Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтеева О.В., Чеботарева Д.В., Бурцева А.В., Чеченевой Ю.В., Шевкун К.С., Шевкун Л.В., Чеботаревой О.В., Чеботаревой И.Ф., Бурцева Е.В., Бурцевой И.Г. к Администрации г. Липецка, Бурцевой…. о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Евтеев О.В., Чеботарев Д.В, Бурцев А.В., Чеченевой Ю.В., Шевкун К.С., Шевкун Л.В., Чеботарева О.В., Чеботарева И.Ф., Бурцев Е.В., Бурцева И.Г. обратились в суд к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то обстоятельство, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по .

Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов, для домовладения. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили между собой договор простого товарищества (о совместной деятельности) для того, чтобы совместными усилиями, на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке простроить жилой дом. После совместного принятия истцами решения о строительстве дома истец Бурцев А.В. заказал в ООО « ПРОЕКТ - СЕРВИС» проектную документацию на жилой дом. В ОАО «ЛГЭК» получены технические условия на технологическое присоединение объекта к электрической сети и технические условия на присоединение к сетям водопровода и самотечной канализации. В ОАО «Липецкоблгаз» получены технические условия о возможности присоединения к газопроводу низкого давления расположенного по . С заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома собственники не обращались, после получения проектной документации было начато строительство, т. е. выстроенный дом является самовольно выстроенным объектом., его строительство было завершено в конце декабря 2010 г. В конце декабря 2010 г. изготовлен технический паспорт здания. Из технического паспорта усматривается, что жилой дом фактически разделен на отдельные части - квартиры, имеет в своём составе нежилое помещение, предназначенное для его обслуживания, а именно: жилое здание (Лит А) состоит из квартир №, нежилого помещения расположенного в цокольном этаже, а так же мест общего пользования. Между истцами заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества (о совместной деятельности), в котором истцы, после получения технического паспорта на возведенное ими строение, достигли соглашения о разделе самовольно возведенного домовладения следующим образом: Евтееву О.В. нежилые помещения №, общей площадью кв.м. ( лит. А) на 1 этаже; гараж ( помещение №) площадью кв.м., Чеботареву Д.В. ( лит. А ) на 3 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., долю в праве собственности помещения №, общей площадью кв.м.; Бурцеву А.В. ( лит. А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., ; Чеченевой Ю.В. ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение № ), площадью кв.м. ; Шевкуну К.С. ( Лит А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; Шевкун Л.В. ( лит А) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; Чеботаревой О.В. ( лит А ) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; Чеботаревой И.Ф. ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; Бурцеву Е.В. ( лит. А), на 1 этаже, общей площадью кв.м.; Бурцевой И.Г. ( лит А), общей площадью кв.м., общим имуществом собственников помещений считать места общего пользования общей площадью кв.м.: вестибюль № - на 1 этаже( лит. А), площадью кв.м., лестничные клетки, площадью кв.м., кв.м., кв.м., кв.м. ; помещение №, площадью кв.м. ( лит. А) в многоквартирном в .

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на ст. 222 ГК РФ, а также указывали, что положения указанной нормы не содержат заперта на признание права собственности на выделенные части самовольного строительства, в случае если они могут эксплуатироваться самостоятельно.

Ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению с ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

В соответствии с утвержденными «Правилами землепользования и застройки г. Липецка» с градостроительными регламентами (решение сессии Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года № 51) расположена в городской зоне с индексом - зона жилой застройки на реконструируемых территориях (ст. 40). Одним из основных видов разрешенного использования для данной зоны является строительство малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов (2-4 этажей). В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажно жилищного строительства» СП 30-102-99 от 01.01.2000 года малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно, однако допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственников в соответствии со схемой зонирования и действующими правилами землепользования и застройки земельному участку изменен разрешенный вид использования на : для малоэтажных, среднеэтажных, многоквартирных домов использования в соответствии с зоной .

На основании заключения о противопожарном состоянии дома, выстроенный истцами дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением о возможности ввода в эксплуатацию самовольно построенного жилого , выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», выстроенный дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Заключение по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выполненное ООО « ЛипецкНИЦстройпроект» свидетельствует о соответствии дома требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольно возведенное домовладение соответствует всем параметрам, предусмотренным «Правилами землепользования и застройки г. Липецка» с градостроительными регламентами по зоне , а также строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Ссылаясь, на то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, общественные интересы в области градостроительства и обеспечения благоприятных условий проживания граждан не нарушены, истцы просили признать за ними право собственности:. за Евтеевым О.В.на нежилые помещения №, общей площадью кв.м. ( лит. А) на 1 этаже; гараж ( помещение №) площадью кв.м., долю в праве собственности помещения №, общей площадью кв.м.; за Чеботаревым Д.В. на ( лит. А ) на 3 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., долю в праве собственности помещения №, общей площадью кв.м.; за Бурцевым А.В. на ( лит. А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., долю в праве собственности помещения №, общей площадью кв.м.; за Чеченевой Ю.В. право собственности на ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение № ), площадью кв.м. долю в праве собственности помещения №, общей площадью кв.м.; за Шевкуном К.С. на ( Лит А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; за Шевкун Л.В. на ( лит А) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; за Чеботаревой О.В. на ( лит А ) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; за Чеботаревой И.Ф. на ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; за Бурцевым Е.В. на ( лит. А), на 1 этаже, общей площадью кв.м.; за Бурцевой И.Г. на ( лит А), общей площадью кв.м., также просили признать общим имуществом собственников помещений места общего пользования общей площадью кв.м.: вестибюль № - на 1 этаже( лит. А), площадью кв.м., лестничные клетки, площадью кв.м., кв.м., кв.м., кв.м. ; помещение №, площадью кв.м. ( лит. А) в многоквартирном в

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены ( т. 2 л.д. 41), истцы просили признать право собственности за Евтеевым О.В.на нежилые помещения №, общей площадью кв.м. ( лит. А) на 1 этаже; гараж ( помещение №) площадью кв.м., за Чеботаревым Д.В. на ( лит. А ) на 3 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., долю в праве собственности помещения №, общей площадью кв.м.; за Бурцевым А.В. на ( лит. А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., ; за Чеченевой Ю.В. право собственности на ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение № ), площадью кв.м. ; за Шевкуном К.С. на ( Лит А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; за Шевкун Л.В. на ( лит А) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; за Чеботаревой О.В. на ( лит А ) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; за Чеботаревой И.Ф. на ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; за Бурцевым Е.В. на ( лит. А), на 1 этаже, общей площадью кв.м.; за Бурцевой И.Г. на ( лит А), общей площадью кв.м., также просили признать общим имуществом собственников помещений места общего пользования общей площадью кв.м.: вестибюль № - на 1 этаже( лит. А), площадью кв.м., лестничные клетки, площадью кв.м., кв.м., кв.м., кв.м. ; помещение №, площадью кв.м. ( лит. А) в многоквартирном в .

К участию в деле определением суда в качестве соответчика привлечены Бурцева Е.С., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Колычев В.И., Колычев Н.И., Стрельников В.И., Стрельников В.И., Стрельникова А.И., Пустовалова Т.А., Мельников Г.Ф.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Абросимова О.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и дополнении к иску. Дополнительно суду пояснила, что самовольно возведенное домовладение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, соблюдены требования по инсоляции. Домовладение в входит в зону с разрешенным использованием для малоэтажных, среднеэтажных, многоквартирных домов. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Разрешение не строительство дома не было получено на первоначальном этапе, выстроенный дом готов к сдаче в эксплуатацию, но разрешение о вводе в эксплуатацию не может быть ими получено, поскольку после проектирования строительство было начато. Учитывая, что земельный участок был застроен на 70 %, вместо 30 %, это обстоятельство не привело к ущемлению прав других лиц.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Евтеева И.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Бурцева Е.С., третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры г. Липецка, третьи лица Колычев В.И., Колычев Н.И., Стрельников В.И., Стрельников В.И., Стрельникова А.И., Пустовалова Т.А., Мельников Г.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, показания специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с ч.1,2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцам согласно предоставленных копий свидетельств о государственной регистрации права на праве собственности принадлежит: Чеботаревой О.В. в , Чеботареву Д.В. в , Чеботаревой И.Ф. в , Шевкун К.С. в , Шевкун Л.В. в , Евтееву О.В. в , Бурцеву Е.В. в , Бурцевой И.Г. в , Чеченевой Ю.В. в , Бурцеву А.В. в долях земельный участок, площадью кв.м. по адресу: , предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилого дома, кадастровый номер №

