Гражданский кодекс часть 1

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Стародубцевой Н.В., рассмотрев гражданское дело по иску Князевой Татьяны Николаевны к СНТ «Горки» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и договор электроснабжения, взыскании убытком и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Князева Т.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Горки» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и договор электроснабжения, взыскании убытков и морального вреда.

В своем уточненном исковом заявлении истец просила обязать Председателя СНТ «Горки» - Гущина Александра Алексеевича не чинить препятствия ей - Князевой Татьяне Николаевне и членам её семьи в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: обязать Председателя СНТ «Горки» - Гущина Александра Алексеевича выдать ей и членам её семьи пропуска на транспортные средства, обязать Председателя СНТ «Горки» - Гущина Александра Алексеевича заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Горки», обязать Председателя СНТ «Горки» - Гущина Александра Алексеевича заключить с ней договор об обеспечении электроэнергией садового хозяйства, взыскать с СНТ «Горки» в пользу Князевой Татьяны Николаевны убытки в размере (семь тысяч пятьсот) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере (четыреста) рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере (двенадцать тысяч пятьсот) рублей; компенсацию морального вреда в размере (пятьдесят тысяч) рублей, а всего - (семьдесят тысяч четыреста) рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что чинятся препятствия в проезде на транспортном средстве на территорию товарищества и ей достаточно одного пропуска на транспортное средство, что она согласна заключить договора с учетом её протоколов разногласий. Чтобы был определен статус её участка как одного участка и она согласна платить за один участок.

Представитель СНТ «Горки» - преседатель СНТ «Горки» Гущин А.А. пояснил, что никаких препятствий в пользовании не чинится. Пропуск истице будет выдан если она оплатит задолженность, что у истицы 2 участка. Со взысканием расходов и компенсацией морального вреда он не согласен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Требования истца не чинить препятствий Князевой Татьяне Николаевне в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: и обязать выдать Князевой Татьяне Николаевне пропуск на транспортные средства подлежат удволетворению. Так истица имеет на территории СНТ «Горки» один земельный участок площадью кв.м., который приобрела по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о праве, договором купли-продажи земельного участка, планом (л.д.11-15, 41).

Так согласно ст. 209 ГК РФ: Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Поскольку СНТ «Горки» саморегулирующееся объединение на основании Устава, оно вправе принимать на общих собраниях размер взносов по предложению членов товарищества.

Так согласно ст. 7 и ст. 21 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе:

осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Отсюда суд считает, что требования истца обязать ответчика заключить договор пользования общим имуществом и договор на электроснабжение обоснованны и подлежат удовлетворению. Как истец, так и ответчик выразили волю и согласие на заключение данных договоров поскольку истица пользуется общим имуществом товарищества и с ней должны быть заключены данные договора. За основу должны быть приняты проекты договоров, утвержденных на собрании СНТ «Горки» ДД.ММ.ГГГГ с небольшими изменениями с учетом протокола разногласий со стороны истицы. Поскольку условия договоров не противоречат ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не состоявшееся урегулирование разногласий по условиям договоров разрешено судом, что и предусмотрено ч.1 ст. 429, ч. 2 ст. 445 ГК РФ. Так договоры должны быть заключены с Князевой Т.Н., как имеющей один земельный участок № площадью 1200 кв.м.. В договор о пользовании общим имуществом необходимо внести следующие изменения первый абзац договора изложить в редакции предложенной Князевой Т.Н. в протоколе разногласий, исключить из договора п.2.1.1 часть пункта: « … при своевременной и полной оплате», исключить из договора п.2.2.1 часть пункта: « … при своевременной и полной оплате», исключить из договора пункт 3.2.2 полностью, внести в договор пункты из протокола разногласий: «пользователь оплачивает садоводству сумму платежей за пользование инфраструктурой, которая не должна превышать размер платежей для члена Садоводства», «информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, другими услугами условий и размера взносов на приобретение объектов инфраструктуры и имущества общего пользований садоводства в течение 20 рабочих дней со дня их изменений, включить в договор раздел - порядок урегулирования споров согласно протокола разногласий. В договор об энергоснабжении необходимо внести следующие изменения в первый абзац договора, п.1.1., внести п. 2.3.5 из протокола разногласий, и изложить п. 2.4. договора согласно договора разногласий, п.3.2. изложить согласно протокола разногласий, пункт п.5.2 и пункт п.5.3 исключить.К такому выводу суд пришел на основании того,что в данных пунктах договора СНТ «Горки» ущемляло права садовода в одностороннем порядке, все возможные споры, а также претензии по оплате, по задолженности должны рассматриваться в претензионном порядке, путем переговоров, а затем в судебном. При этом ограничение в пользовании услугами или имуществом в случае не оплаты недопустимо и не предусмотрено действующим законодательством.

Требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме рублей не подлежат удовлетворению так как заявлены необоснованно, действующим законодательством. А именно согласно ст. 1100 ГК РФ к данным требованиям компенсация морального вреда не применима.

Требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме рублей в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению. А судебные издержки согласно ст. 100 ГПК РФ в виде оплаты юридических услуг подлежат взысканию в разумных пределах в сумме рублей.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Князевой Т.Н. удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Горки» в лице председателя Гущина Александра Алексеевича не чинить препятствий Князевой Татьяне Николаевне в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: и обязать выдать Князевой Татьяне Николаевне пропуск на транспортные средства.

Обязать СНТ «Горки» в лице председателя Гущина Александра Алексеевича заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Горки» с Князевой Татьяной Николаевной на условиях, предусмотренных в проекте договора, утвержденного решением общего собрания СНТ «Горки» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом протокола разгласий предоставленного Князевой Татьяной Николаевной согласно которому первый абзац договора изложить в редакции предложенной Князевой Т.Н. в протоколе разногласий, исключить из договора п.2.1.1 часть пункта: « … при своевременной и полной оплате», исключить из договора п.2.2.1 часть пункта: « … при своевременной и полной оплате», исключить из договора пункт 3.2.2 полностью, внести в договор пункты из протокола разногласий: «Пользователь оплачивает садоводству сумму платежей за пользование инфраструктурой, которая не должна превышать размер платежей для члена Садоводства», «информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, другими услугами, условий и размера взносов на приобретение объектов инфраструктуры и имущества общего пользований садоводства в течение 20 рабочих дней со дня их изменений, включить в договор раздел - порядок урегулирования споров согласно протокола разногласий.

Договор должен быть заключен на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Горки», именуемое в дальнейшем СНТ «Горки» или «Садоводство», в лице председателя правления Гущина Александра Алексеевича, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданка РФ Князева Татьяна Николаевна, имеющая земельный участок №, площадью 1200 кв.м. на территории СНТ «Горки», но не являющаяся членом Садоводства, именуемая в дальнейшем «Пользователь» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями) в целях обеспечения права Пользователя на пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом Садоводства, услугами СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

1.2. Садоводство предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования, созданного за счет средств целевого назначения членов Садоводства, находящимся в собственности у Садоводства, услугами, а именно:

- электроснабжение участка Пользователя через электросети Садоводства (расходы по
приобретению и установке электрического счетчика несет Пользователь);

- ночное освещение центральной дороги Садоводства;

- линия электропередач;

- пожарный водоем;

- дороги, шлагбаумы, ограждения;

- мусоросборники и вывоз мусора;

- магазин;

- проектная и геодезическая документация;

- обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего
пользования;

- услуги по обеспечению пропускного режима на территорию Садоводства;

- услуги администрации и бухгалтерии;

- услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории Садоводства;

- услуги по оповещению в случае возникновения нестандартных и чрезвычайных ситуаций на территории Садоводства;

- иное имущество (сооружения), введенное в эксплуатацию для общего пользования во время действия настоящего договора.

1.3. Пользователь оплачивает расходы по созданию, содержанию, ремонту и администрированию указанных в п.1.2 объектов инфраструктуры и имущества, пользованию услугами в порядке, установленном настоящим Договором.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Садоводство:

2.1.1. Предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры имуществом общего пользования, услугами (п.1.2) настоящего договора.

2.1.2. Самостоятельно определяет порядок и стоимость создания, содержания, эксплуатации объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, услуг в соответствии с Уставом Садоводства.

2.2. Пользователь:

2.2.1. Пользоваться объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования; услугами (п. 1.2) настоящего договора.

2.2.2. Имеет право пользоваться объектами инфраструктуры, имуществом и услугами Садоводства, указанным в п. 1.2. настоящего договора, с

« » 20 года.

2.2.3. Уплачивает за пользование вышеперечисленным имуществом, объектами инфраструктуры и услугами плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

2.2.4. В случае если объектам инфраструктуры или общему имуществу Садоводства причинен ущерб по вине Пользователя, то Пользователь обязан возместить причиненый ущерб в сроки, согласованные сторонами, но не позднее 3 (трех) месяцев с момента причинения ущерба.

3. PA3MЕP И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗАТРАТ САДОВОДСТВА

3.1. В случае если на момент заключения настоящего договора Пользователь полностью оплатил свою долю расходов при создании, указанных в п.1.2 объектов инфраструктуры, имущества, услуг или их оплатил в полном объеме предшествующий владелец данного садового участка, то:

3.1.1.Обоснованием суммы платежей за год является Выписка из сметы доходов и расходов СНТ «Горки», утвержденной на ежегодном общем (уполномоченных представителей) собрании садоводства.

3.1.2.Оплата за каждый год производится Пользователем в бухгалтерию (на расчетный счет) Садоводства в полном размере единовременно в срок до 15 мая текущего года.

