Гражданский кодекс часть 1

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семёнова Д.А., при секретаре Фёдоровой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меняйло Е.К. к Иванову В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Меняйло Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову В.И. о признании действительным договора купли-продажи гаража, расположенного в комплексе гараже *** в г.*** Новгородской области, ряд *, место **, заключенного между ней и Ивановым В.И. ______1990 года и признании за ней право собственности на данный гараж, по тем основаниям, что, в 1990 году она купила от ответчика указанный гараж, однако ни нотариально, ни каким-либо иным образом сделка купли-продажи оформлена не была. Она сделку исполнила, выплатив Иванову В.И. *** руб., приняла и пользовалась постоянно гаражом, приводила его в надлежащий вид, ремонтировала, обустраивала. Иванов В.И. от регистрации сделки уклонялся. Полагает, что в соответствии со ст.165 ГК РФ заключенная между ними сделка действительна. В настоящее время она намерена распорядиться гаражом, но получить на него правоустанавливающие документы иным путём, кроме судебного, не имеет возможности.

В судебном заседании истец Меняйлов Е.К. исковые требования уточнила, пояснив суду, что из-за ошибки в имени Иванова вместо «В****», в разрешении на отвод земельных участков под строительство индивидуальных гараже указан «В*******», оформить договор на гараж не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик Иванов В.И. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация *** поселения в судебное заседание не явились, представив заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика Иванова В.И. и заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, купля-продажа недвижимого имущества - гаража, между Ивановым В.И. и Меняйло Е.К. состоялась ____ 1990 года.По ранее действовавшим нормам ГК РСФСР договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража не подлежал нотариальному удостоверению, и регистрации в местном органе исполнительной власти (ст.239 ГК РСФСР).

Согласно показаниям свидетелей К. и В., с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец открыто, непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным, обстроил его, производит технический ремонт.

Ответчик Иванов В.И. иск Меняйло Е.К. признал в полном объёме, о чём свидетельствует его заявление.

В подтверждение исковых требований истцом представлен технический паспорт на здание гаража, расположенного по адресу: ***, в котором имеются данные о постановке на технический учёт в ОТИ, гаражу присвоен инвентарный номер, что позволяет суду сделать вывод, что гараж, не является самовольной постройкой. Кроме того, ответчиком Ивановым В.И. представлено решение №*** от ____1086 г. Окуловского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», которым ему в районе квашпункта отведён земельный участок площадью 20 кв.м. для строительства индивидуального гаража. Однако в данном решении допущена ошибка в имени ответчика, вместо «В*****» указано имя «В*******».

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Меняйло Е.К. и признать за ней право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный в комплексе гараже *** в г.***Новгородской области, ряд *, место **, в силу приобретательской давности, поскольку судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, непрерывно владеет указанным недвижимым имущество, как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меняйло Е.К. удовлетворить.

Признать за Меняйло Е.К., *** года рождения, право собственности на здание гаража инвентарный номер *******, расположенного в комплексе гараже *** в г.*** Новгородской области, ряд *, место **.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Д.А. Семёнов