Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахаревой Надежды Васильевны к Бахареву Вячеславу Викторовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Бахарева Н.В. обратилась в суд с иском к Бахареву В.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, кирпичным гаражом, баней по адресу . Свои требования мотивировала тем, что ДАТА года между ней, как покупателем, и Б.В.А., как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого был земельный участок по указанному адресу с расположенным на нем кирпичным домом , кирпичным гаражом . Земельный участок общей принадлежал Б.В.А. по праву собственности. В соответствии с пунктом 1 предварительного договора купли-продажи продавец обязывался оформить полный пакет документов на земельный участок, перевести расположенный на нем дом из категории «садовый дом» в «жилой дом», зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права, а затем продать, а покупатель обязуется купить земельный участок с расположенным на нем домом в срок до ДАТА. Стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 250 000 рублей, которые были выплачены ею Б.В.А., что подтверждается собственноручно написанной им распиской. При подписании предварительного договора Б.В.А. передал ей дом и земельный участок. Пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае смерти одной из сторон по договору до того, как будет заключен основной договор купли-продажи, обязанность заключить последний переходит на наследников умершей стороны. ДАТА продавец по предварительному договору купли-продажи Б.В.А. умер до заключения основного договора купли-продажи. Наследником Б.В.А. является ответчик Бахарев В.В., принявший наследство в установленном порядке. Следовательно, на него надлежит возложить обязанность заключить основной договор купли-продажи. Бахарев В.В. в настоящее время уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В судебном заседании Бахарева Н.В. на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Бахарев В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что до ДАТА уведомление с предложением заключить договор купли-продажи он не получал. Кроме того, полагает, что на него не может быть возложена обязанность по заключению основного договора купли-продажи, так как обязательства отца не перешли к нему по наследству.

Выслушав объяснения истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска Бахаревой Н.В..

Судом установлено, ДАТА между Б.В.А. и Бахаревой Н.В. был заключен предварительный договор, по которому Б.В.А. обязался продать, а Бахарева Н.В. купить земельный участок с расположенным на нем домом по адресу в срок до ДАТА.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 250000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 150000 рублей, дома - 100000 рублей. По договоренности сторон расчет между ними произведен следующим образом: до подписания предварительного договора ДАТА Б.В.А. передано 10000 рублей; при подписании предварительного договора покупатель передал продавцу 240000 рублей.

Согласно п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора - это те условия, без соблюдения которых договор купли-продажи (как и договор, вообще (п.1 ст.432 ГК РФ)) не является заключенным.

Существенными условиями договора купли - продажи недвижимости являются: условие о предмете договора, то есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ) (в предварительном договоре должен быть указан предмет основного договора); условие о цене продаваемого недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ); включение в договор лиц, сохраняющих право пользования соответствующим помещением с указанием прав этих лиц на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).

При отсутствии указанных данных договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Анализ подписанного сторонами предварительного договора позволяет суду сделать вывод о том, что в нем сторонами были согласованы существенные условия, позволяющие заключить основной договор купли - продажи.

Судом установлено, Б.В.А. на праве собственности принадлежал садовый участок .

Право собственности Б.В.А. зарегистрировано в установленном на момент передачи земельного участка в собственность порядке в Комземресурсах (регистрационная запись НОМЕР от ДАТА).

Права на кирпичный дом Б.В.А. на момент заключения предварительного договора оформлены не были.

При заключении предварительного договора Б.В.А. принял на себя обязательство оформить полный пакет документов на земельный участок, перевести расположенный на нем дом из категории «садовый дом» в «жилой дом», зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права

ДАТА до заключения основного договора и истечения срока действия предварительного договора Б.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником Б.В.А. является его сын, Бахарев В.В., принявший наследство в установленный срок и в установленном порядке.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА в состав наследства, открывшегося после смерти Б.В.А., включены садовый участок с расположенным на нем садовым домом, гаражом и баней в садоводческом товариществе .

Решение вступило законную силу ДАТА.

Бахарев В.В. суду пояснил, что свидетельство о праве на наследство на земельный участок и садовый дом им не получены, поскольку не оформлены технические документы, не проведено межевание земельного участка.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Следовательно, при принятии наследства к наследнику Бахареву В.В. перешла обязанность исполнения условий предварительного договора купли-продажи.

По условиям предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДАТА.

До ДАТА договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом между сторонами заключен не был.

В пункте 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Ни одна из сторон не представила доказательства, что в период с ДАТА по ДАТА направила предложение другой стороне, заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем домом.

В силу закона обращение стороны с предложением заключить договор должно быть направлено другой стороне в письменной форме, таких доказательств сторонами суду также не представлено.

Ответчик Бахарев В.В. суду пояснил, что до ДАТА письменного предложения от истца с предложением о заключении договора купли-продажи не получал.

Истец в суде подтвердила, что с письменным предложением о заключении основного договора в установленный предварительным договором срок к ответчику не обращалась.

Следовательно, обязательства, возникшие на основе предварительного договора, после ДАТА прекратились в силу закона по умолчанию сторон.

С иском в суд Бахарева Н.В. обратилась после истечения срока предварительного договора.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Бахаревой Н.В. к понуждению Бахарева В.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, кирпичным гаражом, баней по адресу .

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бахаревой Надежде Васильевне в удовлетворении иска к Бахареву Вячеславу Викторовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Титова

мотивированное решение составлено ДАТА года