Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству труда, занятости и социальной защиты РТ О расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству труда, занятости и социальной защиты ... О расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование своих требований, что ... между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи .... Сторонами было получено Свидетельство о регистрации перехода прав от .... Покупателю ФИО5 как участнику Великой Отечественной войны была выделена субсидия на приобретение жилья в сумме 934200 рублей, разъяснен порядок ее получения после предоставления зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи. Однако, ... ФИО5 умер, и денежные средства за квартиру истцу не были перечислены. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в настоящее время истец намерен продать квартиру супруге умершего ФИО5, которой также выделена субсидия на приобретение жилья.

Ответчик по делу Министерство труда, занятости и социальной защиты ... своего представителя в суд не направило. Суду представлен отзыв, по которому в целях приобретения жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета получателю субсидии необходимо предоставить в территориальный орган социальной защиты договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого на открытый счет получателя перечисляет субсидию. Выделение субсидий носит целевой характер, предоставленными денежными средствами может распоряжаться исключительно ее получатель. Ответчик просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Считает себя ненадлежащим ответчиком.

Определением суда от ... по делу в качестве соответчиков привлечены наследники умершего ФИО15З. и ФИО8

В судебное заседание явился ответчик ФИО2, который исковые требования признал и суду пояснил, что его отец ФИО5 заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры за счет средств, полученных как субсидия участнику Великой Отечественной войны. Однако, ... он умер и средства с федерального бюджета не были перечислены. В настоящее время матери ответчика, супруге умершего также выделена субсидия как вдове ветерана войны. На указанные средства она намерена приобрести эту же квартиру.

Ответчики ФИО14 в судебное заседание не явились. Суду представлены заявления о том, что они не возражают против расторжения договора купли-продажи квартиры. Просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 4,11 утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ... «Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета отдельным категориям граждан»участники Великой Отечественной войны имеют право на получение субсидий на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета.

11. В целях приобретения жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, получателю субсидий необходимо представить в территориальный орган социальной защиты:

договор, заключенный со специализированной организацией, с приложением протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина;

договор купли-продажи жилого помещения либо иной договор, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечивающий лицо из числа ветеранов, инвалидов, детей-инвалидов (получателя субсидии) жильем общей площадью не менее 18 кв. метров.

В силу ч.1 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона…

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является участником Великой Отечественной войны и имеет право на получение субсидии на приобретение жилья за счет средств, выделяемых из федерального бюджета.

... на имя ФИО5 направлено уведомление от И.о. начальника по учету и распределению жилья исполнительного комитета ... муниципального района ФИО10 о необходимости открытия в филиале ... отдельного блокированного лицевого счета для получения субсидии ( л.д. 32),

... ФИО5 с ... заключен договор об открытии блокированного лицевого счета категории «Жилье Ветеранам» для зачисления субсидии ( л.д.33-34)..

... между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи ... РТ ( л.д. 4).

По условиям данного договора Продавец квартиры ФИО1 информирован покупателем, о том, что квартира приобретается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ... «Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых их федерального бюджета компенсаций отдельным категориям граждан». Расчет по условиям договора производится после государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру путем перечисления денежных средств с отдельного блокированного счета в российских рублях категории «Жилье ветеранам», открытого на имя ФИО5 в ... В целях зачисления суммы субсидии на счет банка покупатель обязуется в трехдневный срок предъявить договор, зарегистрированный в установленном порядке, и предоставить Свидетельство о государственной регистрации права и оформит заявление-поручение о перечислении денежных средств с личного счета на счет продавца ( л.д. 4-6).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра .... Свидетельство о регистрации права на имя ФИО5 оформлено ... ( л.д. 7,8).

... ФИО5 умер ( л.д. 8). Зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи жилого помещения в территориальные органы социального обеспечения представлен не был. Соответственно, на целевой счет ФИО5 субсидия для оплаты стоимости приобретенной квартиры не поступила.

По настоящее время продавец квартиры не получил денежные средства в счет стоимости жилого помещения.

Суд при указанных обстоятельствах считает, что по делу имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при этом суд считает, что при заключении договора продавец полагал, что такого изменения обстоятельств не произойдет; возникшее обстоятельство не преодолимо.

При этом суд принимает во внимание, что супруга умершего ФИО9 в настоящее время оформила право на получение субсидии как вдова участника войны ( л.д. 37-40). На указанные средства по пояснениям ответчика ФИО2 ФИО9 намерена оформить договор купли-продажи этой же спорной квартиры. Данное намерение подтвердила в судебном заседании представитель истца ФИО6

Кроме того, договор заключен между ФИО1 и ФИО2, Министерство труда, занятости и социальной защиты стороной договора не является и не может быть признано ответчиком по делу.

При изложенных выше обстоятельствах по делу имеются правовые основания для частичного удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи ..., заключенный ... между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда Республики Татарстан Гиниятуллина Л.Н.