Гражданский кодекс часть 1

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № г.

№ г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата" года

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.,

при секретаре Патрикеевой А.Л.

с участием представителей истца Сербула А.В., Рассоха И.А.

представителя ответчика Орлянской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации города Магнитогорск к Шарапову А.П. о расторжении договора купли- продажи нежилого помещения в связи с существенными изменениями обстоятельств, об изменении условий договора купли- продажи нежилого помещения в связи с существенными изменениями обстоятельств

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Магнитогорск обратилась в суд с иском к Шарапову А.П. о расторжении договора купли- продажи № от "дата" нежилого помещения расположенного по нежилое помещение №, в связи с существенными изменениями обстоятельств, на основании поступившего заявления было возбуждено гражданское дело № г.

Администрация города Магнитогорск обратилась в суд с иском к Шарапову А.П. об изменении условий договора купли- продажи № от "дата" нежилого помещения расположенного по нежилое помещение №, в связи с существенными изменениями обстоятельств, на основании поступившего заявления было возбуждено гражданское дело № г.

Определением суда от "дата" данные дела соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца администрации гор. Магнитогорск - Сербул А.В., действующий на основании доверенности от "дата", в соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований - просил внести и изменения в договор купли- продажи № от "дата", изменив продажную стоимость имущества на рублей без учета НДС, требования о расторжении договора не поддержал.

В обоснование иска истец указывает на то, что "дата" между ЗАО «***» и администрацией города Магнитогорска был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по , сроком до "дата". По истечении срока договоры арены, указанный договор был расторгнут. "дата" администрацией был проведен аукцион по продаже муниципального имущества, нежилого помещения № (до проведения инвентаризации №) общей площадью 319,5 кв.м., расположенного по адресу : , что подтверждается аукционной документацией. По результатам аукциона между Шараповым А.П. ( покупатель) и администрацией города Магнитогорск (продавец) заключен договор купли- продажи № от "дата" нежилого помещения № обшей площадью кв.м. расположенного по . Согласно п. 1.1 указанного договора продавец продает по результатам аукциона (протокол об итогах проведения аукциона от "дата"), а покупатель приобретает указанное выше нежилое помещение. Согласно п. 1.4 договора продажная цена имущества составляет рублей, без учета НДС. "дата" ЗАО «***» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о взыскании стоимости неотделимых улучшений (переустройство и перепланировка) за период действия Договора аренды № от "дата" в размере рублей. Решением Арбитражного суда от "дата", требования ЗАО «» были удовлетворены полностью, с администрации взыскана денежная сумма в размере рублей. При заключении договора с Шараповым А.П., администрация не могла предвидеть взыскания суммы в размере рублей неотделимых улучшений имущества, которая превышает продажную стоимость имущества рублей. При наличии данных обстоятельств до момента заключения Договора на существующих условиях в продажную стоимость имущества вошла бы стоимость неотделимых улучшений в размере рублей. "дата" администрация гор. Магнитогорск направила Шарапову А.П. предложение об изменении условий договора купли- продажи нежилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств - предлагая изменить продажную стоимость имущества по договору купли- продажи № от "дата" на рублей, без учета НДС. Ответа от Шарапова А.П. не поступило.

На основании ст. 451,452,453 ГК РФ обращаясь в суд, истец просит внести изменения в договор купли- продажи № от "дата", изменив продажную стоимость имущества на рублей, без учета НДС.

Ответчик Шарапов А.П. надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Шарапова А.П. - Орлянская Е.И., действующая на основании доверенности "дата", в судебном заседании, исковые требования не признала, представила письменный отзыв- возражения на исковое заявление, в котором указала, что договор исполнен, а в соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательств по договору прекращает обязательства, Нежилое помещение куплено на аукционе, где имел место торг, установленная цена соответствовала спросу. Кроме того на настоящий момент, существует добросовестный приобретатель данного имущества. В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается,

Соответчик Заграй С.В., надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая на то, что он является добросовестным покупателем, по договору купли- продажи от "дата", он приобрел у Шарапова А.П. нежилое помещение № обшей площадью кв.м. расположенного по .

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании "дата" состоялся аукцион по продаже муниципального имущества - нежилого помещения № обшей площадью кв.м. расположенного по адресу : , победитель которого признан Шарапов А.П., нежилое помещение продано за рублей, что подтверждается постановлением от "дата" №-П главы города Магнитогорск «О продаже на аукционе муниципального имущества»; протоколом об итогах приема заявок и определения участников аукциона по продаже муниципального имущества от "дата", протоколом об итогах проведения аукциона по продаже муниципального имущества; договором купли- продажи № от "дата".

