.

Истцы указали, что основанием к заключению вышеуказанных договоров является инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. № которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

Истцы указали, что исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ответчиком, они фактически стали участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.№ инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Пояснили, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: получено ДД.ММ.ГГ

По данным обмеров БТИ: фактическая площадь квартиры Гончаровой Е.К. составляет 38,4 кв.м., а фактический номер квартиры №; фактическая площадь квартиры Барзенковой О.В. составляет 32,6 кв.м., а фактический номер ; фактическая площадь квартиры Овчинникова И.М составляет 38,5 кв.м., а фактический номер квартиры №; фактическая площадь квартиры Гомзякова М.Л. составляет 40,4 кв.м., а фактический номер квартиры №; фактическая площадь квартиры Коваленко Т.И. составляет 40,4 кв.м., а фактический номер квартиры №; фактическая площадь квартиры Чигарина Ю.П. составляет 38,4 кв.м., а фактический номер квартиры №; фактическая площадь квартиры Терентьева А.А. и Терентьевой К.В. составляет 38,4 кв.м., а фактический номер квартиры № фактическая площадь квартиры Джабраиловой Д.Э. составляет 58,4 кв.м., а фактический номер квартиры №; фактическая площадь квартиры Жаровских Г.И. составляет 41 кв.м., а фактический номер квартиры №.

Указали, что данных документов не достаточно для оформления своего право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.

Указали, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а их права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются.

Вышеуказанные действия и бездействия ответчика, а также нарушение условий договора и инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации ими прав по договорам, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.

Гончарова Е.К. просила признать за нею право собственности на квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Барзенкова О.В. просила признать за нею право собственности на квартиру № № , расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Овчинников И.М. просил признать за ним право собственности на квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Гомзяков М.Л. просил признать за ним право собственности на квартиру № № , расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Коваленко Т.И. просила признать за нею право собственности на квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Чигарин Ю.П. просил признать за ним право собственности на квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Терентьев А.А. и Терентьева К.В. просили признать за ними право собственности на квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: в равных долях.

Джабраилова Д.Э. просила признать за нею право собственности на квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Жаровских Г.И. просила признать за нею право собственности на квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Истцы: Жаровских Г.И., Гомзяков М.Л., Терентьева К.В., Гончарова Е.К., Чигарин Ю.П., Барзенкова О.В., Овчинников И.М., Коваленко Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы: Джабраилова Д.Э., Терентьев А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиков ТСЖ «Пионер» в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства, доводы истцов нашли свое подтверждение.

Суд установил, что квартиры переданы истцам ТСЖ «Пионер» по передаточным актам от ДД.ММ.ГГ, истцами произведена доплата за жилые помещения по соглашениям с ТСЖ «Пионер».

До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истцов.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы полностью выполнили взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорные квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска суду не представил.

Ввиду того, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиры и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования а в размере исходя из общей стоимости жилых помещений на основании заключенных с ООО «СвятоГрад-Инвест» договоров об инвестировании строительства и соглашений с ТСЖ «Пионер».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гончаровой Е.К. право собственности на жилое помещение по адресу:

Признать за Барзенковой О.В. право собственности на жилое помещение по адресу:

Признать за Овчинниковым И.М. право собственности на жилое помещение по адресу:

Признать за Гомзяковым М.Л. право собственности на жилое помещение по адресу:

Признать за Коваленко Т.И. право собственности на жилое помещение по адресу:

Признать за Чигариным Ю.П. право собственности на жилое помещение по адресу:

Признать за Терентьевым А.А. и Терентьевой К.В. право равнодолевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение по адресу:

Признать за Джабраиловой Д.Э. право собственности на жилое помещение по адресу:

Признать за Жаровских Г.И. право собственности на жилое помещение по адресу:

Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: