Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ФИО2, в котором просил взыскать денежные средства в сумме 500000 рублей и возврат госпошлины в сумме 13 200 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . Пункт 1.2. данного предварительного договора содержал обязательство сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанной квартиры. Пунктом 1.2 Договора стоимость квартиры была определена – 3600 000 рублей, должна была приобретаться истцом и оплачиваться наличными денежными средствами. На основании п.1.7 Договора в качестве аванса ответчику были переданы денежные средства в сумме 500000 рублей. Однако в оговоренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Из выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, за исходящим номером 08/026/2011-488 на спорную квартиру зарегистрирована ипотека, залогодержателем является Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники», также на спорную квартиру зарегистрирован запрет на совершение сделок от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик заключая предварительный договор купли-продажи, не имела намерений заключить основной договор купли-продажи. В связи с чем, полагает, что поскольку договор не заключен, аванс должен быть ему возвращен. Он обращался к ответчику с требованием о возвращении суммы аванса, однако его законное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Суду пояснил, что действие предварительного договора купли-продажи квартиры прекращено, договор купли-продажи не был заключен, сделка не состоялась, сумма аванса должна быть возвращена.

Ответчик – ФИО2 в суд не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении, содержащем судебную повестку, также в адрес ответчика направлялась и телеграмма, за которой ответчик не явилась.

При таких данных суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, содержащий условие об авансе, в котором указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. предварительного договора).

Стоимость квартиры стороны определили в размере 3 600 000 рублей (п.1.2 предварительного договора). Истец в обеспечение указанного договора передал ответчику аванс в сумме 500 000 рублей, что подтверждается п.1.7 предварительного договора купли-продажи, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, соответствующий договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также позднее сторонами не был подписан. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, кроме того, подтверждается и имеющимися в материалах дела доказательствами в их совокупности.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не возвратила ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 рублей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Предварительный договор купли-продажи квартиры, содержащий условие об авансе от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям главы 30 ГК РФ, которые предъявляются к договорам купли-продажи недвижимости, так как отсутствует акт приема-передачи квартиры, не указаны сроки расчетов, договор не зарегистрирован надлежащим образом.

Иных доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи квартиры, суду не представлено.

При таких данных с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 500000 рублей.

Исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 8200 руб.

В соответствии со ст. 333-40 НК РФ излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 5000 руб. подлежит возврату из местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 500000 рублей и возврат госпошлины в сумме 8200 рублей.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 5000 руб.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, решение может быть обжаловано в суд в 10-дневный срок.

Председательствующий- А.Н. Шошина

копия верна:

судья А.Н. Шошина