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно договору купли- продажи № от "дата" заключенному между Администрацией города от имени муниципального образования «» (именуемая «Продавец») и Шараповым А.П. (именуемый «Покупатель»), Продавец продает по результатам аукциона ( протокол об итогах проведения аукциона от "дата"), а Покупатель приобретает недвижимое имущество - нежилое помещение № общей площадью кв.м. . (п.1.1 договора)

Из п. 1.4 указанного выше договора следует, что продажная цена имущества составляет рублей, без учета НДС, согласно протоколу об итогах проведения аукциона от "дата".

Из акта приема передачи к договору купли продажи № от "дата", видно, что продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество.

Договор купли продажи № от "дата", прошел государственную регистрацию, право собственности продавца Шарапова А.П. было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Основания для изменения договора, порядок и последствия изменения договора определяются главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

"дата" истцом в адрес ответчика Шарапова А.П. было направлено предложение об изменении условий договора купли- продажи нежилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств, в котором Шарапову А.П. предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору купли- продажи № от "дата" касающегося изменения цены договора - изложить п. 1.4 в следующей редакции - продажная цена имущества составляет рублей, без учета НДС, соглашение предлагалось подписать с течении недели с момента получения настоящего предложения.

Ответчиком Шараповым А.П. представленное дополнительное соглашение оставлено без ответа, в судебном заседании представитель ответчика не согласен по внесению изменений в цену договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из буквального толкования положений пункта 2 статьи 450, пунктов 1, 2, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).

Как установлено судом, на момент направления истцом ответчику Шарапову А.П. предложения об изменении условий договора ("дата"), обращения в суд с рассматриваемым иском ("дата") ответчик Шарапов А.П. собственном объекта недвижимости - нежилого помещения № общей площадью 319,5 кв.м. адрес , не являлся поскольку на основании договора купли- продажи от "дата" продал указанный объект недвижимости Заграй С.В., право собственности которого в соответствии со свидетельством о регистрации права было зарегистрировано в ЕГРП "дата"

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств, принадлежит суду.

В качестве основания для изменения условий договора № от "дата", истец указывает на то, что "дата" ЗАО «***» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о взыскании стоимости неотделимых улучшений (переустройство и перепланировка) за период действия Договора аренды № от "дата" в размере рублей. Решением Арбитражного суда от "дата", требования ЗАО «***» были удовлетворены полностью, с администрации взыскана денежная сумма в размере рублей. При заключении договора с Шараповым А.П., администрация не могла предвидеть взыскания суммы в размере рублей неотделимых улучшений имущества, которая превышает продажную стоимость имущества рублей. При наличии данных обстоятельств до момента заключения Договора № от "дата"2 г., на существующих условиях в продажную стоимость имущества вошла бы стоимость неотделимых улучшений в размере рублей.

Истец, организуя аукцион по продаже муниципального имущества, воспользовался своим правом установить его рыночную стоимость, что следует из Постановления №-П от "дата".

Ответчик Шарапов А.П. в свою очередь, в силу ч. 4 ст. 477 ГК РФ предложил наиболее высокую цену, и был признан выигравшим торги.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Данное положение согласуется с п. 1 ст. 450 ГК РФ, по которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

К предусмотренным законом случаям, когда допускается изменение цены после заключения договора, относится положение п. 3 ст. 614 ГК РФ, связанное с размером арендной платы.

Пункт 2 статьи 424 ГК РФ устанавливает принцип недопустимости изменения цены после заключения договора, если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.

Договор купли продажи № от "дата" сторонами договора исполнен, внесение изменений в исполненный договор, в отсутствие согласия одной из сторон договора, действующим законодательством не предусмотрен. Кроме того, суд считает что истцом также не доказано наличие того обстоятельства, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Таким образом, в удовлетворении заявленных истцом требований, о внесении изменений в договор купли- продажи № от "дата" недвижимого имущества нежилого помещения № по , в части определения продажной стоимости имущества с рублей на рублей, без учета НДС, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

В иске администрации города Магнитогорск к Шарапову А.П. о внесении изменений в договор купли- продажи № от "дата" недвижимого имущества нежилого помещения № по , в части определения продажной стоимости имущества с рублей на рублей, без учета НДС, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий: