Гражданский кодекс часть 1

... ... обратилась в суд с иском к В., просят обязать ответчика произвести снос самовольно возведенного строения - нежилого пятиэтажного здания, расположенного по адресу: ..., ..., ул. У. в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, мотивируя тем, что, службой строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края проведена проверка при строительстве объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ул. У., в результате проверки установлено и зафиксировано актом проверки от Дата обезличена года, что заказчиком/застройщиком является В., выполнены следующие строительно-монтажные работы: произведена разборка здания и сооружений, устройство котлована, ведется устройство монолитного ленточного фундамента. По итогам проверки выявлено, что строительно-монтажные работы на объекте осуществляются при отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной документации, заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство отсутствуют. Проверкой, проведенной Службой СНиЖК Дата обезличена года установлено, что застройщик продолжает строительство 5-ти этажного нежилого здания, выполнены следующие работы: возведены строительные конструкции подземной части объекта, смонтированы каркас и перекрытие 5-ти этажной надземной части, выполнена кладка наружных стен 1-го, 2-го этажей из пеноблоков, выполняется кладка наружных стен 3-го этажа. Правоустанавливающие и разрешительные документы на строительство здания отсутствуют, следовательно, В. на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ул. У. возведено нежилое 5-ти этажное здание.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик В. в судебное заседание не явилась извещена заказными письмами по известным суду адресам.

Суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норма и правил. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует выдачу разрешений на строительство.

Согласно п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Согласно акта проверки Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что заказчиком/застройщиком здание Номер обезличен по ул. У. в ... ... является В.. Выполнены следующие строительно-монтажные работы: произведена разборка здания и сооружений, устройство котлована, также ведется устройство монолитного ленточного фундамента. По итогам проверки выявлено, что строительно-монтажные работы на Объекте осуществляются при отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной документации, отсутствуют положительные заключения государственной экспертизы, разрешение на строительство, не ведется исполнительная документация. л.д. 15)

По результатам проверки В. было выписано предписание об устранении нарушений при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства л.д. 16). Дата обезличена года В. была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ л.д. 17).

Актами проверки исполнения предписаний Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что ранее вынесенное предписание не выполнено л.д. 18, 21, 24). По результатам проверок выносились В. предписания Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года л.д. 19, 22, 25). Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года составлены протоколы об административном правонарушении в отношении В. л.д. 20, 23, 26, 27). Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года В. была привлечена к административной ответственности л.д. 29, 30, 31).

По сообщению ДМИиЗО Администрации ... информация о предоставлении земельного участка по строительство вблизи существующего 2-этажного нежилого здания автомойки по адресу: ..., ул. У. в департаменте отсутствует л.д. 54).

Согласно ответа в управлении архитектуры Администрации ... отсутствуют сведения о предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимости вблизи существующего здания по адресу: ..., ..., ул. У..

Учитывая, что нежилое пятиэтажное здание, расположенное по адресу: ..., ..., ул. У., здание Номер обезличен возведено заказчиком/застройщиком В. на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... удовлетворить.

Обязать В. произвести снос самовольно возведенного строения - нежилого пятиэтажного здания, расположенного по адресу: ..., ..., ул. У., здание Номер обезличен в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через ... суд ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий:

Копия. Решение вступило в законную силу.