Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Л.М., Маликова М.А. к Чеботареву В.М. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Маликова Л.М., Маликов М.А. обратились в суд с иском к Чеботареву В.М. г.Липецка о перераспределении долей в праве собственности на жилой в и реальном разделе домовладения. В обоснование своих требований ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: : Маликовой Л.М.-1\4 доля, Маликову М.А.-1\4 доля, Чеботареву В.М.-1\2 доля. Площадь дома была 98,7 кв.м, что не удовлетворяло потребности собственников. В 2008г. обратились за разрешением на реконструкцию дома, (дата) получили такое разрешение и провели его реконструкцию, после чего площадь дома стала 177 кв.м, в том числе жилая площадь-125, 6 кв.м. Поскольку реконструкция производилась за счет средств истцов, считают, что имеют право на увеличение своих долей в праве собственности до 1\3 доли на каждого. Кроме того, между сособственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом, соглашение о разделе дома не достигнуто. Поэтому просили произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования: ответчик пользуется следующими помещениями -помещение в лит. А1 площадью 33,1 кв.м, помещение в лит А2 площадью 11,1 кв.м,. помещение в лит А3 площадью 3,4 кв.м, помещение в лит а3 площадью 3,7 кв.м; истцы пользуются следующими помещениями-помещение лит. А4 площадью 72,2 кв.м, помещение в лит а5 площадью 10,3 кв.м,. помещение в лит А площадью 60,6 кв.м.

Впоследствии истцы уточнили свои требования и просили:

1) признать право собственности на жилой в общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 188,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 177,2 кв.м., жилой площадью 125,6 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка, недострой, 19 % готовности), погреб под Лит.А1, Лит.а3 ( пристройка) Лит.а5 ( пристройка), лит.Г1 (уборная), лит.Г5 (уборная), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (душ) сливные ямы лит. 1,2 с перераспределением долей: Маликова Л. М.- 34\100 доли; Маликов М.А.-34\100 доли, Чеботарев В.М.-32\100 доли;

2)произвести реальный раздел долей сособственников в домовладении № по в следующим образом:

Маликову М.А., Маликовой Л.М. в равных долях выделить в собственность:

-В лит. А4 жилую комнату №1 площадью 19,8 кв.м, кухню № 2 площадью 8,5 кв.м, санузел №3 площадью 3,9 кв.м, прихожую №4 площадью 24,1 кв.м, мансарду № 1 площадью 37,4 кв.м; в лит. А жилую комнату №5 площадью 10,1 кв.м, жилую комнату №6 площадью 15,8 кв.м, пристройку лит. а5 площадью 8,5 кв.м, хозпостроку лит. Г5 (уборная);

Чеботареву В.М. в лит. А жилую комнату №3 площадью 6 кв.м, жилую комнату №4 площадью 14 кв.м, помещение лит. А2 (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещение лит. А3 (топочная) площадью 2,6 кв.м, помещения в лит. А1 жилую комнату №5 площадью 16,3 кв.м, жилую комнату №6 площадью 6,2 кв.м, коридор площадью 3,6 кв.м, помещение лит. а3 площадью 3,1 кв.м, хозпостройки лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (душ), лит. Г1 (уборная).

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что Маликова Л.М. (1/4 доли), Маликов М.А. (1/4 доли), Чеботарев В.М. (1\2 доли) являются сособственниками домовладения по адресу: , общей площадью 98,7 кв.м., том числе жилой площадью 68,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата)

Истцами и ответчиком (дата) было получено разрешение № RU 48320000-68И на реконструкцию домовладения. Истцами в настоящее время завершена реконструкция занимаемой ими части домовладения, в результате чего общая площадь дома стала 177,2 кв.м, жилая площадь дома стала 125, 6 кв.м. Ответчик до настоящего времени не завершил реконструкцию занимаемой им части дома- жилая пристройка лит. А5 имеет готовность 19%.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, в соответствии с которым стороны в занимаемых ими частях дома за счет собственных сил и средств, проводят реконструкцию.

При этом Маликовы занимают в лит. А4 жилую комнату №1 площадью 19,8 кв.м, кухню № 2 площадью 8,5 кв.м, санузел №3 площадью 3,9 кв.м, прихожую №4 площадью 24,1 кв.м, мансарду № 1 площадью 37,4 кв.м; в лит. А жилую комнату №5 площадью 10,1 кв.м, жилую комнату №6 площадью 15,8 кв.м, пристройку лит. а5 площадью 8,5 кв.м, хозпостроку лит. Г5 (уборная), что соответствует 68/100 долям или 34\100 (17\50) долям на каждого истца согласно расчету: 128, 1кв.м (занимаемая истцами площадь): 188,8 кв.м (площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного использования).

