Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салатко Л.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности и по иску третьего лица Стрегулиной Н.С. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру, регистрации договора

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Профконсалтинг» был заключен договор № об инвестировании строительства по условиям которого ООО «Профконсалтинг» приобрел имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: . ДД.ММ.ГГ между ООО «Профконсалтинг» и Салатко Л.А. был заключен договор № уступки права участия в инвестировании по которому ООО «Профконсалтинг» уступило истцу имущественные права на данную квартиру. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГ, приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГ. Основанием к заключению данных договоров стал инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» заключили дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту, согласно которому права застройщика переданы ТСЖ «Пионер».

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес:

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ». По данным БТИ фактический номер квартиры истицы – №.

Имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности истицы на приобретенное жилое помещение.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: .

В возражения на иск ООО «СвятоГрад-Инвест» указало, что ООО «ПрофКонсалтинг» не являлось ни инвестором, ни соинвестором строительства жилого дома, какие-либо права у организации на спорную квартиру отсутствовали, денежные средства ни от данной организации, ни от Салатко в ООО «СвятоГрад-Инвест» не поступали. Договор между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Профконсалтинг» не представлен. (л.д.50-53)

Третье лицо Стрегулина Н.С. предъявила самостоятельные требования на данную квартиру, указав, что ею заключен ДД.ММ.ГГ договор № об инвестировании участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение третьим лицом после окончания строительства дом однокомнатной квартиры по строительному адресу: . Ответчик уклоняется от регистрации договора, несмотря на то, что договор исполнен истцом в части оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов к договору. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, но обязательства по передачи квартиры в настоящее время не исполнены. Ссылаясь на положения ст. 218 НК РФ, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Стрегулина Н.С. просит осуществить государственную регистрацию договора № и признать за Стрегулиной Н.С. право собственности на квартиру по адресу

В возражениях на иск третьего лица истица указала, что договор между Стрегулиной Н.С. и ООО «СвятоГрадИнвест» является незаключенным, так как в нем отсутствует цена договора, сроки и порядок ее уплаты. В п.п. 2.4 договора стороны определили порядок оплаты путем зачета встречного требования участника долевого строительства к Застройщику, основанного на договоре уступки требования от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Глория» и участником долевого строительства. В представленном договоре уступки права требования и договоре от ДД.ММ.ГГ ИНН ООО «Глория» принадлежит организации зарегистрированной ДД.ММ.ГГ, и соответственно данная организация не могла заключать сделки в 2008 году. Договор долевого участия является мнимой сделкой, поскольку на указанном в договоре сайте проектная декларация не размещалась, договор уступки и договор от ДД.ММ.ГГ подписан с организацией не существовавшей на дату его заключения, к нему отсуствует ряд документов. Также истица указала, что отсутствие текста договора, заключенного между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Профконсалтинг» не свидетельствует об отсутствии договорных отношения, поскольку факт наличия договорных отношений подтверждается текстом договора от ДД.ММ.ГГ и актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание истец Салатко Л.А. и ее представитель явились, поддержали доводы искового заявления и представленных письменных возражений.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание явился, иск Салатко Л.А. не признал, требования третьего лица признал, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Стрегулиной Н.С. заявленные исковые требования поддержал, против удовлетворения иска Салатко Л.А возражал, сославшись на то, что договор между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Профконсалтинг» отсутствует, ООО «Профконсалтинг» не являлось инвестором строительства жилого дома.

Третье лицо ООО «Профконсалтинг» в судебное заседание не явилось.

В отзыве на иск ТСЖ «Пионер» указало, что согласно с исковыми требованиями Салатко Л.А.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Салатко Л.А. подлежащим удовлетворению, а иск третьего лица отклонению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Салатко Л.А. с ООО «ПрофКонсалтинг» заключен Договор № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры, по условиям которых ей было уступлено право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: , которое принадлежит ООО «Профконсалтинг» на основании договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенного между ООО «СвтояГрад-Инвест» и ООО «ПрофКонсалтинг» (л.д.5-10)

Обязательства по инвестированию, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №, по которому денежные средства перечислены на счет ООО «Профконсалтинг» (л.д.12-13)

Согласно акта об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ, ООО «СвятоГрад-Инвест» подтвердило, что во исполнение заключенного договора уступки права участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГ инвестором произведена оплата имущественных прав, претензий по размеру и срокам поступления платежей у компании к инвестору не имеется, договор уступки в части внесения платежей считать исполненным, данный акт является неотъемлимой частью договора уступки права требования. (л.д.11).

Салатко Л.А. заключено ДД.ММ.ГГ соглашение с ТСЖ «Пионер» о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию дома и произведена оплата в соответствии с условиями данного договора.

Третьим лицом Стрегулиной Н.С. с ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, согласно которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу . Согласно п.2.4 обязательство участника по оплате цены договора прекращается полностью зачетом встречного однородного требования к застройщику в соответствии со ст.410 ГК РФ. Встречное требование участника долевого строительства к застройщику основано на договоре уступки права требования (цессии от ДД.ММ.ГГ), заключенном между ООО «Глория» и участником долевого строительства согласно которому участник долевого строительства принял имущественное право требования от застройщика уплаты денежных средств в размере руб. Расчеты участника долевого строительства по оплате цены договора произведены до подписания договора. Участник долевого строительства считается исполнившим обязательство по оплате цены договора в полном объеме.(л.д.67-76)

Согласно договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Глория», подрядчик ООО «Глория» обязалось произвести работы по устройству и монтажу перегородок, грунтовку и шпаклевку смонтированных поверхностей в строящимся доме.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Глория» и Стрегулиной Н.С. был подписан договор уступки права требования по которому ООО «Глория» уступило, а Стрегулина приняла право требования от ООО «СвятоГрад-Инвест» уплаты денежных средств в сумме руб. Оплата стоимости уступаемого права осуществляется на условиях рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГ, с момента уплаты суммы, обязанности Стрегулиной Н.С. по договору считаются исполненными. ДД.ММ.ГГ между ООО «Глория» и ООО «СвятоГрад-Инвест» подписано уведомление об уступки права требования.

Основанием к заключению Договоров является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест».

ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» заключили дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права застройщика переданы ТСЖ «Пионер».

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: »., согласно данных БТИ спорная квартира имеет номер №.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В договоре между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Глория» указано, что обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора прекращается полностью зачетом встречного однородного обязательства, которое основано на договоре уступки.

Согласно ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 49 ГК РФ «правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.»

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Глория» с указанным в договоре ИНН было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГ и, следовательно, не могло заключить договор с ООО «СвятоГрад-Инвест» и договор со Стрегулиной Н.С. об уступке прав и соответственно срок и порядок уплаты цены по данному договору не согласован.

При таких обстоятельствах, суд не может признать принятия иска ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» и считать договор между Стрегулиной Н.С. и ООО «СвятоГрад» заключенным и исполненным.

Относительно правоотношений, возникших между Салатко Л.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест», суд, проанализировав доказательства, приходит к следующим выводам. В договоре между Салатко Л.А. и ООО «Профконсалтнг» имеется ссылка на договор, заключенный между ООО «Профконсалтинг и ООО «СвятоГрад-Инвест» Данный договор суду не представлен и истребовать его не представилось возможным, так как ООО «Профконсалтинг» ликвидирован, а ООО «СвятоГрад-Инвест» отрицает наличие данного договора.

К объяснениям ООО «СвятоГрад-Инвест» о том, что данный договор не заключался, суд относится критически, поскольку из акта исполнении обязательства, подписанного между Салатко Л.А. и ООО «СвятоГрад –Инвест» следует, что обязательства исполнены в полном объеме. Указание в данном акте на сумму инвестиционного взноса, номер и дату договора, заключенного с Салатко Л.А., объект(квартиру) в отношении которой заключен договор, позволяет суду придти к однозначному выводу о наличии правоотношений между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Профконсалтинг» и о согласовании ООО «СвятоГрад-Инвест» уступки обязательства. Третье лицо оспаривающее данный акт, первоначально заявившее о подложности доказательств и ходатайствующее о назначение экспертизы, в последующем от ходатайства о назначении экспертизы отказалось. ООО «СвятоГрад-Инвест», заявляя, что о происхождении данного акта им неизвестно, каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции не представило. Показания свидетеля фио1 об отсутствии в документах ООО «СвятоГрад-Инвест» договора между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Профконсалтинг», не могут являться достаточным доказательством, подтверждающим незаключение данного договора, поскольку как пояснила свидетель, когда она пришла на работу в ООО «СвятоГрад-Инвест», бухгалтера уже не было и она составила опись имеющихся документов. С учетом того, что акт подписан от имени ООО «Святоград-Инвест» генеральным директором, заверен печатью юридического лица оснований ставить под сомнение его подлинность у суда не имеется.

По вышеизложенным основаниям, суд приходит к выводу о том, что требования Салатко Л.А. о признании права собственности на квартиру № следует удовлетворить, а в исковых требованиях Стрегулиной Н.С. о признании права собственности и регистрации договора, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Салатко Л.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Салатко Л.А. право собственности на квартиру № по адресу .

В иске Стрегулиной Н.С. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру № по адресу , регистрации договора № от ДД.ММ.ГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова