Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Марк-Сервис» к Дербе Аслану Саферовичу, Начесовой Начимет Аслановне,Уджуху Римме Шумафовне, Мамий Светлане Шумаховне, Нанкуевой Марине Алиевне, Захарову Геннадию Васильевичу, Захаровой Нине Ивановне, Тесля Лидии Яковлевне, Солотовой Элеоноре Вячеславовне, Хамуковой Саиде Кумовне, Перязевой Наталье Георгиевне, Долговой Лидии Сазоновне, Долгову Виктору Михайловичу, Скорикову Василию Ивановичу, Скориковой Александре Сергеевне, Симоновой Александре Кириловне, Духу Фатиме Ахмедовне, Красниковой Светлане Павловне, Красниковой Оксане Николаевне, Красникову Анатолию Александровичу, Воровщикову Михаилу Викторовичу, Кучмезовой Марьзят Джумальдиновне, Воровщиковой Людмиле Ивановне, Липатовой Анастасии Александровне, Кудовой Наталье Васильевне, Липатовой Светлане Анатольевне, Жириндину Александру Владимировичу, Ивахненко Галине Алексеевне, Хамерзокову Рашиду Аслановичу, Хамерзоковой Сетхан Хаджимаровне, Епифанцевой Лидии Семеновне, Алибердову Марату Январбиевичу, Алибердову Зауру Январбиевичу, Питецкой Светлане Михайловне, Сиюховой Бабе Хаджейтечевне, Джандар Фатимет Юнусовне, Киржиновой Белле Хаджимусовне, Корешок Мариет Муратовне, Каширину Владимиру Николаевичу, Кашириной Ольге Николаевне, Крыниной Ирине Николаевне, Ахтаовой Светлане Рамазановне, Луговой Галине Ивановне, Ахметову Зауру Джумальдиновичу, Нагоеву Заурбию Аскарбиевичу, Ильяшенко Евгению Ивановичу, Артюховой Алевтине Дмитриевне, Артюхову Владимиру Ивановичу, Стрельцову Петру Семеновичу, Стрельцовой Раисе Федосьевне, Даровских Евгению Алексеевичу, Нещеретовой Тамаре Теучежевне, Нещеретову Олегу Александровичу, Глазиной Олесе Александровне, Дегтяреву Сергею Николаевичу, Еланской Галине Ивановне, Фендрикову Александру Марковичу, Лисецкой Раисе Васильевне, Христенко Якову Михайловичу, Бгуашевой Муслимет Ибрагимовне, Бгуашеву Кадырбеч Хаджиретбиевичу, Майстренко Николаю Александровичу, Майстренко Татьяне Сергеевне, Фомичеву Дмитрию Николаевичу, Фомичевой Ирине Николаевне, Ахтаову Руслану Кадырбиевичу, Батмен Руслану Олеговичу, Батмен Фатимет Асланбиевне, Яценко Нине Тихоновне, Саенко Юлии Константиновне, Борисовой Людмиле Витальевне, Борисову Тимофею Константиновичу, Заздравновой Галине Григорьевне, Подлесновой Светлане Михайловне, Танасовой Наталье Николаевне, Кушко Максиму Витальевичу, Руденко Анне Васильевне, Холмогоровой Наталье Александровне, Румянцевой Вере Владимировне, Николаевой Любовь Павловне, Николаеву Павелу Валерьевичу, Сташ Затихан Ереджибовне, Крыловой Серафиме Игоревне, Ястребовой Наталье Васильевне, Тучаеву Виктору Ивановичу, Абидову Эльмиру Наримовичу, Гетманскому Вячеславу Александровичу, Дружининой Юлии Александровне, Лимаренко Зинаиде Николаевне, Климовой Марине Степановне, Кравченко Валентине Васильевне, Цей Руслану Рашидовичу, Картрелишвили Александру Константиновичу, Ковалевской Марине Сергеевне, Бирастень Валерию Николаевичу, Бирастень Анне Степановне, Захаровой Екатерине Геннадьевне, Уколовой Разие Абдулкаюшовне, Ястребинской Ольге Николаевне, Ястребинскому Николаю Павловичу, Олениной Марии Борисовне, Решетникову Игорю Александровичу, Гавриловой Надежде Николаевне, Головневой Анне Михайловне, Решетниковой Раисе Федоровне, Тлехас Раисе Измайловне, Степановой Раисе Геннадьевне, Мартыненко Татьяне Дзарруковне, Провазен Михаилу Ивановичу, Бражниковой Наталье Владимировне, Бражникову Владимиру Павловичу, Косову Александру Анатольевичу, Стригиной Ирине Георгиевне, Псеунок Заурбию Гисовичу, Шмелеву Александру Васильевичу, Шмелевой Ирине Александровне, Шмелеву Максиму Александровичу, Козидубовой Валентине Николаевне, Овчаровой Нине Павловне, Шмелевой Валентине