Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Давыдкова В. А. к товариществу собственников жилья «Октябрь» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности убрать из помещения пульты управления,

встречному иску товарищества собственников жилья «Октябрь» к Давыдкову В. А. об установлении сервитута,

У C Т А Н О В И Л:

Давыдков В. А. обратился с иском к ТСЖ «Октябрь» об истребовании имущества из чужого незаконного владении, в ходе судебного разбирательства требования дополнил и уточнил.

Просит истребовать из владения товарищества собственников жилья «Октябрь» в его пользу нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске; обязать товарищество собственников жилья «Октябрь» демонтировать и вынести из нежилого помещения № в доме № по ул. . в г. Омске диспетчерский пульт управления лифтов, пульт охранной сигнализации нежилых помещений, пульт пожарной сигнализации в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Омска от 23.06.2010 г. и определения суда об изменении порядка и способа исполнения заочного решения суда ему передано в собственность нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске. В Управлении Росреестра по Омской области проведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение № на его имя.

В настоящее время помещение № находится во владении и пользовании ответчика, который, не смотря на его требования, в добровольном порядке освободить отказывается.

Ответчик ТСЖ «Октябрь» обратился с встречным иском об установлении бессрочного сервитута нежилого помещения №, площадью кв. м, принадлежащего Давыдкову В. А. и расположенного по адресу: г. Омск, ул. , д. №, в форме беспрепятственного доступа к оборудованию, предназначенному для обслуживания помещений общего пользования многоквартирного дома за плату в размере руб. в месяц.

В обоснование заявленных требований ответчик указал, что членам ТСЖ «Октябрь» принадлежит на праве общей долевой собственности помещения общего пользования многоквартирного дома. В многоквартирных домах № № № по ул. в г. Омске находятся лифты, за надлежащую эксплуатацию которых отвечает ТСЖ.

Устройство диспетчерского контроля за лифтами находится в помещении № № в доме № по ул. в г. Омске, принадлежащем Давыдкову В. А. на праве собственности. В случае удовлетворения исковых требований Давыдкова В. А. об истребовании помещения №, лифты придется отключить, т. к. их дальнейшая эксплуатация будет нести угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в адрес истца было отправлено соглашение о заключении сервитута, однако, ответ от Давыдкова В. А. до настоящего времени не последовал.

Считает необходимым установить сервитут для обеспечения безопасного обслуживания жилых помещений многоквартирного дома № по ул. в г. Омске в форме беспрепятственного доступа к оборудованию, предназначенному для обслуживания помещений общего пользования, а именно: к диспетчерскому пульту

управления лифтами двух десятиэтажных жилых домов, охранной сигнализации, лифтовым машинным помещениям, системам оповещения людей о пожаре, расположенным в помещении № д. № по ул. в г. Омске.

В судебном заседании Давыдков В. А. требования поддержал, с встречным иском ТСЖ «Октябрь» об установлении сервитута на помещение № не согласен.

Представитель ответчика Битюцкий А. А. с иском Давыдкова В. А. не согласен, поддержал встречные исковые требования ТСЖ «Октябрь».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и Омского территориального отдела по надзору за опасными производственными объектами Западно – Сибирского управления Ростехнадзора в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно.

Выслушав истца Давыдкова В. А., представителя ТСЖ «Октябрь» - Битюцкого А. А., показания специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решение Октябрьского районного суда г. Омска от 23.06.2010 г., вступившим в законную силу 03.08.2010 г. за общественным объединением молодёжный жилой комплекс «Октябрь» признано право собственности на нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске. Судом постановлено провести государственную регистрацию права собственности за общественным объединением молодёжный жилой комплекс «Октябрь» на нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске, общей площадью кв.м; обращено взыскание на нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске с целью исполнения решения Октябрьского районного суда г. Омска от 24.03.2008 г. о взыскании с ОО МЖК «Октябрь» в пользу Давыдкова В. А. убытков в размере руб. (л.д. 5-6).

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от 06.12.2010 г. об изменении способа исполнения заочного решения суда, оставленным без изменения кассационной инстанцией от 19.01.2011 г., на нежилое помещение № общей площадью кв. м., расположенное в доме № по ул. в г. Омске, принадлежащее на праве собственности общественному объединению молодёжный жилой комплекс «Октябрь», обращено взыскание путем его передачи в собственность Давыдкова В. А. с целью исполнения решения Октябрьского районного суда г. Омска от 24.03.2008 г. о взыскании с ОО МЖК «Октябрь» в пользу Давыдкова В. А. убытков в размере руб. (л. д. 7-9).

Собственником помещения № в настоящее время является Давыдков В. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10, 31).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в помещении № д. № по ул. в. Омске, принадлежащем на праве собственности Давыдкову В. А., в настоящее время расположен центральный диспетчерский пульт. В помещении находятся диспетчерский пульт управления лифтов, пульт охранной сигнализации нежилых помещений, пульт пожарной сигнализации, также помещение занимают работники ТСЖ и рабочий персонал, обслуживающий названные пульты.

