Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO9, FIO2, FIO8 к ФИО10», третье лицо FIO4 о прекращении ипотеки недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

FIO9, FIO2, FIO3 обратились в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что между истцами, как Залогодателем и ответчиком ФИО11» как Залогодержателем был заключен договор последующей ипотеки (залога) недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года.

Истцы указали, что договор заключен в обеспечение исполнения обязательств FIO4 по договору купли-продажи доли в уставном капитале ФИО12» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому FIO4 передает в собственность ФИО14» принадлежащую ему и полностью оплаченную долю, составляющую Номер обезличен от общего размера уставного капитала ФИО13

По договору залога истцы заложили принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... ... – здание торгового центра и земельный участок. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года за регистрационным номером Номер обезличен. По договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года собственником Номер обезличен доли в праве собственности на заложенное имущество стал FIO2.

В настоящее время обязательства сторон по договору купли-продажи доли в уставном капитале ФИО17» Номер обезличен от Дата обезличена г. исполнены. Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель полностью оплатил долю в уставном капитале Общества. Изменения в учредительные документы ФИО16» (регистрация новой редакции Номер обезличен Устава) в связи со сменой участников общества зарегистрированы в предусмотренном действующим законодательством ... порядке, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен и выпиской из ЕГРЮЛ от Дата обезличена г. Об исполнении обязательств по передаче доли и регистрации изменений в учредительные документы ФИО18» истцам стало известно из письма FIO4 от Дата обезличена года.

Истцы обратились к ФИО19» с письмом от Дата обезличена года с просьбой о направлении представителя для погашения регистрационной записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... или предоставлении документов, необходимых для подачи заявления от имени ФИО20» с целью погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако, ответа от ответчика – ФИО21» истцами получено не было. Истцы считают, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору залога, что делает невозможным обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Основываясь на ст. 352 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», истцы обратились в суд с исковым требованием о прекращении ипотеки.

В судебном заседании представители истцов, по доверенности FIO6, FIO5, поддержали заявленные исковые требования и дополнительно пояснили, что с момента заключения договора ипотеки и до рассмотрения в суде настоящего дела не получали от ответчика сообщений о не исполнении или не надлежащем исполнении третьим лицом обязательств, обеспеченных ипотекой.

Представитель ответчика, по доверенности FIO7, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представив суду отзыв на исковое заявление. В отзыве и в пояснениях в судебном заседании представитель ответчика сообщил, что имеется ряд дополнительных обязательств FIO4 при уступке доли в уставном капитале, о которых истцы умалчивают, данные условия предусмотрены в п.пНомер обезличен. Продавец, которым является третье лицо по данному судебному спору FIO4 при продаже доли в уставном капитале гарантировал ФИО22» определенный в договоре размер задолженности перед третьими лицами. Причем в соответствии с п.3.9. договора купли-продажи доли продавец принял обязательство подтвердить указанные сведения результатами выездной налоговой проверки в срок не позднее Дата обезличена г., а в срок не позднее Дата обезличена г. представить аудиторское заключение от ФИО23». В случае непредставления указанных документов в п.4.8. договора предусмотрена ответственность покупателя в размере Номер обезличен от стоимости доли за каждый день просрочки. Далее, продавец доли в уставном капитале гарантировал наличие в собственности ФИО24 объектов недвижимости по перечню, предусмотренному в приложении Номер обезличен к договору купли-продажи доли. Договором (п.4.10.) предусмотрена ответственность в том случае, если объекты из перечня окажутся не находящимися в собственности ФИО27 ФИО26 на момент передачи доли, в размере рыночной стоимости таких объектов. Продавец доли FIO4 гарантировал (п.3.7. договора), что на момент передачи доли у ФИО25» отсутствуют непокрытые обязательства. За нарушение любой из гарантий, перечисленных в п.Номер обезличен, ответчик вправе потребовать от продавца доли FIO4 выплатить штраф в размере Номер обезличен рублей (пНомер обезличен. договора).

Продавец доли FIO4 гарантировал участие ФИО28» в перечисленных в п.Номер обезличен.Номер обезличен договора проектах, с ответственностью, предусмотренной п.Номер обезличен договора в виде выплаты стоимости обязательства, не отраженного в приложении Номер обезличен к договору. Ответчик считает, что все указанные обязательства FIO4 обеспечены залогом недвижимости по договору ипотеки от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Ссылаясь на ст. 56 ГПК РФ, представитель ответчика считает, что поскольку истцами не представлено подтверждений полного исполнения обязательств по договору купли-продажи доли в уставном капитале ФИО29», основания для прекращения ипотеки отсутствуют.