Ивановне, Никитину Никите Сергеевичу, Соловьевой Галине Михайловна, Соловьеву Владимиру Павловичу, Никитину Сергею Анатольевичу, Никитиной Елене Анатольевне, Никитиной Ирине Викторовне, Парталян Галине Андреевне, Хатамовой Мариет Нурбиевне, Парталян Андрею Михайловичу, Парталян Зое Агадовне, Парталян Кристине Андреевне, Котовой Валентине Ивановне, Тулинцевой Татьяне Васильевне, Меренцеву Владимиру Константиновичу, Юровой Светлане Павловне, Юрову Стефану Андреевичу, Юрову Андрею Стефановичу, Сирченко Валентине Павловне, Опалько Любовь Васильевне, Опалько Павелу Ивановичу, Чуяковой Беле Зауровне, Чуякову Зауру Муратовичу, Чуяковой Алле Зауровне, Гирдюк Людмиле Павловне, Григорьеву Андрею Петровичу, Чуяковой Нафисет Муратовне, Даракчан Владимиру Алексеевичу, Даракчан Гаслик Ферзановне, Гирдюк Дмитрию Дмитриевичу, Пшипий Аслану Аскеровичу, Пшипий Сарре Калауботовне, Прыткиной Марии Ивановне, Зейтунян Лусик Татесовне, Винокурову Александру Сергеевичу, Пшипий Дане Аслановне, Кобрик Екатерине Владимировне, Кобрик Василию Владимировичу, Кобрик Марине Владимировне, Моисеенко Наталье Николаевне, Кобрик Владимиру Ивановичу, Кбрик Лидии Михайловне, Чонади Марине Станиславовне, Агафонову Сергею Михайловичу, Лобанову Сергею Михайловичу, Уджуху Светлане Юсуфовне, Шаровой Галине Григорьевне, Соловьеву Алексею Васильевичу, Новикову Николаю Ивановичу, Новикову Владимиру Николаевичу, Попель Елене Николаевне, Рыжокиной Зое Ефимовне, Балеевских Ирине Александровне, Новиковой Валентине Герасимовне, Кукановой Раисе Дмитриевне, Лебедеву Вадиму Леонидовичу, Лебедевой Людмиле Петровне, Хутыз Замире Хазретовне, Хутыз Хазрету Дамедовичу, Зубаил Гамеле Юрьевне, Хутыз Замире Хазретовне, Мачровой Дарине Хазретовне, Хутыз Розе Шабановне, Хутыз Абреку Махмудовичу, Гусейновой Викторие Иерафильевне, Гусейновой Татьяне Григорьевне, Гусейнову Исэафилу Мамед-Оглы, Никитину Борису Петровичу, Ермачковой Людмиле Васильевне, Долотовой Гульнаре Исрафиловне, Дешевой Ивану Владимировичу, Мкртчян Арсену Федоровичу, Мкртчян Ларисе Владимировне, Селюк Владимиру Николаевичу, Дешевой Татьяне Петровне, Блягоз Разнет Нуховне, Бессиджеву Мурату Ахмедовичу, Селюк Анне Захаровне, Куиз Казбеку Ибрагимовичу, Багуля Марие Моисеевне, Блягоз Махмуду Исмаиловичу, Удовыдченко Михаилу Георгиевичу, Удовыдченко Алексею Михайловичу, Адашесову Юрию Аслановичу, Делок Алию Аслановичу, Удовыдченко Надежде Дмитриевне, Белоус Зинаиде Васильевне, Физулиной Марьет Моссовне, Физулину Мухдину Харидовичу, Ивановой Александре Петровне, Крыниной Ирине Николаевне, Белоус Ивану Ивановичу, Хуажевой Мариет Моссовне, Искандеровой Надежде Сергеевне, Ивановой Марине Владимировне, Жильцовой Тамаре Яковлевне, Горбатковой Зое Муратовне, Хуажеву Руслану Ахмедовичу, Захаровой Татьяне Николаевне, Даурову Рамазану Нурбиевичу, Дауровой Джантыч Джумальдиновне, Швыряеву Вячеславу Валентиновичу, Хутовой Зареме Хаджумаровне, Матрехине Нине Ивановну, Дудниченко Евгению Владимировичу, Швыряевой Алевтине Ивановне, Швыряевой Ирине Вячеславовне, Воробьеву Андрею Алексеевичу, Воробьеву Алексею Ивановичу, Воробьевой Нине Григорьевне, Котовой Татьяне Анатольевне, Четчиковой Раисе Степановне, Воробьеву Денису Алексеевичу, Бакименко Ларисе Анатольевне, Бакименко Вячеславу Михайловичу, Деды Адаму Хизировичу, Зибровой Светлане Александровне, Зиброву Анатолию Игоревичу, Зиброву Игорю Анатольевичу, Долгопаловой Светлане Ивановне, Екимовой Марине Юрьевне, Кучину Анатолию Трофимовичу, Ястребову Сергею Александровичу, Ястребову Александру Дмитриевичу, Костиной Марине Ивановне, Костину Ивану Васильевичу, Казанцеву Валерию Андрониковичу, Ткаченко Олегу Юрьевичу, Дулькиной Елене Николаевне, Ястребовой Наталье Васильевне, Ткаченко Людмиле Владимировне, Самсонову Александру Михайловне, Фомичеву Сергею Алексеевичу, Фомичевой Надежде Егоровне, Штымовой Эльмире Нурбиевне, Кислянской Анне Борисовне, Кислянскому Василию Викторовичу, Гульцевой Валентине Ивановна, Чернышову Виктору Алексеевичу, Чернышовой Татьяне Яковлевне, Сорокиной Анне Анатольевне, Дмитриенко Марии Николаевне, Дмитриенко Александру Григорьевичу, Сорокину Андрею Анатольевичу, Сорокину Анатолию Владимировичу, Сорокиной Татьяне Андреевне, Лутковой Татьяне Ахмедовне, Лутковой Юлие Михайловне, Луткову Михаилу Ивановичу, Гучетль Аслану Чатибовтчу, Гучетль Светлане Дауровне, Луткову Роману Михайловичу, Тимофеевой Екатерине Андреевне, Меретуковой Людмиле Мурадиновне, Юртовой Вере Ивановне, Саенко Антонине Васильевне, Саенко Владимиру Ивановичу, Багову Аслану Хаджимовичу, Шевоцуковой Саре Аюбовне, Башиловой Марие Архиповне, Делокьян Викторие Ованесовне, Берестневу Сергею Ивановичу, Берестневой Галине Ивановне, Шевченко Валерие Евгеньевне, Шевоцукову Руслану Аслановичу, Бессиджевой Фатиме Муратовне, Берестневу Сергею Сергеевичу, Косовой Зое Георгиевне, Долгопаеву Борису Александровичу, Бессиджеву Нафсет Мадиновне, Лазареву Любовь Владимировне, Балышевой Людмиле Константиновне, Бойко Светлане Борисовне, Тхагалеговой Мире Асланчериевне, Тхагалеговой Марине Геннадьевне, Тхагалегову Аслану Геннадьевичу, Ленькову Владимиру Петровичу, Петрухиной Ирине Петровне, Тхагалегову Геннадию Галимовичу, Тлюстен Хазрет Руслановичу, Смирнову Олегу Викторовичу, Тумовой Саиде Рамазановне, Брантовой Нафисет Галимовне, Хуако Фатимет Нальбиевне, Тлюстен Руслану Ибрагимовичу, Блягоз Руслану Махмудовичу, Овечкину Алексею Михайловичу, Винокуровой Нине Николаевне, Чернышеву Владимиру Петровичу, Чернышевой Любовь Владимировне, Решетникову Александру Тимофеевичу, Стенякиной Ларисе Валерьевне, Поляковой Аксинье Григорьевне, Карамушко Галине Владимировне, Пшихачеву Азамату Кимовичу, Решетниковой Ирине Александровне, ТСЖ «Маяк» об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Марк-Сервис» обратились в суд с иском к Дербе А.С., Начесовой Н.А., Уджуху Р.Ш., Мамий С.Ш., Нанкуеву М.А., Захарову Г.В., Захаровой Н. И., Тесля Л. Я., Солотовой Э. В., Хамуковой С. К., Перязевой Н. Г., Долговой Л. С., Долгову В. М., Скорикову В. И., Скориковой А. С., Симоновой А.К., Духу Ф. А., Красниковой С. П., Красниковой О. Н., Красникову А. А., Воровщикову М. В., Кучмезовой М. Д., Воровщиковой Л. И., Липатовой А. А., Кудовой Н. В., Липатовой С.. А., Жириндину А. В., Ивахненко Г. А., Хамерзокову Р. А., Хамерзоковой С. Х., Епифанцевой Л. С., Алибердову М. Я., Алибердову З. Я., Питецкой С. М., Сиюховой Б. Х., Джандар Ф. Ю., Киржиновой Б. Х., Корешок М. М., Каширину В. Н., Кашириной О. Н., Крыниной И. Н., Ахтаовой С. Р.е, Луговой Г. И., Ахметову З. Д., Нагоеву З. А., Ильяшенко Е. И., Артюховой А. Д., Артюхову В. И, Стрельцову П. С., Стрельцовой Р. Ф.., Даровских Е.А., Нещеретовой Т. Т., Нещеретову О. А., Глазиной О. А., Дегтяреву С. Н., Еланской Г. И., Фендрикову А. М., Лисецкой Р. В., Христенко Я. М., Бгуашевой М. И., Бгуашеву К. Х., Майстренко Н. А., Майстренко Т. С., Фомичеву Д.Н., Фомичевой И. Н., Ахтаову Р. К., Батмен Р. О., Батмен Ф. А., Яценко Н. Т., Саенко Ю. К., Борисовой Л. В., Борисову Т. К., Заздравновой Г. Г.е, Подлесновой С. М., Танасовой Н. Н., Кушко М. В., Руденко А.В., Холмогоровой Н. А., Румянцевой В. В., Николаевой Л. П., Николаеву П. В., Сташ З. Е., Крыловой С. И., Ястребовой Н. В., Тучаеву В. И., Абидову Э. Н., Гетманскому В. А., Дружининой Ю. А., Лимаренко З. Н., Климовой М. С., Кравченко В. В., Цей Р. Р., Картрелишвили А. К., Ковалевской М. С., Бирастень В. Н., Бирастень А.