3.1.3.Плата, указанная в п.3.1.1 устанавливается на весь срок действия настоящего договора и подлежит изменению лишь в рамках сметы, принимаемой на ежегодном собрании Садоводства. В указанную плату включены все расходы Садоводства, связанные с выполнением обязанностей по настоящему договору, за исключением п.2.2.4. оплата по которому производится дополнительно.

3.2. В случае если на момент заключения настоящего договора Пользователь не оплатил или не полностью оплатил свою долю расходов при создании указанных объектов инфраструктуры, имущества, услуг, то:

3.2.1.Пользователь обязан погасить задолженность перед Садоводством в срок не более 3(трех) месяцев, с момента заключения настоящего договора.

Пользователь оплачивает садоводству сумму платежей за пользование инфраструктурой, которая не должна превышать размер платежей для члена Садоводства.

Садоводство должно информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размерах платы за пользование объектами инфраструктуры, другими услугами, условий и размера взносов на приобретение объектов инфраструктуры и имущества общего пользования садоводства в течение 20 рабочих дней со дня их изменений.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1.Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

4.2.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае нарушения Пользователем выполнения любого пункта раздела 3 настоящего Договора на срок более 35 дней Садоводство имеет право без дополнительного предупреждения взыскать причитающиеся платежи в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ. ст. 393ГК РФ и иным действующим законодательством РФ.

ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно сметы доходов и расходов СНТ «Горки» платежи для граждан ведущих садовое хозяйство на территории СНТ в индивидуальном порядке должны состоять:

Земельный налог

Услуги охраны

Услуги банка

Благоустсройство территории

Взнос на ремонт дороги

Оплата за вывоз мусора.

Обязать СНТ «Горки» в лице председателя Гущина Александра Алексеевича заключить договор об электроснабжении абонента СНТ «Горки» ведущего садовое хозяйство на территории в индивидуальном порядке Князевой Татьяной Николаевной на условиях предусмотренных в проекте договора утвержденного решением общего собрания СНТ «Горки» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом протокола разногласий предоставленного Князевой Татьяной Николаевной согласно которому в первый абзац договора, п.1.1., внести п. 2.3.5 из протокола разногласий, и изложить п. 2.4. договора согласно договора разногласий, п.3.2. изложить согласно протокола разногласий, пункт 5.2 и пункт 5.3 исключить.

Договор должен быть заключен на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Горки», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице председателя правления Гущина Александра Алексеевича, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданка РФ Князева Татьяна Николаевна, имеющая земельный участок №, площадью 1200 кв.м. на территории СНТ «Горки», но не являющаяся членом Садоводства, именуемая в дальнейшем «Абонент» - с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Поставщик обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть энергию (мощность размере не менее 5,5 к Вт/час, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию (мощность).

1.1.Качество подаваемой энергии (мощности) должно соответствовать требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям ГОСТ 13 109-97.

Уведомлять Абонента о прекращении или ограничении подачи энергии. Разъяснять Абоненту причины и продолжительность ограничения, либо временного отключения электрической энергии.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Абонент обязуется:

а) соблюдать установленный режим потребления энергии (мощности);

б) обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (мощности);

в) немедленно сообщать Поставщику об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии
(мощности) и иных нарушениях, возникающих при использовании энергии (мощности).

2.2. Абонент имеет право:

а) изменять количество энергии (мощности), принимаемой им в соответствии с настоящим договором, с возмещением им понесенных Поставщиком расходов, в рамках оговоренной договором мощности.

2.3. Поставщик обязан:

а) на основании условий настоящего договора произвести подключение сетей Потребителя к линии электропередач за счет Потребителя, с полным соблюдением ТУ, предъявляемых Мосэнергосбытом и в соответствии с Положением об электроснабжении садовых участков членов СНТ «Горки».

2.4. Поставщик вправе:

Проводить все необходимые действия по данному договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. Оплата энергии (мощности) производится за фактически принятое Абонентом количество энергии (мощности) в соответствии с данными учета энергии (мощности) с учетом фактических потерь линии электропередач и оборудования Абонента.Цена 1квт за потребленную электроэнергию утверждается решением правления СНТ «ГОРКИ» при изменении платы за 1квт в регионе.

3.2. Расчеты за энергию (мощность) осуществляются путем перечисления денежных средств через банк на расчетный счет поставщика.Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу поставщика- в этом случае, документом подтверждающим оплату является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Поставщика, внесения авансового платежа Абонентом в кассу Поставщика.Срок внесения платежей - до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1.Настоящий договор продляется автоматически на тех же условиях, если до окончания сего действия одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора, в случае изменения цен (тарифов) или иных величин, перезаключению подлежат только Дополнительные соглашения, регулирующие ценообразование, либо иные технические величины.

4.2.Если одной из Сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения Сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Взыскать с СНТ Горки в пользу Князевой Т.Н. судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме рублей и судебные издержки в сумме рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Князевой Т.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Наро-фоминский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков.