Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиглий Д.В. к ТСЖ «ЯРД» об обязании произвести перерасчет и перевыставление счетов-квитанций по оплате жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец Чиглий Д.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «ЯРД» о признании протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении смет доходов и расходов ответчика незаконными, признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о взимании платы с дольщиков расходов, связанных с деятельностью ТСЖ «ЯРД» до подписания акта приема-передачи квартиры незаконным, обязании произвести перерасчет всех квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленных за период с 2009 по 2010 годы. В обоснование исковых требований указано, что истец Чиглий Д.В. проживает в квартире в Санкт-Петербурге, принятой по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в новостройке по договору долевого строительства. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, находится под управлением ответчика – ТСЖ «ЯРД», членом которого является истец Чиглий Д.В. С апреля 2009г. на квартиру истца стали приходить счета-извещения на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания, которые не соответствую правовым актам РФ и Санкт-Петербурга, поскольку платежи, которые в них указаны чрезмерно завышены, содержат сроки, не предусмотренные действующим законодательством. Услуги за видеонаблюдение, установку забора, диспетчера являются навязанными, так как решение о необходимости данных услуг и размере платы за них должно приниматься каждым собственником самостоятельно и оформляться путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуг, истец такого договора не заключал, а поэтому включение в счета-квитанции указанных услуг незаконно. Плата за регистрацию ТСЖ «ЯРД» в качестве юридического лица, указанная в квитанции за август 2009г. в размере 160 руб., также является незаконной, так как не является платой за квартиру и коммунальные услуги, кроме того, выставлена спустя год после создания ТСЖ. Увеличение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг происходит в нарушение ЖК РФ, а оплата услуг по снабжению холодной и горячей водой считается не на основании приборов учета, опломбированных ООО «» в квартире истца, а исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Истец неоднократно обращался к членам правления ТСЖ «ЯРД», в том числе к его председателю – Подосинниковой М.В. с требованиями привести счета-квитанции по оплате жилого помещения истца в соответствие с законом, однако все обращения истца были проигнорированы. В нарушение ЖК РФ сметы расходов и доходов за 2009 и 2010 годы принимались не на общем собрании членов ТСЖ «ЯРД», а правлением ТСЖ, ревизионной комиссией ТСЖ не согласовывались, также как размер оплаты труда председателю и бухгалтеру товарищества был установлен правлением. Кроме того, суммы в размере 1405,43 руб. за электроэнергию и сумма в размере 5369,40 руб. за теплоэнергию, установленные в квитанции за август 2009г. и подлежащие оплате истцом, тарифами не являются и рассчитаны на основании предъявленных сумм по содержанию дома до подписания актов приема-передачи квартиры истцу по договору, заключенному с застройщиком. Однако, эти суммы были списаны ответчиком из суммы 34200 руб., внесенной истцом в качестве предоплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей на счет ТСЖ «ЯРД», и не возвращены истцу в качестве незаконно списанных (л.д. 4-9).

В дальнейшем исковые требования были уточнены. В соответствии с окончательными исковыми требованиями истец просит обязать ответчика – ТСЖ «ЯРД» произвести перерасчет и перевыставление счетов-квитанций, выставленных по квартире №, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, , за период с апреля 2009г. по июль 2010 включительно на основании перечня наименований услуг (работ) и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанных в приложении к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга; за период с августа 2010 по декабрь 2010 года включительно на основании перечня наименований услуг (работ) и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанных в приложении к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», а также на основании фактических данных по узлам учета горячего и холодного водоснабжения согласно поданным сведениям за период с 2009 по 2010 годы, указанным в «Акте сверки горячего и холодного водоснабжении» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-54, 81).

Истец – Чиглий Д.В. на судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит установить ответчику срок в 30 дней со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

Председатель ответчика ТЖС «ЯРД» – Подосинникова М.В. о месте и времени судебного заседания извещена через диспетчера ТСЖ «ЯРД», на судебное заседание не явилась, возражений на иск, а также ходатайств об отложении дела слушанием и сведений об уважительности неявки не представила (л.д. 76, 99).