Третье лицо FIO4 в судебном заседании пояснил, что договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. заключен истцами для обеспечения его обязательства по передаче в собственность ответчику принадлежавшей ему доли в размере Номер обезличен в уставном капитале ФИО30

Доля была передана, изменения в учредительных документах зарегистрированы Дата обезличена года, ответчик с ним полностью расплатился. Все гарантии и обязательства по договору им выполнены. Ответчик не предъявлял ему претензий ни по одному из пунктов договора купли-продажи доли в уставном капитале ФИО31 В настоящий момент он не является ни участником, ни директором общества.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с ч.2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Статьей 353 ГК РФ установлено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Статья 339 ГК РФ содержит требования к договору залога. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Федеральным законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), статьей 9, установлены требования к содержанию договора.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В п. 43 Постановления Пленума ... 6/8 от Дата обезличена г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339 Кодекса). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Статьей 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога. В ч.1 п.1 указано, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что FIO9 и FIO3 заключили с ФИО32» в письменной форме договор последующей ипотеки (залога) недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент заключения договора залогодатели являлись собственниками в Номер обезличен доле в праве общей долевой собственности на здание торгового центра и земельного участка по адресу: Номер обезличен ... ..., ..., ..., ... имущество FIO9 и FIO3 передали в залог ответчику.

Договор залога зарегистрирован в ... Дата обезличена г.

По договору купли-продажи от Дата обезличена года FIO4 продал FIO2 Номер обезличен доли в заложенном имуществе. Согласно представленным свидетельствам о регистрации права и выпискам из ЕГРЮЛ, собственниками заложенного имущества являются истцы и их доли распределяются следующим образом: FIO9-Номер обезличен, FIO2-Номер обезличен ФИО33Номер обезличен доли.

Согласно ст. 353 ГК РФ FIO2 является залогодателем и несет права и обязанности по договору ипотеки от Дата обезличена г.

Как указано в пункте 1.1. договора Номер обезличен от Дата обезличена г. последующей ипотеки, имущество передано в залог в обеспечение исполнения обязательств FIO4 по договору купли-продажи доли в уставном капитале ФИО34 Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому FIO4 передает в собственность ФИО35» принадлежащую ему и полностью оплаченную долю, составляющую Номер обезличен от общего размера уставного капитала ФИО37 ФИО36», номинальной стоимостью Номер обезличен.

В договоре Номер обезличен от Дата обезличена года названо обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Таким обязательством является обязательство третьего лица FIO4 по передаче в собственность ответчика доли в уставном капитале ФИО38». В силу ст. Номер обезличен ГПК РФ и ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке и только тогда оно обеспечивается ипотекой.

Суд полагает не основанным на законе и содержании договора об ипотеке, утверждение ответчика о том, что договором об ипотеке обеспечивались все обязательства FIO4 по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.. Истцы не являются должниками в основном обязательстве, поэтому в данном случае неприменима ссылка на то, что сторонами согласовывалось обеспечение и иных обязательств FIO4 по основному договору (п. 43 Постановления Пленума ... N Номер обезличен от Дата обезличена г.).

Истцом представлено полученное от третьего лица письмо с приложенными документами, подтверждающими переход доли в уставном капитале ФИО39» от третьего лица ответчику. Как следует из Выписки из ФИО40 на Дата обезличена г. и Устава ФИО41» (редакция Номер обезличен Дата обезличена г.), ответчик являлся единственным участником общества. Свидетельством от Дата обезличена г. подтверждена регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица.

Ответчик не отрицает исполнение третьим лицом обязанности по передачи доли в уставном капитале ФИО42».

Возражая против удовлетворения иска, ответчик не пояснил суду, какие обязательства не исполнены третьим лицом. По сути, возражение ответчика против иска состоит в том, что истцами не представлены доказательства исполнения третьим лицом всех обязанностей по договору купли-продажи доли в уставном капитале.

Согласно ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания ложится на обе стороны.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком не представлены доказательства неисполнения третьим лицом обязательств по договору купли-продажи доли. При этом суд учитывает, что ответчик, являясь участником ФИО43», обладает указанной информацией, в отличие от истцов, которым указанная информация недоступна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что третьим лицом FIO4 исполнены обязательства по договору купли-продажи доли в уставном капитале ФИО44 обеспеченные договором об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена ..., согласно стНомер обезличен ГК РФ обязательства по передаче доли в уставном капитале прекращены, а значит, согласно ст.Номер обезличен ч.1 п.1 ГК РФ, залог также прекращается.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от Дата обезличена N Номер обезличенФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 1 статьи 25 Федерального закона от Дата обезличена N Номер обезличен-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования FIO9, FIO2, FIO8 к ФИО45», третье лицо FIO4 о прекращении ипотеки недвижимого имущества- удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества, находящегося по адресу: Номер обезличен, ..., ..., ..., ..., ... Номер обезличен – здание торгового центра и земельный участок, по договору последующей ипотеки (залога) недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между FIO9, FIO8 и ФИО46

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней после его вынесения.

Судья