Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова С.В. к ООО Управляющая организация «Жилсервис-Родники» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом

у с т а н о в и л :

Фирсов С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая организация «Жилсервис-Родники» о признании договора управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: », заключенного между ним и ООО «Управляющая организация «Жилсервис-Родники» недействительным, а способ управления – управление управляющей организацией – нереализованным, поскольку договор является незаключенным, свои требования мотивируя тем, что договор противоречит требованиям ст. 162 ЖК РФ, т.к. в договоре не указан состав общего имущества многоквартирного дома, перечь услуг и работ, порядок определения цены договора, порядок осуществления контроля за выполнением обязательств, кроме того в договор включены условия в соответствии с которыми управляющая организация не является исполнителем коммунальных услуг. Указанные обстоятельства делают договор ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

Представитель ООО Управляющая организация «Жилсервис-Родники»- исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Фирсов С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

В период с д.м.г по д.м.г в многоквартирном доме № в микрорайоне « было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме, по итогам которого составлен Протокол от д.м.г

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация, выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая организация «Жилсервис-Родники», также утверждена типовая форма договора управления многоквартирным домом.

Истец, оспаривает договор управления многоквартирным домом, представленный в материалы дела (л.д.11-13), на основании ст. 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

В соответствии со ст. 153 ГК РФ «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Статья 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований исходит из того, что между Фирсова С.В. и ООО Управляющая организация «Жилсервис-Родники» договор управления многоквартирным домом заключен не был, поскольку в договоре на который ссылается истец, отсутствует дата заключения договора, сведения о собственнике помещения в многоквартирном жилом доме, с которым заключен договора, а также подписи сторон.

Договор не заключенный между сторонами недействительным признан быть не может.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что договор, который оспаривает истец, является типовым договором, который был утвержден решением собрания собственников помещений, также решением общего собрания был выбран способ управления – управление управляющей организацией.

Доводы представителя истца о том, что жилищное законодательство не содержит понятия типовая форма договора управления, в связи с чем общее собрание не вправе было принимать решение по данному вопросу, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом при рассмотрении данного гражданского дела решение собрания об утверждении типового проекта договора и способа выбора управления не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Фирсова С.В. к ООО Управляющая организация «Жилсервис-Родники» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, способ управления – управление управляющей организацией – нереализованным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий- Тимохина С.В.

РЕШЕНИЕ