Гражданский кодекс часть 1

Мегионский городской суд - Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. с участием адвоката Дудырева С.А. при секретаре Елизарьевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 1 300 000 руб. под 17% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик условия договора не выполнил, погашал долг несвоевременно и не в полной сумме, образовалась задолженность в размере 649 958 руб. 88 коп., которая взыскана решением Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства ответчика были обеспечены залогом, предметом залога является квартира , находящаяся в собственности ответчика, истец просит обратить взыскание на квартиру.

Представитель истца ФИО3 (л.д. 54) поддержала исковые требования в полном объеме, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 200 000 руб.

Интересы ФИО1 представлял по назначению адвокат Дудырев С.А., действующий в порядке статьи 50 ГПК РФ в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. С иском он не согласился, поскольку истцом не доказано, что в квартире никто не проживает, другого жилья ответчик не имеет.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России» кредит на сумму 1 300 000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком гашения по ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых, обязалась погашать ежемесячно кредит и проценты равными суммами согласно графику.

В обеспечение данного обязательства сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки (залога) (л.д. 29-33), предметом договора является квартира , принадлежащая ФИО1 на праве собственности. На заключение договора ипотеки было получено письменное согласие супруга ответчицы.

Статья 2 договора ипотеки предусматривает, что залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств перед истцом по кредитному договору, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора и другие.

Ответчик не добросовестно выполнял свои обязательства по погашению кредита, несвоевременно и не в полном объеме погашал долг, а затем и вовсе прекратил погашать кредит, поэтому на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 649 956 руб. 88 коп., которая взыскана решением Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Объяснения представителя истца в совокупности со сведениями, содержащимися в карточке движений средств по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53) подтверждают, что кредитная задолженность длительное время не погашается, в том числе после вынесенного решения суда о ее взыскании.

В силу правил ст. 348 ГК РФ и ст.213 ГПК РФ взыскание должно быть обращено на квартиру, являющиеся предметом залога и находящуюся в собственности ответчика. Пункт 4.3.4. договора залога предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога на момент заключения договора была определена сторонами в размере 1 700 000 руб.

Согласно сведениям, представленным истцом: справке ООО «ПРАЙС» стоимость имущества - предмета договора ипотеки составляет к моменту предъявления иска от 1 200 000 руб. до 1 330 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 200 000 руб.

Справка ООО «ПРАЙС» расценивается судом, как надлежащее доказательство в силу ст. 55 ГПК РФ, подтверждающее реальную стоимость квартиры ФИО1 на момент разрешения спора и может быть положена в основу решения относительно определения стартовой продажной цены предмета залога.

Довод представителя ответчика о том, что квартира является единственным жилым помещением ответчика, поэтому на нее не может быть обращено взыскание, судом признается несостоятельным, поскольку противоречит правилам ст. 446 ГПК РФ, ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Правила ст. 446 ГПК РФ исключают из имущества, на которое не может быть обращено взыскание, имущество, являющееся предметом договора ипотеки. Письменное согласие супруга ответчицы на заключение договора ипотеки было получено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу , кадастровый номер № принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную стоимость квартиры с публичных торгов в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО "Сбербанк России" расходы по оплаты госпошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд -Югры через суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: И.Ф. Полякова