Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-экологического некоммерческого партнерства «Академическое плюс» к Истратову А.М. о взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску Истратову А.М. к Жилищно-экологическому некоммерческому партнерству «Академическое плюс» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖЭНП «Академическое плюс» обратилось в суд с иском к Истратову А.М. о взыскании членских и целевых взносов за период с д.м.г по июль 2006 года включительно в сумме ., компенсации за пользование чужим имуществом и услугами за период с д.м.г по май 2009г. включительно в сумме ., возмещении убытков в размере ., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ., расходов за составление отчетов эксперта руб., расходов за оказание услуг представителем в сумме

Затем истец уточнил исковые требования ( т.3 л.д.27-30) и просил взыскать с Истратова А.М. сумму неосновательного обогащения в размере руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – руб., расходы за оказание юридической помощи руб., составление отчета – руб.

В обоснование иска истец указал, что ЖЭНП «Академическое плюс», образованное в 1999г. является собственником инженерных систем в составе: сетей хозяйственного питьевого водопровода, внутриплощадочных сетей самотечной канализации, внутриплощадочных сетей напорной канализации, канализационной насосной станции, сетей электроснабжения в составе: кабель 10 КВт, сети воздушных линий и уличного освещения, здание трансформаторной подстанции с установленной мощностью силовых трансформаторов мощностью 500 кВА, а также административного здания при въезде на территорию НП с расположением в нем охраны и установленным рядом шлагбаумом. Все перечисленные объекты приобретены на средства членов организации, и находятся в собственности ЖЭНТ «Академическое плюс». Все строительные работы производились в период, когда Истратов А.М. был пользователем, а впоследствии собственником земельных участков № и №. Истратов А.М. не участвовал в проведении и оплате строительных работ по возведению коммуникаций, в связи с подведением коммуникаций стоимость земельных участков Истратова А.М. во много раз возросла по сравнению со стоимостью участков без таковых. Также Истратов А.М. не производит оплату эксплутационных платежей за пользование объектами инфраструктуры с августа 2006 года по декабрь 2009 года.

Истратов А.М. – исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования (т.3 л.д.18) о взыскании в его пользу убытков от выведенного из оборота земельного участка площадью 200 кв.м, по которому проложен водопровод, принадлежащей на праве собственности ЖЭНП «Академическое плюс» в размере руб., неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме руб., и расходы по оплате услуг представителя – руб.

Представитель ЖЭНП «Академическое плюс» - встречные исковые требования не признал.

3-е лицо – представитель Администрации города Троицка – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив специалиста, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ЖЭНП «Академическое плюс» образовано в 1999г., д.м.г зарегистрировано в ГУ ФРС РФ Московской области Отделе по городу Троицку (л.д.16,17), д.м.г ЖЭНП «Академическое плюс» поставлено в МРИ ФНС РФ Московской области по г.Троицку на налоговый учет (л.д.18 том 1).

Постановлением Главы города Подольска № от д.м.г ЖЭНП «Академическое плюс» предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки, расположенные 2-й очереди застройки (л.д.96 том 1).

ЖЭНП «Академическое плюс» является собственником инженерных систем в составе: сетей хозяйственного питьевого водопровода, внутриплощадочных сетей самотечной канализации, внутриплощадочных сетей напорной канализации, канализационной насосной станции, сетей электроснабжения в составе: кабель 10 КВт, сети воздушных линий и уличного освещения, здание трансформаторной подстанции с установленной мощностью силовых трансформаторов мощностью 500 кВА, а также административного здания при въезде на территорию НП с расположением в нем охраны и установленным рядом шлагбаумом. Произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истратов А.М., как арендатор земельных участков №, расположенных в территории застройки ЖЭНП, д.м.г обратился в ЖЭНП «Академическое плюс» с заявлением о принятии в члены ЖЭНП. (л.д.26-27 том 1).

Одновременно Истратовым А.М. в ЖЭНП «Академическое плюс» подано заявление, из которого следует, что он обязуется оплатить денежные средства (вступительный взнос) в размере эквивалентном долларам США в рублях на момент оплаты по курсу ЦБ РФ в срок до д.м.г, ежеквартально равными долями, первый платеж обязуется произвести в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения общего собрания о приеме в члены партнерства (л.д.105 том1).

Решением внеочередного общего собрания членов ЖЭНП «Академическое плюс» от д.м.г Истратов А.М. принят в члены ЖЭНП, ему предоставлена рассрочка по оплате вступительного платежа в срок до 31.12.2006 года (л.д.116 том1).

д.м.г Истратовым А.М. на расчетный счет ЖЭНП «Академическое плюс» перечислена часть вступительного взноса в сумме .

Оставшаяся часть взноса не была уплачена.

д.м.г Истратов А.М. написал заявление в ЖЭНП «Академическое плюс» в котором уведомил ответчика о нежелании состоять в партнерстве, требовал возврата внесенных им денежных средств. (л.д.233 том1).

Решением Совета ЖЭНП «Академическое плюс» Истратов А.М. выведен из числа членов организации с д.м.г

Решением Подольского городского суда от д.м.г Истратову А.М. отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании вступительного взноса.

В настоящее время Истратов А.М. является собственником земельного участка № на основании договора купли-продажи земельного участка № от д.м.г с расположенным на нем жилым домом.

ЖЭНП «Академическое плюс» просит взыскать с Истратова А.М. сумму неосновательного обогащения - руб., указывая, что после возведения коммуникаций стоимость земельного участка ответчика увеличилась.

Согласно ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ «В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения».