Также истцам в указанных долях на праве собственности принадлежал жилой в , общей площадью кв.м., литер А, А 1, этажность 1, кадастровый номер №.

Согласно копии акта обследования Грязинским отделением Липецкого филиала ФГУП» Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, на день обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все строения снесены и выстроен многоквартирный жилой дом. Разрешение не предъявлено.

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой зонирования Правил землепользования и застройки г. Липецка, утвержденных решением 5 сессии Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( земельный участок №) расположена в зоне жилой застройки на реконструируемых территориях ( ).

Согласно ст.40 указанных Правил по зоне жилой застройке на реконструируемых территориях ( ) основные виды разрешенного использования:.. в том числе многоэтажные многоквартирные жилые дома ( 5 - 10 этажей и выше); малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2- 5 этажей).

К параметрам отнесены: - этажность проектируемых зданий, плотность застройки устанавливается проектами планировок территорий; процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания - до 60 %, для многоквартирных жилых домов - до 30 %;… покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок…

Из сообщения ФГУ « Земельная кадастровая палата по Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления заместителя главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование « для домовладения» По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ, отменяющее Постановление заместителя главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения плана границ земельного участка по , был проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование « для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек.

В связи с тем, что решением Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « О правилах землепользования и застройки г. Липецка, утверждены правила, а земельный участок располагается в зоне жилой застройки на реконструируемых территории ( ), позволяющей его использовать под малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома, по заявлению собственников № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования был изменен на « для среднеэтажных, многоквартирных жилых домов.

В соответствии с решением ФГУ « Земельная кадастровая палата по Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ за № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с №.

Данные изменения нашли свое отражение в кадастровом паспорте земельного участка. Площадь и местоположение земельного участка соответствует материалам межевания.

Без соответствующих разрешений на данном земельном участке возведен жилой дом, площадью здания кв.м., общей площадью квартир кв.м., в том числе жилой площадью квартир кв.м., площадью всех помещений общего пользования кв.м.,4 этажа, 1 подъезд, число квартир 9, комнат 27.

Из объяснений представителя истцов Абросимовой С.Н. следует, что за получением разрешения на ввод в эксплуатацию не обращались, поскольку строительство начато без получения соответствующего разрешения на строительство, не существует порядка рассмотрения таких обращений, отказывают в выдаче разрешений, разъясняют необходимость обращения в суд с иском.

Предоставлен в материалы дела технический паспорт здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что разрешение на строительство указанного строения не предъявлено.

Между истцами Чеботаревым Д.В. и Евтеевым О.В., Бурцевым А.В.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), в соответствии с которым участники обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения следующей общей хозяйственной цели: строительство жилого дома, по адресу: . Настоящее Товарищество создается на срок - до достижения поставленного перед всеми Участниками результата, указанного в п.1 ст. 1 настоящего договора. Вкладом Участников признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады Участников предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада Участника производится по соглашению между всеми Участниками. На момент заключения настоящего договора, каждый из участников вносит в общее дело денежную сумму, в размере: Чеботарев Д.В. и Бурцев А.В. по руб., Евтеев О.В. - руб. Участники обязуются вносить в общее дело денежные и иные имущественные взносы для обеспечения деятельности Товарищества. Состав, стоимость, сроки и порядок внесения этих взносов определяются участниками Товарищества самостоятельно на любой стадии строительного процесса по мере необходимости.

Доли участников в имуществе Товарищества признаются пропорциональными стоимости их взносов в его имущество.

Истцами было заключено ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору простого товарищества (о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к договору присоединились Чеботарева И.Ф. с вкладом руб., Чеботарева О.В. - руб., Бурцева И.Г. - руб., Бурцев Е.В. - руб., Шевкун Е.В. - руб., Шевкун Л.В. - руб., Чеченева Ю.В. - руб.

Истцами было также заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они в связи с окончанием строительства дома, достигли соглашения о разделе возведенного домовладения: Евтееву О.В. нежилые помещения №, №, общей площадью кв.м. ( лит. А) на 1 этаже; гараж ( помещение №) площадью кв.м., Чеботареву Д.В. ( лит. А ) на 3 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., долю в праве собственности помещения №, общей площадью кв.м.; Бурцеву А.В. ( лит. А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м., ; Чеченевой Ю.В. ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение № ), площадью кв.м. ; Шевкуну К.С. ( Лит А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; Шевкун Л.В. ( лит А) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; Чеботаревой О.В. ( лит А ) на 4 этаже, общей площадью кв.м.; Чеботаревой И.Ф. ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; Бурцеву Е.В. ( лит. А), на 1 этаже, общей площадью кв.м.; за Бурцевой И.Г. ( лит А), общей площадью кв.м., общим имуществом собственников помещений считать места общего пользования общей площадью кв.м.: вестибюль № - на 1 этаже( лит. А), площадью кв.м., лестничные клетки, площадью кв.м., кв.м., кв.м., кв.м. ; помещение №, площадью кв.м. ( лит. А) в многоквартирном в .

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положения ст. 222 ГК РФ не содержат запрета на признание права собственности на выделенные части объекта самовольного строительства, в случае если они могут использоваться самостоятельно.

Под жилым помещением в ст. 288 ГК РФ как и в последующих нормах настоящей главы, понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

Между истцами и ОАО « ЛГЭК заключены договоры об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии.

Каждому истцу выданы технические условия на технологического присоединение объектов к электрической сети ОАО « ЛГЭК» от ДД.ММ.ГГГГ

Также с каждым истцом ДД.ММ.ГГГГзаключены договоры с ООО « Газпром межрегионгаз Липецк» на поставку газа.

Водопровод, самотечная канализация произведены в соответствии с техническими условиями ОАО « ЛГЭК»

Согласно сведений о проектировании жилого дома ООО « Проектная мастерская архитектора Строганова» от ДД.ММ.ГГГГ 7. № в части данных о расчетных нагрузках, исходя из количества квартир - 9 и количества жильцов - 32, с учетом встроенного магазина с количеством работающих 5 чел., норма водопотребления на жителя - 300 л/сут.на работающего в магазине - 16 л./сут, расчет в сутки - 9, 68 кв.м. При этом согласно проекта ( расчетные нагрузки к ж/д по ), при этом учитывалась способность пропуска воды диаметром 200 мм из стальных Эл. Сварных труб.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу , выполненного ООО « ЛипецкНИЦстройпроект»

- здание жилого дома, расположенное по адресу имеет работоспособное состояние, здание пригодно к эксплуатации, капитальных ремонтов и реконструкций не требуется. В целом несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома соответствуют проектным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории РФ. Физический износ здания не превышает 3%. Моральный износ также незначительный. Здание еще не эксплуатировалось, полностью подготовлено для отделочных работ, квартиры имеют современную планировку, удовлетворяющую нормативно-технической документации. Здание оборудовано системами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляции, газоснабжения, электроснабжения и отопления. Жилой дом в целом хорошо вписывается в окружающую застройку. Жилой дом содержит квартиры, места общего пользования и нежилое помещение в цокольном этаже. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации здания, что свидетельствует об отсутствии угрозы для жизни и здоровья граждан.

