Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд , в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Золотые ключи» о признании недействительными решений Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Золотые ключи» о признании недействительными решений Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ группой членов Правления ТСЖ «Золотые ключи» было проведено внеочередное заседание Правления ТСЖ «Золотые ключи», повестка дня которого состояла из семи вопросов, а именно: порядок проведения заседания Правления, техническая эксплуатация комплекса, отчет о финансовом состоянии дел ТСЖ «Золотые ключи», назначение аудита по деятельности ТСЖ за 1-е полугодие 2009 года, охрана комплекса, оптимизация штатного расписания, избрание нового Председателя Правления ТСЖ «Золотые ключи». По всем указанным вопросам были приняты решения и составлен протокол внеочередного заседания Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, в который были внесены результаты проведенного заседания с принятыми решениями. Указанное внеочередное заседание Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ и все принятые на нем решения по мнению истца являются незаконными и недействительными, поскольку проведены и приняты с нарушением норм действующего законодательства, а равно Устава ТСЖ. Так, согласно ч. 5. ст. 147 ЖК РФ заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Согласно ст. 11.3. Устава ТСЖ «Золотые ключи», внеочередное заседание правления созывается по мере необходимости по инициативе любого члена Правления. Согласно ст. 11.5 Устава ТСЖ Правление созывается Председателем Правления путем направления уведомления о заседании Правления каждому члену Правления не позднее, чем за 3 рабочих дня в письменной форме по расписку, путем почтового отправления (заказным письмом) либо посредством электронной почты, в уведомлении указывается время, место и повестка дня назначенного заседания. В нарушение вышеуказанных норм, заседание ДД.ММ.ГГГГ, было проведено без инициативы любого члена Правления, так как не было обращений к Председателю Правления Зиновкиной Т.В. с требованием о проведении внеочередного собрания Правления. Учитывая тот факт, что проведение внеочередного заседания Правления возможно только при соблюдении двух условий, а именно: инициатива любого члена Правления и созыв Правления Председателем Правления путем направления уведомления о заседании Правления каждому члену Правления не позднее, чем за 3 рабочих дня в письменной форме, в данной ситуации при созыве собрания, отсутствовала какая-либо инициатива любого члена Правления и более того, заседание Правления было созвано не Председателем Правления ТСЖ «Золотые ключи», ФИО1, в связи с чем, проведение заседания и принятые на нем решения являются незаконными и недействительными, так как были приняты в нарушение норм действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ «Золотые ключи», Кроме того, заседание Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ было созвано и проведено с нарушением ч. 5 ст. 147 ЖК РФ и ст. 11.5. Устава Правления. Председатель Правления Зиновкина Т.В. и некоторые члены Правления не были извещены о проведении заседания Правления ТСЖ «Золотые ключи». Факт не извещения членов правления подтверждается в частности, заявлением от члена Правления ФИО16, поступившее на имя Председателя Правления Зиновкиной Т.В. Не извещение членов Правления является грубым нарушением законных прав членов Правления, так как у не извещенных членов Правления не было возможности принимать участие в заседании и проголосовать по вопросам повестки, в связи с чем, решения принятые на заседании, о проведении которого не были извещены все члены Правления является недействительным. Также, фактически в заседании Правления принимали участия 10 членов Правления, однако в протоколе заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в список принимавших участие в заседании 11 человек, включена ФИО5, в действительности не участвовавшая в заседании Правления. Кроме того, принятое решение на заседании Правления от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании нового Председателя Правления ТСЖ «Золотые ключи» ФИО14, является недействительным и незаконным, так как было принято с нарушением норм действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ «Золотые ключи». Так, ФИО1 является действующим Председателем Правления ТСЖ «Золотые ключи» в соответствии с решением Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия ФИО1 как Председателя Правления ТСЖ «Золотые ключи» не были прекращены в установленном п. 12.1. Устава порядке. Поскольку согласно ст. 12.1. Устава ТСЖ «Золотые ключи», Правление вправе досрочно прекратить полномочия Председателя Правления (вотум недоверия) открытым голосованием не менее чем 2/3 голосов общего числа присутствующих членов Правления. Таким образом, вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления, должен включаться в качестве самостоятельного вопроса повестки дня заседания Правления, по которому проводится открытое голосование. Однако, в нарушение Устава ТСЖ, вопрос о досрочном прекращении полномочий ФИО1 как Председателя Правления не был включен в повестку дня и, следовательно, по данному вопросу не проводилось голосование и тем более не принималось решение. Таким образом, избрание ФИО14, Председателем Правления ТСЖ «Золотые ключи», без предварительного досрочного прекращения полномочий ФИО1, как Председателя Правления, незаконно, так как нарушает Устава ТСЖ «Золотые ключи».