Суд, отказывая ЖЭНП «Академическое плюс» о взыскании с Истратова А.М. неосновательного обогащения исходит из того, что подведение к коммуникаций к земельному участку ответчика не может рассматриваться как неосновательное обогащение, поскольку приобретении имущества можно говорить только в случаях, когда у обогатившегося возникло то или иное имущественное право, у Истратова А.М. право на имущество в виде инженерных сетей не возникло. Собственником указанного имущества является ЖЭНП «Академическое плюс», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Кроме того, неосновательное обогащение в форме приобретения имущества предполагает возрастание имущественной массы приобретателя за счет невозрастания или уменьшения имущества потерпевшего. Доказательств подтверждающих, что стоимость имущества истца уменьшилась, доказательств не представлено. Из представленных отчетов НЭКЦ «Канон» видно, что стоимость имущества ЖЭНП «Академическое плюс» наоборот возросла по сравнению с 2005 г.

Доводы представителя истца о том, что в связи с проведением коммуникаций к участку Истратова А.М. значительно увеличилась его стоимость, не могут быть приняты во внимание, т.к. из материалов дела видно, что Постановлением Главы № от д.м.г был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после строительства инженерной системы: водопровода, канализации, внутренних сетей электроснабжения, расположенных в 2-ой очереди молоэтажной жилой застройки (т.3 л.д.10). Истратов А.М. же стал собственником участка на основании договора купли-продажи земельного участка № от д.м.г, т.е. после возведения указанных коммуникаций и приемки их в эксплуатацию.

Доводы о том, что истцом понесены убытки, суд находит несостоятельными. В силу ст. 15 ГК РФ «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его права и причинении убытков. То, что истец понес расходы на создание инженерных сетей и другого имущества не может рассматриваться как причинение убытков, поскольку созданное имущество находится в собственности истца.

Требования ЖЭНП «Академическое плюс» о взыскании стоимости по содержанию объектов инфраструктуры с августа 2006 г. по декабрь 2009 года в размере 262355,61 руб., также не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 года №7-ФЗ некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (ил) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных п.2 ст.2 настоящего Федерального закона.

Истратовым А.М. представлены доказательства, подтверждающие, что для пользования домом и земельным участком им лично заключены договоры с ОАО «Московская областная электросетевая компания» (Исполнитель) д.м.г, согласно которого Исполнитель выполняет мероприятия по технологическому присоединению к своей электрической сети напряжением 0,4 кВ энергопринимающих устройств Истратова А.М., необходимых для потребления электроэнергии в коммунально-бытовых целях (л.д.168-171), договор, заключенный между ним и МУП «Троицкая электросеть» д.м.г, из которого следует, что энергоснабжающая организация обязуется подать электрическую энергию через присоединенную сеть на электроустановки абонента по адресу: (л.д.206-207), и договор, заключенный между ним и ГУП МО «Мособлгаз» (Исполнитель) д.м.г, из которого следует, что Исполнитель обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию газопроводов и сооружений на них, принадлежащих Истратову А.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а Истратов А.М. обязуется принять услуги и оплатить их (л.д.162-165,166).

В расчет, на основании которого истец просит взыскать с Итратова А.М. задолженность за содержание объектов инфраструктуры включены: охранные услуги, услуги банка, электроэнергия, техобслуживание ТП, техобслуживание шлагбаума, асфальтирование дороги, страховка, налоги, зарплата, отчисление в фонды, покупка журнала «Российский налоговый курьер», юридические услуги, вывоз мусора, возврат по договору займа.

В судебном заседании Истратов А.М. пояснил, что он согласен оплачивать денежные суммы за пользование водопроводом и канализацией, и неоднократно обращался ЖЭНП «Академическое плюс» для заключения договора, однако до настоящего времени договор с ним не заключен. Другими объектами инфраструктуры он не пользуется, в том числе и дорогой, т.к. имеет отдельный выезд. Доказательств со стороны истца опровергающих указанные доводы не представлено.

Начисление за пользование водопроводом и канализацией в представленном расчете не имеется.

Перечисленные расходы связаны с деятельностью ЖЭНП «Академическое плюс» как юридического лица и не могут быть возложены на Истратова А.М., который не является членом данного партнерства.

В связи с тем, что суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с Истратова А.М. денежных сумм за неосновательное обогащение и пользование объектами инфраструктуры, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Истратовым А.М. заявлены встречные исковые требования о взыскании убытков от выведенного из обращения земельного участка площадью 200 кв.м, по которому проходят трубы водопровода и взыскании неосновательного обогащения с ЖЭНП «Академическое плюс» за пользование его земельным участков.

Суд, считает, что указанные требования подлежат отклонению.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения Истратовым А.М. договора купли-продажи земельного участка, трубы водопровода уже были проложены по его земельному участку, он об этом знал.

Кроме того, отсутствуют доказательства о том, что Истратову А.М. в связи с прокладкой труб причинены убытки и о том, что земельный участок площадью 200 кв.м выведен из оборота.

Оснований считать, что ЖЭНП «Академическое плюс» обогатилось в связи с пользованием земельным участков Истратова А.М. не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за составление экспертных отчетов по определению рыночной стоимости объектов в сумме руб. расходы по оплате услуг представителя – руб. Ответчик просит взыскать в его пользу расходы по оказанию юридической помощи руб.

Суд не находит оснований для взыскания расходов понесенных сторонами, т.к. в удовлетворении исковых требований им отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖЭНП «Академическое плюс» о взыскании с Истратову А.М. суммы неосновательного обогощения в размере руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – руб., судебных расходов за оказание юридической помощи руб., составление отчета- руб.- отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Истратову А.М. к ЖЭНП «Академическое плюс» о взыскании убытков – руб., неосновательного обогащения – 158400 руб., расходов на оплату юридической помощи – руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.В. Тимохина