Территория жилого дома граничит с севера с участком домовладения №, с юга с участком домовладения №. Солнечный же цикл инсоляции проходит с востока на запад, поэтому территория жилого не оказывает значительного затемнения на близлежащие территории домовладений № и №. С помощью графической программы « Солярис» было подтверждено, что продолжительность инсоляции для домовладения № составляет 5 часов 37 мин., в сутки, для домовладения № составляет 4 часа 37 мин. Полученные результаты соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1076 - 01.

По результатам обследования были выработаны рекомендации, из них - выполнение работ по устройству цоколя по всему периметру здания; заделке участков плохо провиброванного бетона, а также участков обнажения арматуры.

Согласно дополнения к заключению, построенный жилой дом, расположенный по адресу: соответствует проектной документации, разработанной ООО « ПРОЕКТ - СЕРВИС» г. Воронеж.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и определения соответствия застройки и благоустройства территории малоэтажного жилого дома по адресу: градостроительным нормам ООО «ЛипецкНИЦстройпроект», по основным проектным и фактическим характеристикам место расположения жилого дома классифицируется как зона жилой застройки на реконструируемой территории ( ). В ходе проведения технического обследования производилась оценка соответствия параметров застройки и благоу4стройства реконструируемой территории здания. Процент застройки дома от площади земельного участка составляет 70 %, что больше нормативного показателя, значение которого не должно превышать 30 %.

Территория обследуемого жилого дома с северной стороны граничит с участком домовладения №, а с юга с участком домовладения № по . Солнечный цикл инсоляции преимущественно проходит с востока на запад, таким образом жилой дом не способствует затемнению близлежащих территорий домовладений № и №.

Мусороудаление с территории производится путем вывозки бытового мусора от площадок с 4 контейнерами, находящихся на расстоянии 65 м от участка жилого дома, рядом с домом по .

Расположение территории застройки дома обеспечивает беспрепятственный проезд автотранспорта ко всем близлежащим зданиям и сооружениям. В 5 м от здания пролегают асфальтированный и грунтовый проезды шириной 3,5 и 4,5 соответственно, что удовлетворяет требованиям п. 4.2.4

Размещение автостоянки на территории застройки не требуется, т.к. в цокольной части здания предусмотрены индивидуальные гаражи.

В 20 м и 50 м от территории здания на территориях домов по и по расположены детские площадки.

Предполагается устройство: покрытия тротуаров вибропрессованной плиткой бордюрное обрамления тротуаров, проездов, декоративных ограждений газонов.

Согласно дополнения к техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, целью которого являлась оценка степени готовности здания к эксплуатации с учетом выполнения предписанных рекомендаций от ДД.ММ.ГГГГ, работы по отделке цокольной части выполнены по всему периметру здания и в полном объеме. Все строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают эксплуатационную надежность здания. Готовность строительных конструкций составляет 100%.

Таким образом, при последнем обследовании здания, были устранены все недостатки, отраженные в рекомендациях относительно готовности дома.

Данные заключения даны по результатам обследования здания, дана оценка технического состояния несущих строительных конструкций на основании Свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданного на основании решения Правления Саморегулируемой организации некоммерческого партнерства « Проектные организации Липецкой области»

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста ФИО15, эксперт ООО « ЛипецкНИЦ стройпроект», кандидат технических наук, суду пояснил, что он осматривал здание в числе экспертов, подтвердил готовность дома к эксплуатации, также указал, что недостатки, имевшие место в 2010 г., в настоящее время устранены.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ возведенный многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности.

В силу ст. 23 ФЗ « О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно экспертному заключению о возможности ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п. 6 ст. 33 Правил землепользования и застройки г. Липецка, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные ( минимальные и ( или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, при рассмотрении данного спора судом установлено не соответствие градостроительному регламенту при осуществлении строительства указанного здания, а именно: процент застройки здания выше нормативного параметра (вместо 30 % - 70 %).

В остальном самовольно возведенное домовладение соответствует всем параметрам, предусмотренным градостроительным регламентом по зоне , а также строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Однако, учитывая представленные истцами доказательства, свидетельствующие о возможности эксплуатации указанного дома без ущерба для использования земельного участка, с учетом имеющихся объектов, необходимых для жизнедеятельности в указанном месторасположении объекта, а именно: наличие детских площадок, площадок для отдыха, площадок для сбора мусора ;возможность хранения индивидуальных легковых автомобилей в цокольной части здания; возможность подъезда к указанному зданию; возможность проведения благоустройства, суд считает, что тем самым не нарушена благоприятная среда проживания, сохранение данного объекта не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды в указанной зоне жилой застройки на реконструируемой территории. ( ).

Согласно исполнительной съемки дома на земельном участке, можно сделать вывод, что права иных лиц возведением дома не нарушаются с учетом его расположения относительно смежных земельных участков, что подтверждает отсутствие нарушений чьих либо прав.

Истцами предоставлены документы, свидетельствующие о строительстве данного дома ими.

Учитывая готовность жилого дома и техническую возможность эксплуатации, суд считает возможным произвести его раздел, признать за истцами право собственности на квартиры и право общедолевой собственности на нежилое помещение по варианту, предложенному ими. Дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцам, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и целевым назначением.

Между истцами достигнуто соглашение о разделе.

Ответчиком возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Оценивая в совокупности полученные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В материалы дела был представлен брачный договор, заключенный между Бурцевым А.В. и Бурцевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ, по которому все движимое и недвижимое имущество,…., включая квартиры, жилые дома, земельные участки….., приобретенные в период брака, так и в случае его расторжения являются собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено и ( или ) зарегистрировано, и супруги установили в отношении всего имущества режим раздельной собственности.

Таким образом, ответчик Бурцева Е.С. ( супруга истца Бурцева А.В.) не вправе претендовать на предмет спора. Встречных исковых требований Бурцева Е.С. не заявила.

Учитывая готовность спорного домовладения, техническую возможность, суд считает возможным произвести его раздел по варианту, предложенному истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Евтеевым О.В. право собственности на расположенные по адресу: : нежилые помещения №, №, общей площадью кв.м. ( лит. А) на 1 этаже; гараж ( помещение №) площадью кв.м.;

Признать за Чеботаревым Д.В. право собственности на расположенные по адресу: ( лит. А ) на 3 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м.;

Признать за Бурцевым А.В. право собственности на расположенные по адресу: ( лит. А) на 3 этаже общей площадью кв.м.; гараж ( помещение №) площадью кв.м.;

Признать за Чеченевой Ю.В. право собственности на расположенные по адресу: ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.; гараж ( помещение № ), площадью кв.м.;

Признать за Шевкуном К.С. право собственности на расположенную по адресу: ( Лит А) на 3 этаже общей площадью кв.м.;

Признать за Шевкун Л.В. право собственности на расположенную по адресу ( лит А) на 4 этаже, общей площадью кв.м.;

Признать за Чеботаревой О.В. право собственности на расположенную по адресу: ( лит А ) на 4 этаже, общей площадью кв.м.;

Признать за Чеботаревой И.Ф. право собственности на расположенную по адресу: ( лит А) на 1 этаже, общей площадью кв.м.

Признать за Бурцевым Е.В. право собственности на расположенную по адресу: ( лит. А), на 1 этаже, общей площадью кв.м.

Признать за Бурцевой И.Г. право собственности на расположенную по адресу: ( лит А), общей площадью кв.м.

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном в г. Липецке места общего пользования - вестибюль ( помещение №) на 1 этаже ( литА), площадью кв.м., лестничные клетки, площадью кв.м., кв.м., кв.м., кв.м. ; помещение №, площадью кв.м. ( лит. А).

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также в инвентаризационное дело.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ судья Е.Л.Антипова