С., Захаровой Е.Г. Уколовой Р. А., Ястребинской О. Н., Ястребинскому Н. П., Олениной М. Б., Решетникову И. А., Гавриловой Н. Н., Головневой А. М., Решетниковой Р. Ф., Тлехас Р. И., Степановой Р. Г., Мартыненко Т.Д., Провазен М. И., Бражниковой Н. В., Бражникову В.П., Косову А. А., Стригиной И. Г., Псеунок З. Г., Шмелеву А. В., Шмелевой И..А, Шмелеву М. А., Козидубовой В. Н., Овчаровой Н. П., Шмелевой В. И., Никитину Н.С., Соловьевой Г. М., Соловьеву В. П., Никитину С. А., Никитиной Е.А., Никитиной И. В., Парталян Г.А., Хатамовой М. Н., Парталян А. М., Парталян З.А., Парталян К. А., Котовой В. И., Тулинцевой Т. В., Меренцеву В. К., Юровой С. П., Юрову С. А., Юрову А. С., Сирченко В. П., Опалько Л. В., Опалько П.И., Чуяковой Б. З., Чуякову З. М., Чуяковой А. З., Гирдюк Л.П., Григорьеву А. П., Чуяковой Н. М., Даракчан В. А., Даракчан Г. Ф., Гирдюк Д. Д., Пшипий А. А., Пшипий С. К., Прыткиной М. И., Зейтунян Л. Т., Винокурову А. С., Пшипий Д. А., Кобрик Е. В., Кобрик В.В., Кобрик М. В., Моисеенко Н. Н., Кобрик В. И., Кобрик Л.М., Чонади М. С., Агафонову С.М., Лобанову С. М., Уджуху С. Ю., Шаровой Г.Г., Соловьеву А. В., Новикову Н. И., Новикову В. Н., Попель Е. Н., Рыжокиной З. Е., Балеевских И.А., Новиковой В. Г., Кукановой Р. Д., Лебедеву В. Л., Лебедевой Л. П., Хутыз З. Х., Хутыз Х. Д., Зубаил Г. Ю, Хутыз З.Х., Мачровой Д. Х., Хутыз Р.Ш., Хутыз А. М., Гусейновой В.И., Гусейновой Т. Г., Гусейнову И.М.-О., Никитину Б. П, Ермачковой Л. В., Долотовой Г.И., Дешевой И. В., Мкртчян А. Ф., Мкртчян Л. В., Селюк В. Н., Дешевой Т. П., Блягоз Р. Н., Бессиджеву М. А., Селюк А.З., Куиз К. И., Багуля М.М., Блягоз М. И., Удовыдченко М. Г., Удовыдченко А.М., Адашесову Ю. А., Делок А.А., Удовыдченко Н. Д., Белоус З. В., Физулиной М. М, Физулину М.Х., Ивановой А. П., Крыниной И. Н., Белоус И. И., Хуажевой М.М., Искандеровой Н. С., Ивановой М. В., Жильцовой Т. Я., Горбатковой З.М., Хуажеву Р. А., Захаровой Т.Н., Даурову Р. Н., Дауровой Д. Д., Швыряеву В. В., Хутовой З. Х., Матрехине Н. И., Дудниченко Е. В., Швыряевой А. И., Швыряевой И. В., Воробьеву А. А., Воробьеву А. И., Воробьевой Н.Г., Котовой Т. А., Четчиковой Р. С., Воробьеву Д. А., Бакименко Л.А., Бакименко В. М., Деды А. Х., Зибровой С. А., Зиброву А.И., Зиброву И. А., Долгопаловой С. И., Екимовой М.Ю., Кучину А.Т., Ястребову С. А., Ястребову А.Д., Костиной М.И., Костину И.В., Казанцеву В.А., Ткаченко О. Ю., Дулькиной Е.Н., Ястребовой Н. В., Ткаченко Л. В., Самсонову А. М., Фомичеву С. А., Фомичевой Н. Е., Штымовой Э. Н., Кислянской А. Б., Кислянскому В. В., Гульцевой В. И., Чернышову В. А., Чернышовой Т. Я., Сорокиной А.А., Дмитриенко М. Н., Дмитриенко А.Г., Сорокину А. А., Сорокину А. В., Сорокиной Т. А., Лутковой Т. А., Лутковой Ю. М., Луткову М. И., Гучетль А. Ч.у, Гучетль С. Д., Луткову Р. М., Тимофеевой Е. А., Меретуковой Л. М., Юртовой В. И., Саенко А. В., Саенко В. И., Багову А. Х., Шевоцуковой С. А., Башиловой М. А., Делокьян В. О., Берестневу С. И., Берестневой Г. И., Шевченко В. Е., Шевоцукову Р. А., Бессиджевой Ф.М., Берестневу С. С., Косовой З. Г., Долгопаеву Б. А., Бессиджеву Н. М., Лазареву Л. В., Балышевой Л.К., Бойко С. Б., Тхагалеговой М. А., Тхагалеговой М. Г., Тхагалегову А. Г., Ленькову В. П., Петрухиной И.П., Тхагалегову Г. Г., Тлюстен Х. Р., Смирнову О. В., Тумовой С. Р., Брантовой Н. Г., Хуако Ф. Н., Тлюстен Р.И., Блягоз Р.М., Овечкину А. М., Винокуровой Н. Н., Чернышеву В. П., Чернышевой Л. В., Решетникову А. Т., Стенякиной Л.В., Поляковой А. Г., Карамушко Г.В., Пшихачеву А.К., Решетниковой И.А., ТСЖ «Маяк», (далее по тексту ответчики) об установлении частного сервитута.

В обоснование указало, что общество является собственником земельного участка расположенного по адресу: площадью 1007 кв.м. и расположенного на нем торгово-административного центра «Пирамида». При проектировании был предусмотрен с тыльной стороны здания инженерный проезд с разворотной площадкой. Вместе с тем до окончания строительства прилегающий к зданию с тыльной стороны земельный участок был передан в долевую собственность жильцов МКД по адресу: .

В результате Общество лишено возможности обеспечить технологический и пожарный подъезд к зданию.

08 12.2010 года в адрес председателя было направлено предложение с просьбой провести общее собрание жильцов для решения вопроса об установлении сервитута. Данное предложение осталось без ответа. Аналогичное предложение направлялось и в 2009 году.

Просит установить частный сервитут на часть земельного участка площадью 398 кв.м.

В судебном заседании представитель ООО «Марк-Сервис» Бикиняев Э.К. иск поддержал и просит его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что со стороны из-за интенсивного движения транспорта и наличия троллейбусных линий невозможно осуществлять подъезд к зданию. Невозможно это осуществить с других сторон за исключением части земельного участка со стороны МКД.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Маяк» для участия в деле.

В судебном заседании Башилова М.А. действующая как собственник МКД и как председатель ТСЖ «Маяк» и представитель ТСЖ «Маяк» и Башиловой М.А. - Гузей Н.Н. иск не признали, просили отказать. Пояснили, что ООО «Марк-сервис» не доказало невозможности подъезда к зданию. Более того между ТСЖ и обществом заключен договор аренды на использования части земельного участка необходимого для подъезда. Договор является действующим.

Смирнов О.В., Захаров Г.В., Гучетль С.Д., Башилова М.А., Чернышов В.А. действующие как собственники МКД и как представители остальных собственников МКД согласно Протокола общего собрания собственником жилья ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола общего собрания собственником жилья ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, так же полагают иск не подлежащим удовлетворению. Пояснив, что истцом не выполняет все соглашения, подъезд к зданию возможен со всех сторон.

Заслушав лиц участвующих по делу исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Общие правила установления и прекращения сервитута определены ст.ст.274-276 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.2 названной статьи).

Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Как усматривает из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью «Марк-Сервис» является собственником земельного участка площадью 1007 кв.м. и нежилого помещения общей площадью 2174,5 кв.м. расположенных по адресу: .

Право собственности общества на указанный земельный участок и здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА 306919, и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА 298713,

Согласно кадастровому паспорту земельного участка – земельный участок кадастровый номер 01:08:0513023:22 расположенный по адресу: , площадью 7597 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Земельный участок, принадлежащий обществу, является смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 01:08:0513023:22 находящемуся в общей долевой собственности у собственников МКД.

Согласно генерального плана (разбивочного чертежа) усматривается, что при проектировании торгового центра с тыльной стороны здания предусматривалась разворотная площадка площадью 308 кв.м. Однако распоряжением главы МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ № –р утверждены границы земельного участка расположенный по адресу: , площадью 7597 кв.м. для размещения девятиэтажного жилого дома, при этом граница стала проходит по тыльной стороне здания принадлежащего истцу.

Здание, которое принадлежит истцу, является 2-х этажным с надстроенным мансардным этажом. Используется истцом как торгово-административный центр «Пирамида».

Здание по фасадной линии выходит на , по которой проходят маршрут троллейбуса с установлением троллейбусных электрических линий. Также по улице проходят маршруты остального общественного транспорта. Данная улица является улицей интенсивного движения транспорта. Справа от фасада здания на близком расстоянии расположена остановка общественного транспорта и жилой дом, слева расположена , которая также исключает подъезд к зданию.

Таким образом, судом установлено, что истцу невозможно обеспечит проезд к зданию, не создав аварийной ситуации на прилегающих улицах или без соответствующего перекрытия улиц, что приведет к нарушению прав неограниченного количества лиц. Соответственно единственным возможным, путем, который позволит обеспечить здание технологическим и пожарным проездом, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, на часть земельного участка принадлежащего собственникам МКД.