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

Давыдков В. А. дважды: в ноябре и декабре 2011 г., - предлагал ответчику освободить помещение №, что подтверждается письменными заявлениями, однако, в добровольном порядке спорное помещение ТСЖ до настоящего времени не освободило (л. д. 27, 28).

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 03.06.2011 г. по делу № № по иску Б. В. В. к ОО МЖК «Октябрь» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, оставленным без изменения кассационной инстанцией и вступившим в законную силу 13.07.2011 г., имеющем в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное

значение при рассмотрении настоящего спора, Б. В. В. в удовлетворении исковых требований о признании нежилого помещения № общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № по ул. в г. Омска, истребовании из собственности ОО МЖК «Октябрь» указанного нежилого помещения отказано в полном объеме.

Решением суда установлено, что нежилое помещение № не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дом № по ул. в г. Омске, поскольку является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Нежилое помещение № используется в качестве диспетчерской, из которой осуществляется контроль за работой, в том числе, трех лифтов в доме № по ул. в г. Омске. Большую комнату в помещении занимает ТСЖ «Октябрь» (л. д. 21 – 23, 24 – 26).

ТСЖ «Октябрь» в добровольном порядке не освобождает принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске, чем нарушает его права, поэтому исковые требования Давыдкова В. А. подлежат удовлетворению.

Встречное исковое заявление ТСЖ «Октябрь» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Судом установлено, что лифты, расположенные в жилых домах № и № по ул. в г. Омске, для их обслуживания могут быть подключены к диспетчерской, действующей по адресу: г. Омск, ул. , №, и принадлежащей ООО «С».

Главный инженер ООО «С» К. Г. И., опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста пояснил, что с помощью имеющихся у них пультов управления лифтами они обслуживают дома независимо от дальности их расположения, пульт управления позволяет подключить к нему до 1 260 лифтов. От жилого дома № по ул. в г. Омске до ближайшего пульта, обслуживаемого ООО «С», -170 м; подключить к пульту управления лифты, расположенные в жилом доме № по ул. , не представляет сложности. Стоимость работ по подключению в конкретном случае составит около 2 000 руб., при этом используется провод ПП – 274, стоимостью 4 руб. 32 коп. за 1 метр, время подключения лифтов жилого дома № по ул. в г. Омске до ближайшего пульта управления лифтов составит около трёх дней с учётом составления проекта. В ООО «С», являющейся самой крупной организацией в г. Омске и работающей на протяжении длительного времени, имеется достаточно специалистов для обслуживания оборудования, а также лицензия на проектирование, монтаж, обслуживание лифтов и диспетчеризацию связи.

Из изложенного следует, что у ТСЖ «Октябрь» имеется техническая возможность обеспечить обслуживание лифтов в жилом доме № и жилом доме № по ул. без установления сервитута в отношении нежилого помещения № При этом угроза

нарушения прав и интересов граждан отсутствует, поскольку подключение лифтов к диспетчерской ООО «С», в течение которого не будет работать попеременно один из лифтов, займет около 30 мин., о чем в судебном заседании пояснил специалист К. Г. И.

Установление пульта охранной сигнализации нежилых помещений не исключается в одном из указанных помещений, расположенных в доме № по ул. , доказательств того, что для этого отсутствует техническая возможность, представитель ТСЖ «Октябрь» суду не представил.

В соответствии с 2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Установление сервитута в отношении помещения № повлечёт нарушение прав Давыдкова В. А. по владению и пользованию помещением, поскольку нахождение диспетчерского пульта управления лифтов, пульта охранной сигнализации нежилых помещений, пульта пожарной сигнализации в помещении № предполагает круглосуточное нахождение в нём специалистов по обслуживанию оборудования.

Установление сервитута на нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске лишит собственника помещения Давыдкова В. А. возможности пользоваться и владеть этим помещением по своему усмотрению, что повлечёт нарушение его прав. Данное обстоятельство в судебном заседании представитель ТСЖ «Октябрь» Битюцкий А. А. не оспаривал.

С учетом положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Октябрь» в пользу Давыдкова В. А. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. и в местный бюджет государственную пошлину в размере руб. ( руб., размер госпошлины, подлежащей оплате при подаче иска – руб. госпошлина, уплаченная Давыдковым В. А. при подаче иска = руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Истребовать из владения товарищества собственников жилья «Октябрь» в пользу Давыдкова В. А. нежилое помещение № в доме № по ул. в г. Омске.

Обязать товарищество собственников жилья «Октябрь» демонтировать и вынести из нежилого помещения № в доме № по ул. в г. Омске диспетчерский пульт управления лифтов, пульт охранной сигнализации нежилых помещений, пульт пожарной сигнализации в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Товариществу собственников жилья «Октябрь» в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Октябрь» в пользу Давыдкова В. А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины руб. и в местный бюджет государственную пошлину в размере руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Огарь Н.И.

Решение суда не вступило в законную силу

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2012.