Истец в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что она как Председатель Правления ТСЖ внеочередное заседание Правления не собирала, не представлено подтверждение надлежащего извещения всех членов Правления, что в частности подтверждается заявлением члена Правления ФИО16, кроме того, обратила внимание суда на тот факт что решением Правления не были прекращены ее полномочия как председателя Правления.,

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт нарушения требований действующего законодательства и Устава ТСЖ при проведении внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые ключи», решение Правлением ТСЖ Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ является законным. Факт не извещения членов Правления ничем объективно не подтверждается, кроме того, обратил внимание суда на тот факт, что Уставом ТСЖ не регламентирована необходимость отдельного обсуждения и включения в повестку дня вопроса о прекращении полномочий Председателя Правления. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное заседание Правления ТСЖ «Золотые ключи». Согласно протокола на заседании присутствовали 11 из 17 членов Правления – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО1 Повестка дня: порядок проведения заседания Правления, техническая эксплуатация комплекса, отчет о финансовом состоянии дел ТСЖ «Золотые ключи», назначение аудита по деятельности ТСЖ за 1-е полугодие 2009 года, охрана комплекса, оптимизация штатного расписания, избрание нового Председателя Правления ТСЖ «Золотые ключи».

Согласно ст. 147 ЖК РФ Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Согласно ч.3. п. 11.3. Устава ТСЖ «Золотые ключи», внеочередные заседания Правления созываются по мере необходимости по инициативе любого члена Правления.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений расположенных по адресу: «Г», в том числе члены Правления Гомора и ФИО7 обратились к Председателю Правления ТСЖ «Золотые ключи-2» ФИО15 с требованием о проведении внеочередного открытого заседания Правления ТСЖ «Золотые ключи» ДД.ММ.ГГГГ (при этом дата «10» зачеркнуто от руки вписана дата «14») в 20-00 в здании торгово-развлекательного центра для обсуждения вопроса о проведении Общего собрания собственников помещений ЖК «Золотые ключи-2» по выбору способа управления многоквартирным домом в сентябре-ноябре 2009 г.

На вышеуказанном заявлении имеется резолюция истца из которой следует, что согласно Уставу ТСЖ правление может созываться председателем правления путем направления уведомления….

Согласно п. 11.5 Устава ТСЖ Правление созывается Председателем Правления путем направления уведомления о заседании Правления каждому члену Правления не позднее чем за 3 рабочих дня одним из способов: в письменной форме под расписку; путем почтового отправления (заказным письмом) либо посредством электронной почты.

Согласно пояснениям истца она, как председатель Правления ТСЖ заседание Правления не созывала, уведомления никому не направляла, что не оспаривается ответчиком.

Согласно материалов дела, члены правления ФИО8 и ФИО7, уведомили других членов Правления самостоятельно, при этом, член правления ФИО9 был оповещен под расписку, также все члены правления были оповещены ДД.ММ.ГГГГ, как заказными письмами, так и посредством электронной почты.

Между тем, суд полагает, что согласно Устава ТСЖ правом созывать Правление обладает лишь Председатель Правления, каких-либо объективных доказательств того факта, что ФИО1 отказалась от созыва Правления суду не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что согласно представленному заявлению собственников жилых помещений, последние ДД.ММ.ГГГГ обратились к ФИО1 о проведении внеочередного открытого заседания Правления ТСЖ «Золотые ключи» для обсуждения вопроса о проведении Общего собрания собственников помещений ЖК «Золотые ключи-2» по выбору способа управления многоквартирным домом в сентябре-ноябре 2009 г., между тем, согласно протоколу заседания Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о проведении общего собрания не включен в повестку дня и не обсуждался.

Также суд принимает во внимание и тот факт, что член правления ФИО16 не была надлежащим образом извещена о дате и времени оспариваемого заседания Правления ТСЖ, что подтверждается ее заявлением на имя председателя ТСЖ. Оснований не доверять доводам изложенным в вышеуказанном заявлении равно как и пояснениям истца в указанной части у суда не имеется.

Между тем, сторонами не заявлялось ходатайство о вызове и допросе в судебном заседании свидетеля ФИО5, из протокола внеочередного заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 присутствовала на заседании, никаких доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 22.1. Устава ТСЖ «Золотые ключи», председатель правления избирается правлением из своего состава на срок не более 2-х лет. Правление вправе досрочно прекратить полномочия Председателя правления (вотум недоверия) открытым голосованием не менее чем 2 голосов общего числа присутствующих членов правления. В этом случае бывший председатель Правления остается в составе правления в качестве члена Правления.

Между тем, как усматривается из протокола внеочередного заседания Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя правления ТСЖ ФИО1 (вотум недоверия) не был включен в повестку дня, решение Правления о досрочном прекращении полномочий Председателя правления ТСЖ ФИО1 не принималось.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что избрание ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления автоматически прекращало полномочия ФИО1 в качестве Председателя правления не могут быть признаны судом состоятельными поскольку не основаны на законе и противоречат п. 12.1 Устава ТСЖ «Золотые ключи».

При таких обстоятельствах суд полагает что внеочередное заседание правления от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о признании решений Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Кузнецова Е.А.