Относительно утверждения ответчиков о не соблюдении досудебного порядка разрешения спора, что данное обстоятельство служит основанием для отказа в иске, судом отклоняется, так как из буквального толкования ст. 274 ГК РФ не следует, что данной нормой предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. К тому же доводы ответчиков опровергаются имеющими в материалах дела уведомлениях в адрес ТСЖ «Маяк» и жильцов МКД из которых следует, что истец неоднократно обращался с просьбой разрешить вопрос об установлении сервитута.

Не состоятельны утверждения ответчиков, что у истца имеется возможность пользоваться земельным участком, согласно договора, аренды части земельного участка от 04 февраля 2010 года. Со ссылкой на то, что данный договор автоматически продляется, в случае если Арендатор за один месяц до истечения срока договора не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях пункт 5. Поскольку как указано в пункте 2 договор может быть пролонгирован на новый срок только при наличии заявления Арендатора. Такого заявления ответчики суду не представили, следовательно, действие договора закончилось 30 января 2011 года, что послужило одним из оснований обращения в суд для установления сервитута.

В соответствии сост. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований. С учетом изложенного, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что истец представил суду убедительные доказательства невозможности использования здания в полном объеме по назначению без установления сервитута на часть соседнего земельного участка.

При этом судом не установлено обстоятельств возможного причинения имущественного ущерба ответчикам, при установлении сервитута, отсутствуют существенные нарушения прав ответчиков, с учетом того, что предоставляемый истцу проезд является фактически мало обременительным и осуществляется по устроенному ранее подъезду с асфальтовым покрытием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Марк-Сервис» к Дербе Аслану Саферовичу, Начесовой Начимет Аслановне,Уджуху Римме Шумафовне, Мамий Светлане Шумаховне, Нанкуевой Марине Алиевне, Захарову Геннадию Васильевичу, Захаровой Нине Ивановне, Тесля Лидии Яковлевне, Солотовой Элеоноре Вячеславовне, Хамуковой Саиде Кумовне, Перязевой Наталье Георгиевне, Долговой Лидии Сазоновне, Долгову Виктору Михайловичу, Скорикову Василию Ивановичу, Скориковой Александре Сергеевне, Симоновой Александре Кириловне, Духу Фатиме Ахмедовне, Красниковой Светлане Павловне, Красниковой Оксане Николаевне, Красникову Анатолию Александровичу, Воровщикову Михаилу Викторовичу, Кучмезовой Марьзят Джумальдиновне, Воровщиковой Людмиле Ивановне, Липатовой Анастасии Александровне, Кудовой Наталье Васильевне, Липатовой Светлане Анатольевне, Жириндину Александру Владимировичу, Ивахненко Галине Алексеевне, Хамерзокову Рашиду Аслановичу, Хамерзоковой Сетхан Хаджимаровне, Епифанцевой Лидии Семеновне, Алибердову Марату Январбиевичу, Алибердову Зауру Январбиевичу, Питецкой Светлане Михайловне, Сиюховой Бабе Хаджейтечевне, Джандар Фатимет Юнусовне, Киржиновой Белле Хаджимусовне, Корешок Мариет Муратовне, Каширину Владимиру Николаевичу, Кашириной Ольге Николаевне, Крыниной Ирине Николаевне, Ахтаовой Светлане Рамазановне, Луговой Галине Ивановне, Ахметову Зауру Джумальдиновичу, Нагоеву Заурбию Аскарбиевичу, Ильяшенко Евгению Ивановичу, Артюховой Алевтине Дмитриевне, Артюхову Владимиру Ивановичу, Стрельцову Петру Семеновичу, Стрельцовой Раисе Федосьевне, Даровских Евгению Алексеевичу, Нещеретовой Тамаре Теучежевне, Нещеретову Олегу Александровичу, Глазиной Олесе Александровне, Дегтяреву Сергею Николаевичу, Еланской Галине Ивановне, Фендрикову Александру Марковичу, Лисецкой Раисе Васильевне, Христенко Якову Михайловичу, Бгуашевой Муслимет Ибрагимовне, Бгуашеву Кадырбеч Хаджиретбиевичу, Майстренко Николаю Александровичу, Майстренко Татьяне Сергеевне, Фомичеву Дмитрию Николаевичу, Фомичевой Ирине Николаевне, Ахтаову Руслану Кадырбиевичу, Батмен Руслану Олеговичу, Батмен Фатимет