Гражданский кодекс часть 1

Яхутль А. А. обратился в Майкопский городской суд с иском к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности, указав, что он является собственником магазина смешанных товаров с закусочной общей площадью застройки 227,2 кв.м., степенью готовности 8% по адресу: . Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке с целевым использованием под строительство магазина смешанных товаров с закусочной, который находится у истца в аренде по заключенному договору с третьим лицом. При наличии разрешения на строительство только одноэтажного здания истец самовольно построил трехэтажное строение с подвалом площадью 3060,7 кв. м. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с заявлением о сдаче в эксплуатацию вышеуказанного строительного объекта, получил отказ ввиду отсутствия в Градостроительном кодексе РФ порядка выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, построенных с отклонением от разрешительной документации или без разрешения на строительство. Поскольку построенный объект не ущемляет ничьих прав, находится в границах находящегося в аренде земельного участка, соответствует нормам СНиП, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение – магазин смешанных товаров с закусочной общей площадью застройки 3060,7 кв.м., состоящее из трех этажей и подвального помещения, расположенного по

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные Яхутль А. А. исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельный участок, на котором расположен магазин смешанных товаров с закусочной находится в собственности Комитета РА по имущественным отношениям, просил суд исковые требования Яхутль А. А. разрешить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Яхутль А. А.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно распоряжения Главы администрации МО «Город Майкоп» № от ДД.ММ.ГГГГ Жанэ Л. Н. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 764 кв.м. для магазина смешанных товаров с закусочной по в .

По данным кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в относится к категории земель – земли-поселений площадью 764 кв.м. назначением – для строительства магазина смешанных товаров и закусочной, наименование участка – землепользование, имеет кадастровый номер №.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РА усматривается, что арендодатель – Администрация МО «Город Майкоп» предоставляет, а арендатор – Жанэ Л. Н. принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: – для строительства магазина смешанных товаров и закусочной в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 764 кв.м. На участке строений не имеется. Срок действия аренды устанавливается на 5 лет.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с законом РА от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице РА – » полномочия арендодателя по Договору исполняет Комитет РА по имущественным отношениям. Предыдущий арендатор – Жанэ Л. Н. передает право аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в пользу арендатора – Яхутль А. А., а арендодатель и предыдущий арендодатель – Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» не возражают. Подпункт 1.1. пункта 1, подпункты 2.1. пункта 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: для размещения магазина смешанных товаров и закусочной, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 764 кв.м., экспликация земель, предоставляемых в аренду указана в приложении № к настоящему Договору. Срок аренды устанавливается на неопределенный срок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Яхутль А. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит магазин смешанных товаров с закусочной общей площадью застройки 227,2 кв. м., степенью готовности 8% по адресу: .

Распоряжением председателя Комитета РА по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ Яхутль А. А. передан в аренду земельный участок по адресу: для строительства магазина.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Майкопском городском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА усматривается, что арендодатель – Комитет РА по имущественным отношениям предоставляет, а арендатор – Яхутль А. А. принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящийся по адресу: для строительства магазина в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 457 кв.м., экспликация земель, предоставляемых в аренду указана в приложении № к настоящему Договору. Срок действия аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением председателя Комитета РА по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ Яхутль А. А. передан в аренду земельный участок по адресу: для строительства здания гостинцы с парковками для автомобилей.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Комитет РА по имущественным отношениям предоставляет, а арендатор – Яхутль А. А. принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: для строительства здания гостиницы с парковками для автомобилей в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1312 кв.м., экспликация земель, предоставляемых в аренду указана в приложении № к настоящему Договору. На участке имеются строения. Срок действия аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

По распоряжению председателя Комитета РА по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ объединены в один земельный участок относящиеся к категории земель «земли населенных пунктов» расположенные в ю 764 кв.м., площадью 457 кв.м., ул. ю 1312 кв.м. для размещения магазина, закусочной, здания гостиницы с парковками для автомобилей.

На основании распоряжения Главы Администрации МО «Город Майкоп» № ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, сформированному для размещения магазина, закусочной, здания гостиницы с парковками для автомобилей площадью 2533 кв.м. присвоен адресный номер: «

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, по данным которого магазин смешанных товаров с закусочной по адресу: » имеет общую площадь 3060,7 кв.м., количество этажей 3 подземных этажей 1. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №

Суду представлен технический паспорт магазина смешанных товаров с закусочной от ДД.ММ.ГГГГ по

В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций по объекту: здание «Магазин смешанных товаров с закусочной» по , составленным ИП Ашиновым Ю. К. ДД.ММ.ГГГГ, строительство здания выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендации по обеспечению нормальной работоспособности несущих и ограждающих конструкций объекта обследования не требуется.

В силу с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, представленные документы свидетельствуют о том, что начатое без необходимых разрешений и технической документации самовольное строительство трехэтажного здания с подвальным помещением - магазина смешанных товаров с закусочной соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство, с учетом целевого назначения недвижимой постройки – магазина с закусочной является существенным, поскольку затрагивает интересы безопасности здоровья и жизни большого круга лиц.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - магазин смешанных товаров с закусочной общей площадью 3060,7 кв.м., состоящее из трех этажей и подвального помещения, расположенного по адресу:

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Яхутль ФИО11 к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Яхутль ФИО12 право собственности на нежилое помещение - магазин смешанных товаров с закусочной общей площадью 3060,7 кв. м., состоящее из трех этажей и подвального помещения, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий подпись Т. А. Куадже

: судья Т. А. Куадже