Гражданский кодекс часть 1

Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего – судьи Петухова Д.В., при секретаре Вавилове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ОАО ФИО5», ОАО «ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам – Открытому акционерному обществу ФИО7» (ОАО «ФИО8») и Открытому акционерному обществу «ФИО9» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу .... В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что между истицей и ОАО «ФИО10»(агент) заключен агентский договор Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым агент обязуется осуществить подбор для истицы квартиры, которая будет приобретена в собственность истицы, содействовать заключению между истицей и ответчиками договора купли-продажи квартиры, осуществлять за счет истицы оплату приобретаемой истицей квартиры, по договору, заключаемому между истицей и ответчиками. Во исполнение агентского договора для истицы была подобрана квартира и между истицей и ОАО « ФИО11» был заключен предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена года купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу .... Дом по указанному адресу закончен строительством, и ему присвоен почтовый адрес .... Истица указывает, что обязательство по оплате стоимости квартиры и услуг агента исполнила в полном объеме и в срок. По акту передачи истице передана в собственность и пользование квартира Номер обезличен по адресу ..., общей площадью 116,1 кв.м. (без учета летних), в том числе общей площадью жилых помещений 66,0 кв.м. По причине не оформления в собственность ответчиком ОАО ФИО12» прав собственности на квартиру, истица не может реализовать своего права на государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ОАО ФИО13» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От ответчика – ОАО «ФИО14» в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Кроме того от ответчика - ОАО « ФИО15» в суд поступил отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований истицы в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью без учета неотапливаемых помещений 116,1 кв.м., в том числе жилой 66,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ...

Ответчик ОАО «ФИО16» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От ответчика – ОАО «ФИО17» в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Кроме того от ответчика - ОАО «ФИО18» в суд поступил отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований истицы в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью без учета неотапливаемых помещений 116,1 кв.м., в том числе жилой 66,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ....

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО4 установлено, что Дата обезличенагода между истицей и ОАО «ФИО19» заключен агентский договор Номер обезличенл.д.12-15, 16). В соответствии с агентским договором ОАО «ФИО20» обязалось осуществить подбор квартиры для приобретения ее в собственность истицы, а также осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки на покупке истицей квартиры, подобранной ОАО «ФИО21» (п.1.1.1., 1.1.2. агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенагода).

Во исполнение агентского договора для истицы была подобрана квартира Номер обезличен в строящемся жилом доме по строительному адресу ..., а также обеспечено заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между истицей и ОАО ФИО23 л.д.7-9).

Предварительным договором определены все существенные и иные условия, на которых ОАО ФИО24 и истица заключат договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу .... Пунктом 1.2.3. предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 6 747 962 рубля 22 копейки, а также установлено, что стоимость квартиры является неизменной и не подлежит изменению ни при каких условиях.

Пунктом 1.7. предварительного договора с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения обязательства истицей по оплате квартиры истица перечисляет денежные средства в сумме 6 747 962 рубль 22 копейки, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры.

Истица свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением за Номер обезличен от Дата обезличенагодал.д.20).

Распоряжением Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ... (строительный адрес ...).

По акту передачи от Дата обезличена года истице передана трехкомнатная квартира Номер обезличен, согласно данных экспликации Северо-Восточного ТБТИ города Москвы, площадью с учетом летних помещений 118,3 кв.м., общей площадью 116,1 кв.м., в том числе основная (жилая) 66,0 кв.м., расположенная по адресу ... (строительный адрес ..., трехкомнатная квартира под номером 5 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 45, в секции 1 на 10 этаже, общей проектной площадью 113,90 кв.м.). В соответствии с п.2 акта передачи истица с момента передачи ей квартиры несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры л.д.23).

Истица приняла переданную ей квартиру, оплачивает коммунальные услуги, использует для проживания.

Предварительным договором предусмотрена обязанность ОАО «ФИО25» заключить с истицей основной договор купли-продажи после приемки жилого дома- новостройки приемочной комиссией, но в любом случае не позднее Дата обезличена года.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной выше квартиры, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи между истицей и Открытым акционерным обществом ФИО26 (ОАО «ФИО27»)., Открытым акционерным обществом «ФИО28», в связи с чем, заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Таким образом, поскольку истицей условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена и квартира передана истице, то суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

Судья Д.В.Петухов