Асланбиевне, Яценко Нине Тихоновне, Саенко Юлии Константиновне, Борисовой Людмиле Витальевне, Борисову Тимофею Константиновичу, Заздравновой Галине Григорьевне, Подлесновой Светлане Михайловне, Танасовой Наталье Николаевне, Кушко Максиму Витальевичу, Руденко Анне Васильевне, Холмогоровой Наталье Александровне, Румянцевой Вере Владимировне, Николаевой Любовь Павловне, Николаеву Павелу Валерьевичу, Сташ Затихан Ереджибовне, Крыловой Серафиме Игоревне, Ястребовой Наталье Васильевне, Тучаеву Виктору Ивановичу, Абидову Эльмиру Наримовичу, Гетманскому Вячеславу Александровичу, Дружининой Юлии Александровне, Лимаренко Зинаиде Николаевне, Климовой Марине Степановне, Кравченко Валентине Васильевне, Цей Руслану Рашидовичу, Картрелишвили Александру Константиновичу, Ковалевской Марине Сергеевне, Бирастень Валерию Николаевичу, Бирастень Анне Степановне, Захаровой Екатерине Геннадьевне, Уколовой Разие Абдулкаюшовне, Ястребинской Ольге Николаевне, Ястребинскому Николаю Павловичу, Олениной Марии Борисовне, Решетникову Игорю Александровичу, Гавриловой Надежде Николаевне, Головневой Анне Михайловне, Решетниковой Раисе Федоровне, Тлехас Раисе Измайловне, Степановой Раисе Геннадьевне, Мартыненко Татьяне Дзарруковне, Провазен Михаилу Ивановичу, Бражниковой Наталье Владимировне, Бражникову Владимиру Павловичу, Косову Александру Анатольевичу, Стригиной Ирине Георгиевне, Псеунок Заурбию Гисовичу, Шмелеву Александру Васильевичу, Шмелевой Ирине Александровне, Шмелеву Максиму Александровичу, Козидубовой Валентине Николаевне, Овчаровой Нине Павловне, Шмелевой Валентине Ивановне, Никитину Никите Сергеевичу, Соловьевой Галине Михайловна, Соловьеву Владимиру Павловичу, Никитину Сергею Анатольевичу, Никитиной Елене Анатольевне, Никитиной Ирине Викторовне, Парталян Галине Андреевне, Хатамовой Мариет Нурбиевне, Парталян Андрею Михайловичу, Парталян Зое Агадовне, Парталян Кристине Андреевне, Котовой Валентине Ивановне, Тулинцевой Татьяне Васильевне, Меренцеву Владимиру Константиновичу, Юровой Светлане Павловне, Юрову Стефану Андреевичу, Юрову Андрею Стефановичу, Сирченко Валентине Павловне, Опалько Любовь Васильевне, Опалько Павелу Ивановичу, Чуяковой Беле Зауровне, Чуякову Зауру Муратовичу, Чуяковой Алле Зауровне, Гирдюк Людмиле Павловне, Григорьеву Андрею Петровичу, Чуяковой Нафисет Муратовне, Даракчан Владимиру Алексеевичу, Даракчан Гаслик Ферзановне, Гирдюк Дмитрию Дмитриевичу, Пшипий Аслану Аскеровичу, Пшипий Сарре Калауботовне, Прыткиной Марии Ивановне, Зейтунян Лусик Татесовне, Винокурову Александру Сергеевичу, Пшипий Дане Аслановне, Кобрик Екатерине Владимировне, Кобрик Василию Владимировичу, Кобрик Марине Владимировне, Моисеенко Наталье Николаевне, Кобрик Владимиру Ивановичу, Кбрик Лидии Михайловне, Чонади Марине Станиславовне, Агафонову Сергею Михайловичу, Лобанову Сергею Михайловичу, Уджуху Светлане Юсуфовне, Шаровой Галине Григорьевне, Соловьеву Алексею Васильевичу, Новикову Николаю Ивановичу, Новикову Владимиру Николаевичу, Попель Елене Николаевне, Рыжокиной Зое Ефимовне, Балеевских Ирине Александровне, Новиковой Валентине Герасимовне, Кукановой Раисе Дмитриевне, Лебедеву Вадиму Леонидовичу, Лебедевой Людмиле Петровне, Хутыз Замире Хазретовне, Хутыз Хазрету Дамедовичу, Зубаил Гамеле Юрьевне, Хутыз Замире Хазретовне, Мачровой Дарине Хазретовне, Хутыз Розе Шабановне, Хутыз Абреку Махмудовичу, Гусейновой Викторие Иерафильевне, Гусейновой Татьяне Григорьевне, Гусейнову Исэафилу Мамед-Оглы, Никитину Борису Петровичу, Ермачковой Людмиле Васильевне, Долотовой Гульнаре Исрафиловне, Дешевой Ивану Владимировичу, Мкртчян Арсену Федоровичу, Мкртчян Ларисе Владимировне, Селюк Владимиру Николаевичу, Дешевой Татьяне Петровне, Блягоз Разнет Нуховне, Бессиджеву Мурату Ахмедовичу, Селюк Анне Захаровне, Куиз Казбеку Ибрагимовичу, Багуля Марие Моисеевне, Блягоз Махмуду Исмаиловичу, Удовыдченко Михаилу Георгиевичу, Удовыдченко Алексею Михайловичу, Адашесову Юрию Аслановичу, Делок Алию Аслановичу, Удовыдченко Надежде Дмитриевне, Белоус Зинаиде Васильевне, Физулиной