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 148 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья несет обязанность по составлению смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности.

В силу ст. 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов, отчетов о финансовой деятельности, предоставленных правлением товарищества собственников жилья, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, осуществляется исключительно общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Как усматривается из материалов настоящего дела, истцу Чиглию Д.В. принадлежит , находящегося под управлением ТСЖ «ЯРД», по в Санкт-Петербурге (л.д. 10, 55-58).

Как следует из сообщения прокурора Невского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, протоколов собрания правления ТСЖ «ЯРД» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сметы доходов и расходов ТСЖ «ЯРД» на 2009 и 2010 годы в нарушение ст. 145 ЖК РФ утверждались правлением ТСЖ «ЯРД» и на рассмотрение общего собрания членов товарищества не выносились (л.д. 22-24, 95-97).

Согласно письму Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом», принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги, таких как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., то есть не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, и поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Решение о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуг.

Как следует из представленных истцом квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2009 и 2010 годы (л.д. 10-19, 86) в квитанции включены строки по оплате видеонаблюдения, диспетчера, а также в квитанцию за август 2009 года включена плата за регистрацию ТСЖ «ЯРД», которые не должны включаться в счета-извещения согласно письму Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Строки по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома ТСЖ «ЯРЖ» рассчитаны по сметам, не утвержденным на общем собрании членов товарищества собственников жилья, а поэтому должны быть рассчитаны согласно Распоряжениям Комитета по тарифам Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истцом представлен акт сверки горячего и холодного водоснабжения, заверенного сантехником ТСЖ «ЯРД» Сдвижковым (л.д. 88), из которого следует, что в квартире № по адресу: Санкт-Петербург, установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, однако в нарушение ст. 157 ЖК РФ истцу выставляются счета по оплате холодного и горячего водоснабжения не по приборам учета, а по нормативам потребления коммунальных услуг. Показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения неоднократно предоставлялись председателю ТСЖ «ЯРД» – Подосинниковой М.В. (л.д. 37, 39)

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу в Невском и Красногвардейском районах, по обращению истца была проведена проверка соответствия платежей установленному законодательству, выявлено нарушение, заключающееся в доведении до потребителей в платежных документах недостоверной информации о тарифах, так как в графе «тарифы» за электроэнергию сумма 1405 руб. и теплоэнергию сумма 5369,40 руб. тарифами не являются и рассчитаны на основании предъявленных сумм по содержанию дома до подписания актов приема-передачи жилых помещений собственниками согласно договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ТСЖ «ЯРД» с застройщиком ЗАО «» (л.д. 25-26).

С учетом достаточных и убедительных доказательств, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих об обоснованности исковых требований Чиглий Д.В., суд, в отсутствие убедительных возражений ответчика относительно предъявленных исковых требований, руководствуясь принципом состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования Чиглий Д.В. к ТСЖ «ЯРД» об обязании произвести перерасчет и перевыставление счетов-квитанций по оплате жилого помещения в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чиглий Д.В. к ТСЖ «ЯРД» об обязании произвести в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда перерасчет и перевыставление счетов-квитанций по оплате жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ТСЖ «ЯРД» произвести перерасчет и перевыставление счетов-квитанций, выставленных по квартире №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , за период с апреля 2009 года по июль 2010 года включительно на основании перечня наименований услуг (работ) и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанных в приложении к Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

Обязать ТСЖ «ЯРД» произвести перерасчет и перевыставление счетов-квитанций, выставленных по квартире №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , за период с августа 2010 года по декабрь 2010 года включительно на основании перечня наименований услуг (работ) и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанных в приложении к Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

Обязать ТСЖ «ЯРД» произвести перерасчет и перевыставление счетов-квитанций, выставленных по квартире №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , за горячее и холодное водоснабжение за период с 2009 по 2010 годы включительно согласно приборам учета холодного и горячего водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок.

Судья: