Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд в составе : председательствующего судьи Волошковой И.А, при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО6,

представителя ответчика ФИО7, действующего в интересах ТСЖ «», представителя третьего лица ФИО4, действующей в интересах ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья « о признании действий незаконными, произведении перерасчета, восстановлении энергоснабжения,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд с иском к Товариществу собственников жилья « » о признании действий незаконными, произведении перерасчета, восстановлении энергоснабжения, просит признать действия ТСЖ «,48» по начислению платы за коммунальные услуги и квартплату за июль 2011года незаконными, обязать ТСЖ «48» произвести перерасчет квартплаты и коммунальных услуг по лицевому счету №, признать действия ТСЖ «Куйбышева,48» незаконными, обязать ТСЖ «,48» восстановить электроснабжение квартиры по адресу: , взыскать с ТСЖ «» судебные расходы, понесенные ею при подаче иска в суд. В обоснование иска указала, что является собственником 1 доли квартиры по адресу: , вторым собственником 1 доли указанной квартиры является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 ТСЖ разделило лицевые счета на оплату жилья и коммунальных услуг, её лицевой счет стал 461, ранее номер лицевого счета был единым за № на двух собственников на всю квартиру, по лицевому счету № ей начислялась оплата за коммунальные услуги и квартплата, так за июнь 2011 года ей было начислено 938 рублей 12 копеек, задолженности по указанному лицевому счету не было, за июль 2011 года она получила извещение об оплате квартплаты и коммунальных услуг по лицевому счету №, где образовалась задолженность в размере 12210 рублей 10 копеек, хотя по лицевому счету № задолженность отсутствовала, считает действия ТСЖ по начислению ей квартплаты и коммунальных услуг в размере 12210 руб.91 коп. на лицевой счет № незаконными, ДД.ММ.ГГГГ в квартире была прекращена подача электроснабжения, истец ФИО1 полагает, что действия ответчика являются незаконными, так как отсутствует задолженность за коммунальные услуги, кроме того, она не получала письменного предупреждения от ТСЖ о том, что будет приостановлена подача электроэнергии в квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что является

является собственником 1 доли квартиры по адресу: , вторым собственником 1 доли указанной квартиры является ФИО2. По утверждению истца ФИО1, в настоящее время в квартире под номером 70 зарегистрирован и фактически проживает её сын- ФИО1 Алексей вместе со своей женой, кроме того, в квартире зарегистрирована и дочь второго собственника ФИО2- ФИО2 Елена, которая в квартире фактически не проживает. Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, она и второй собственник не могут договориться о том, чтобы совместно оплачивать жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру. Поскольку договоренности с ФИО2 достигнуть не удалось, она обратилась в бухгалтерию ТСЖ «,48» с просьбой разделить лицевые счета, бухгалтер ТСЖ «,48» согласилась помочь и в квартиру стали приходить две платежки на жилищно-коммунальные услуги, одна – на лицевой счет ФИО2, другая - на лицевой счет ФИО1, свою платежку она своевременно оплачивала, задолженности не имела, считает, что второй собственник квартиры ФИО2 должна погасить имеющуюся перед ТСЖ «Куйбышева,48» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилищно-коммунальным услугам в размере 12155 рублей 54 коп, так как она свою долю уже всю оплатила.

Представитель истца ФИО6 поддержала иск ФИО1, просила ответчика восстановить электроснабжение квартиры по адресу: .

Представитель ответчика ФИО7, действующий в интересах ТСЖ «,48», не признал иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья

,48» о признании действий незаконными, произведении перерасчета, восстановлении энергоснабжения, суду пояснил, что квартира под номером 70 в в представляет собой двухкомнатную квартиру со смежными комнатами, собственниками указанной квартиры в равных долях являются истец ФИО8 и третье лицо ФИО2

По утверждению представителя ответчика ФИО7, ни ФИО1, ни ФИО2 с заявлением о разделении лицевых счетов не обращались в ТСЖ «», договоры с ними также не заключались, бухгалтеру ТСЖ «Куйбышева,48» объявлено замечание и доведено до сведения о недопустимости разделения лицевых счетов при общей долевой собственности на жилое помещение и наличия смежных комнат. В силу того, что комнаты являются смежными, прибор учета электроэнергии в квартире один, без совместного заявления двух сособственников либо решения суда лицевые счета разделены быть не могут, сособственники квартиры под номером 70 в в не могут определиться с порядком пользования жилым помещением и соответственно с порядком оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в результате растет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 12155 рублей 54 коп, в том числе имеется задолженность за потребленную электроэнергию, истец ФИО1 была извещена о предстоящем отключении электроэнергии, от подписи в получении предупреждения отказалась.

Представитель третьего лица ФИО4, действующая в интересах ФИО2, в судебном заседании согласилась с позицией представителя ответчика ФИО9, суду пояснила, что комнаты в квартире под номером 70 в в являются смежными, прибор учета электроэнергии в квартире один, без совместного заявления двух сособственников ФИО1 и ФИО2 либо решения суда лицевые счета разделены быть не могут, сособственники квартиры ФИО1 и ФИО2 под номером 70 в доме

№ по в не могут определиться с порядком пользования жилым помещением и соответственно с порядком оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в результате растет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире составляет 12155 рублей 54 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что работает техником-смотрителем в ТСЖ «», ДД.ММ.ГГГГ она- ФИО10 и электрик ТСЖ ФИО11 вышли на с целью вручить проживающим в письменное предупреждение о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед ТСЖ за коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 18589 руб.71 коп, и что в случае непогашения задолженности в тридцатидневный срок будет отключена от электроэнергии, проживающий в квартире сын собственника квартиры ФИО1- ФИО1 Алексей взял в руки письменное предупреждение, изучил его, взял с собой в квартиру, однако категорически отказался подписать, что получил письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, в это же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт об этом факте, данный акт подписали она- ФИО10 и электрик ФИО12

По утверждению свидетеля ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ она и электрик ТСЖ ФИО11 снова вышли на с целью вручить проживающим в извещение о том, что через три дня квартира будет отключена от электроэнергии, так как задолженность за коммунальные услуги перед ТСЖ не погашена, в этот раз проживающий в квартире ФИО1 Алексей вообще не открыл дверь, узнав, с какой целью пришли представители ТСЖ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья «Куйбышева,48» ТСЖ является некоммерческой организацией- добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах- и создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в каждом многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в комплексе многоквартирных домов, деятельность ТСЖ состоит, в том числе, и в обеспечении коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1 доли квартиры по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7), вторым собственником 1 доли указанной квартиры является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.60). Согласно справке ТСЖ «Куйбышева,48» в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 ( л.д. 31).

Таким образом, квартира под номером 70 в в находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными то тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

Согласно ст.325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Как установлено судом и не опровергнуто истцом ФИО1, представителем третьего лица ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги по находящейся в общей долевой собственников ФИО1 и ФИО2 квартире под номером 70 в в по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12155 рублей 54 копеек ( л.д.30 ).

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ТСЖ «Куйбышева,48» за жилищно-коммунальные услуги по находящейся в общей долевой собственников ФИО1 и ФИО2 квартире под номером 70 в в составляла 18589 рублей 71 коп

( л.д.53)

Подачу электроэнергии исполнитель вправе приостановить или ограничить в порядке, предусмотренном разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

( подп. «д» п.50 Правил). В частности, при неполной оплате потребителем услуг исполнитель (ТСЖ) вправе приостановить или ограничить предоставление услуг через 1 месяц после письменного предупреждения.

Судом установлено, что такое предупреждение в письменной форме было вынесено ТСЖ «» в адрес собственников квартиры под номером 70 ФИО1 и ФИО2 ( л.д.53 ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ техник –смотритель ТСЖ ФИО10 и электрик ТСЖ ФИО11 вышли на с целью вручить проживающим в письменное предупреждение о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед ТСЖ за коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 18589 руб.71 коп, и что в случае непогашения задолженности в тридцатидневный срок будет отключена от электроэнергии, проживающий в квартире сын собственника квартиры ФИО1- ФИО1 Алексей взял в руки письменное предупреждение, изучил его, взял с собой в квартиру, однако категорически отказался подписать, что получил письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, в это же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт об этом факте, данный акт подписали техник-смотритель ФИО10 и электрик ФИО12( л.д. 54).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ техник-смотритель ТСЖ ФИО10 и электрик ТСЖ ФИО11 снова вышли на с целью вручить проживающим в извещение о том, что через три дня квартира будет отключена от электроэнергии, так как задолженность за коммунальные услуги перед ТСЖ не погашена ( л.д.13), проживающий в квартире ФИО1 Алексей вообще не открыл дверь, узнав, с какой целью пришли представители ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире под номером 70 была прекращена подача электроснабжения.

Таким образом, судом установлено, что прекращение подачи электроэнергии в квартиру под номером 70 в в было произведено ТСЖ «Куйбышева,48» без нарушений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом также установлено, что сособственники квартиры под номером 70 в в ФИО1 и ФИО2 не могут определиться с порядком пользования жилым помещением и соответственно с порядком оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в результате растет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире составляет 12155 рублей 54 коп. Действия ТСЖ «Куйбышева,48» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире под номером 70 в в по единому для квартиры лицевому счету № являются законными и обоснованными и не противоречащими нормам гражданского права.

Поскольку в удовлетворении заявленных к ТСЖ «Куйбышева,48» исковых требований ФИО1 отказано, не подлежат удовлетворению и требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ТСЖ «» в пользу истца судебных расходов: расходов на оплату государственной пошлины и расходов по составлению искового заявления.

Резюмируя изложенное и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья «» о признании действий незаконными, произведении перерасчета, восстановлении энергоснабжения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд .

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Волошкова И.А.