Марьет Моссовне, Физулину Мухдину Харидовичу, Ивановой Александре Петровне, Крыниной Ирине Николаевне, Белоус Ивану Ивановичу, Хуажевой Мариет Моссовне, Искандеровой Надежде Сергеевне, Ивановой Марине Владимировне, Жильцовой Тамаре Яковлевне, Горбатковой Зое Муратовне, Хуажеву Руслану Ахмедовичу, Захаровой Татьяне Николаевне, Даурову Рамазану Нурбиевичу, Дауровой Джантыч Джумальдиновне, Швыряеву Вячеславу Валентиновичу, Хутовой Зареме Хаджумаровне, Матрехине Нине Ивановну, Дудниченко Евгению Владимировичу, Швыряевой Алевтине Ивановне, Швыряевой Ирине Вячеславовне, Воробьеву Андрею Алексеевичу, Воробьеву Алексею Ивановичу, Воробьевой Нине Григорьевне, Котовой Татьяне Анатольевне, Четчиковой Раисе Степановне, Воробьеву Денису Алексеевичу, Бакименко Ларисе Анатольевне, Бакименко Вячеславу Михайловичу, Деды Адаму Хизировичу, Зибровой Светлане Александровне, Зиброву Анатолию Игоревичу, Зиброву Игорю Анатольевичу, Долгопаловой Светлане Ивановне, Екимовой Марине Юрьевне, Кучину Анатолию Трофимовичу, Ястребову Сергею Александровичу, Ястребову Александру Дмитриевичу, Костиной Марине Ивановне, Костину Ивану Васильевичу, Казанцеву Валерию Андрониковичу, Ткаченко Олегу Юрьевичу, Дулькиной Елене Николаевне, Ястребовой Наталье Васильевне, Ткаченко Людмиле Владимировне, Самсонову Александру Михайловне, Фомичеву Сергею Алексеевичу, Фомичевой Надежде Егоровне, Штымовой Эльмире Нурбиевне, Кислянской Анне Борисовне, Кислянскому Василию Викторовичу, Гульцевой Валентине Ивановна, Чернышову Виктору Алексеевичу, Чернышовой Татьяне Яковлевне, Сорокиной Анне Анатольевне, Дмитриенко Марии Николаевне, Дмитриенко Александру Григорьевичу, Сорокину Андрею Анатольевичу, Сорокину Анатолию Владимировичу, Сорокиной Татьяне Андреевне, Лутковой Татьяне Ахмедовне, Лутковой Юлие Михайловне, Луткову Михаилу Ивановичу, Гучетль Аслану Чатибовтчу, Гучетль Светлане Дауровне, Луткову Роману Михайловичу, Тимофеевой Екатерине Андреевне, Меретуковой Людмиле Мурадиновне, Юртовой Вере Ивановне, Саенко Антонине Васильевне, Саенко Владимиру Ивановичу, Багову Аслану Хаджимовичу, Шевоцуковой Саре Аюбовне, Башиловой Марие Архиповне, Делокьян Викторие Ованесовне, Берестневу Сергею Ивановичу, Берестневой Галине Ивановне, Шевченко Валерие Евгеньевне, Шевоцукову Руслану Аслановичу, Бессиджевой Фатиме Муратовне, Берестневу Сергею Сергеевичу, Косовой Зое Георгиевне, Долгопаеву Борису Александровичу, Бессиджеву Нафсет Мадиновне, Лазареву Любовь Владимировне, Балышевой Людмиле Константиновне, Бойко Светлане Борисовне, Тхагалеговой Мире Асланчериевне, Тхагалеговой Марине Геннадьевне, Тхагалегову Аслану Геннадьевичу, Ленькову Владимиру Петровичу, Петрухиной Ирине Петровне, Тхагалегову Геннадию Галимовичу, Тлюстен Хазрет Руслановичу, Смирнову Олегу Викторовичу, Тумовой Саиде Рамазановне, Брантовой Нафисет Галимовне, Хуако Фатимет Нальбиевне, Тлюстен Руслану Ибрагимовичу, Блягоз Руслану Махмудовичу, Овечкину Алексею Михайловичу, Винокуровой Нине Николаевне, Чернышеву Владимиру Петровичу, Чернышевой Любовь Владимировне, Решетникову Александру Тимофеевичу, Стенякиной Ларисе Валерьевне, Поляковой Аксинье Григорьевне, Карамушко Галине Владимировне, Пшихачеву Азамату Кимовичу, Решетниковой Ирине Александровне, ТСЖ «Маяк» об установлении частного сервитута удовлетворить.

Установить частный сервитут на часть земельного участка, расположенном по адресу: кадастровым номером 01:08:0513023:22 площадью 7597 кв.м., прилегающем к зданию торгово-административного центра «Пирамида», расположенному по адресу: , площадью 398 кв.м. согласно (план) границ земельного участка от точки 1 до точки 2 длиной 6.19 м, от точки 2 до точки 3 длиной 44,53 м, от точки 3 до точки 4 длиной 6,12 м, от точки 4 до точки 5 длиной 10.86 м, от точки 5 до точки 6 длиной 12,17 м, от точки 6 точки 1 длиной 55, 00 м, для обеспечения технологического и пожарного проезда к зданию торгово-административного центра «Пирамида».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.Н.Середа.

Копия верна: судья А.Н. Середа.