Чеботарев В.М. занимает в лит. А жилую комнату №3 площадью 6 кв.м, жилую комнату №4 площадью 14 кв.м, помещение лит. А2 (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещение лит. А3 (топочная) площадью 2,6 кв.м, помещения в лит. А1 жилую комнату №5 площадью 16,3 кв.м, жилую комнату №6 площадью 6,2 кв.м, коридор площадью 3,6 кв.м, помещение лит. а3 площадью 3,1 кв.м. хозпостройки лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (душ), лит. Г1 (уборная), что соответствует 32\100 (16\50) долям согласно расчету: 60,7 кв.м (занимаемая ответчиком площадь) : 188,8 кв.м (площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного использования).

Собственники домовладения не возражали против перераспределения долей в праве собственности с учетом возведенных за счет каждого из собственников пристроек : Маликовы по 34\100 доли спорного домовладения на каждого, Чеботарев В.М. - 32/100 доли спорного домовладения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о перераспределении долей.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из объяснений истцов и представителя ответчика следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением и каждый из них за счет собственных средств возводил пристройки к занимаемой части домовладения.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Между сособственниками, проживающими в доме и фактически пользующимися долями домовладения, сложился определенный порядок пользованиями помещениями, в соответствии с которым они просят произвести реальный раздел дома, выделив в собственность:

1) Маликову М.А., Маликовой Л.М. в равных долях :

2) Чеботареву В.М. в лит. А жилую комнату №3 площадью 6 кв.м, жилую комнату №4 площадью 14 кв.м, помещение лит. А2 (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещение лит. А3 (топочная) площадью 2,6 кв.м, помещения в лит. А1 жилую комнату №5 площадью 16,3 кв.м, жилую комнату №6 площадью 6,2 кв.м, коридор площадью 3,6 кв.м, помещение лит. а3 площадью 3,1 кв.м. хозпостройки лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (душ), лит. Г1 (уборная).

Реальный выдел долей сособственников следует произвести без денежной компенсации, как просили истцы, поскольку каждый из них благоустраивал и отделывал выделяемые им помещения самостоятельно за счет собственных средств. Ни один из собственников не претендует на денежную компенсацию друг с друга ни за помещения в доме, ни за хозяйственные постройки, которые также осуществлялись каждым из собственников самостоятельно. Поэтому помещения в доме и хозпостройки, имеющиеся при домовладении, подлежат разделу в соответствии со сложившимся порядком пользования ими без денежной компенсации.

При реальном разделе домовладения прекращается право общей долевой собственности сторон на домовладение Маликова М.А., Маликовой Л.М. и Чеботарева В.М., но сохраняется право общей долевой собственности за Маликовой Л. М. и Маликовым М. А. на выделенную им часть домовладения в равных долях.

При таких обстоятельствах исковые требования о реальном разделе долей также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Чеботарева В.М. подлежат взысканию понесенные истцами судебные расходы : Маликовой Л. М. расходы по госпошлине в сумме 3046 руб., расходы за составление техпаспорта в сумме 2476 руб. 31 коп.; Маликовым М. А. расходы по госпошлине в сумме 2846 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ в пользу истицы Маликовой Л.М. с ответчика Чеботарева В.М. подлежат взысканию расходы за оказание помощи представителя, размер которых суд с учетом сложности дела, объема участия представителя, неоднократного уточнения требований из-за содержащихся в них ошибок и неточностей, с учетом требований разумности суд считает возможным определить в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой в общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 188,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 177,2 кв.м., жилой площадью 125,6 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка, недострой, 19 % готовности), погреб под Лит.А1, Лит.а3 ( пристройка) Лит.а5 ( пристройка), лит.Г1 (уборная), лит.Г5 (уборная), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (душ) сливные ямы лит. 1,2:

1)за Маликовой Л.М. -на 17\50 доли;

2)за Маликовым М.А. на 17/50 доли;

3) за Чеботаревым В.М. на 16\50 доли.

Произвести реальный раздел долей сособственников в домовладении № по в следующим образом:

1) Маликову М.А., Маликовой Л.М. в равных долях выделить в собственность:

2) Чеботареву В.М. выделить в собственность в лит. А жилую комнату №3 площадью 6 кв.м, жилую комнату №4 площадью 14 кв.м, помещение лит. А2 (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещение лит. А3 (топочная) площадью 2,6 кв.м, помещения в лит. А1 жилую комнату №5 площадью 16,3 кв.м, жилую комнату №6 площадью 6,2 кв.м, коридор площадью 3,6 кв.м, помещение лит. а3 площадью 3,1 кв.м. хозпостройки лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (душ), лит. Г1 (уборная).

Прекратить право общей долевой собственности Маликова М.А., Маликовой Л.М. и Чеботарева В.М. на в , сохранив право общей долевой собственности за Маликовой Л.М. и Маликовым М.А. на выделенную им часть домовладения в равных долях.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные части жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Взыскать с Чеботарева В.М. в пользу:

- Маликовой Л.М. расходы по госпошлине в сумме 3046 руб., расходы за составление техпаспорта в сумме 2476 руб. 31 коп., расходы за оказание помощи представителя в сумме 4000 руб.

-Маликова М.А. расходы по госпошлине в сумме 2846 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено (дата) в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ.