Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булановой Л.Г. к Администрации ... района, Администрация городского поселения ... о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Буланова Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения ..., Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок площадью 0, 2227 га, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что является собственницей земельного участка площадью 0, 16 га, по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца. Свидетельство о праве собственности выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации ... сельского совета ... района от ДД.ММ.ГГГГ., однако фактическая площадь земельного участка составила 0,2227 га. С целью зарегистрировать участок в фактических размерах, истица обратилась в МУП «ЦС ИЗИ», однако получила ответ, что площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0, 2227 га.

Буланова Л.Г. и её представитель по доверенности Галенчин А.В. требования поддержал и просил признать право собственности на фактическую площадь земельного участка в размере 0, 2227 га.

Ответчик: Представитель администрации г.п. ... в судебное заседание не явился, в направленном заявлении дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации ... района Немирова О.А. против удовлетворения требований возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям установленном гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены в частности договоры и иные сделки акты государственных органов и органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца, ФИО, Булановой Л.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1600 кв.м., находящийся в АДРЕС. л.д. 11).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО принадлежал земельный участок 0, 16 га на основании постановления Главы Администрации ... сельского совета л.д. 9).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретальской давности в отношении вещей. находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со тс. 301, 305 ГК ПФ начинается не ранее истечения срока исковой давности в отношении государственного имущества по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Вслучае, евли указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п.8 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве собственности. ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования регистрируется согласно имеющихся документов: Актов о предоставлении земельного участка, Свидетельства о праве гражданина на земельный участок, Выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок. Государственная регистрация права осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанных документах не соответствуют данным кадастрового плана.

Таким образом, регистрация права на земельный участок возможна на основании любых правоустанавливающих документов. В случае, если площадь земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе не соответствует кадастровому плану, то регистрация производится на основании кадастрового плана.

При проведении измерений земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила 2227 кв. м, что не соответствует площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах л.д. 17). Границы земельного участка согласованы л.д. 18).

Таким образом, суду представлены достоверные доказательства того, что в фактическом пользовании у Булановой Л.Г., а ранее у её предшественников, имеется земельный участок площадью большей, чем передан в 1993 году, что подтверждается планами БТИ на 1988 год л.д.10). Учетом БТИ на 1997 год площадь участка установлена в прежних размерах – 2257 кв.м. В соответствии с действующим законодательством, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Булановой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Булановой Л.Г. право собственности на земельный участок площадью 2227 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

С У Д Ь Я :