Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...1 к ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест», и 3-м лицам: ОАО «Промэлектромонтаж», ООО Строительная компания «СИАН XXI», Правительству ... и УФРС по Москве о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на 16 этаже по адресу: ..., ..., ...,

УСТАНОВИЛ:

...1 обратился в суд с иском к ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест», и 3-м лицам: ОАО «Промэлектромонтаж», ООО Строительная компания «СИАН XXI», Правительству ... и УФРС по Москве о признании права собственности на квартиру ..., находящуюся на 16 этаже по адресу: ..., ..., ..., указывая, что ... года Кучина Л.О. заключила с ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» Договор ...СКИ-Д участия в инвестировании строительства, предметом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ..., на 16 этаже, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...). Стоимость вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 1 710 000 руб.

Вместе с тем ... года между ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» и ответчиком ООО «Сибконтакт Инвест» был заключен Договор цессии ... (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту ...ПЭМ-1139-СКИ от ... года долевого участия в строительстве указанного дома, в соответствии с которым все права и обязанности Инвестора по договору ...СКИ-Д от ... года от ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» перешли к ООО «Сибконтакт Инвест».

... года Кучина Л.О. и ...1 заключили соглашение об уступке права инвестирования, согласно которого все права и обязанности сонвестора по договору ...СКИ-Д от ... года от Кучиной Л.О. перешли к ...1 Согласно акта о взаиморасчетах от ... года Кучина Л.О. получила от ...1 стоимость уступаемого права в сумме 2 111 200 руб.

... года ...1 заключил с ООО «Сибконтакт Инвест» дополнительное соглашение ... о доплате за увеличение общей площади квартиры по договору ...СКИ-Д от ... года на сумму 102 600 руб.

В настоящее время им (истцом) все условия договора ...СКИ-Д и дополнительных соглашений к нему исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ...К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Детская улица, ...», однако надлежащих документов в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора (в том числе акт о реализации договора ...СКИ-Д участия в инвестировании строительства) ответчик ему (истцу) не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представители ответчиков: ООО «Сибконтакт Инвест» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», и представители 3-х лиц: Правительства ..., ОАО «Промэлектромонтаж», ООО Строительная компания «СИАН XXI», и УФРС по Москве в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ... года Кучина Л.О. заключила с ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» Договор ...СКИ-Д участия в инвестировании строительства, предметом которого являются 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ..., на 16 этаже, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...). Стоимость вклада соинвестора (истца), приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 1 710 000 руб.

Вместе с тем ... года между ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» и ответчиком ООО «Сибконтакт Инвест» был заключен Договор цессии ... (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту ...ПЭМ-1139-СКИ от ... года долевого участия в строительстве указанного дома, согласно которого все права и обязанности Инвестора по договору ...СКИ-Д от ... года от ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» перешли к ООО «Сибконтакт Инвест».

Согласно п.2.4. Договора ...СКИ-Д участия в инвестировании строительства от ... года инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартир, составляет сумму в размере - 1 710 000 руб., но с учетом увеличения площади квартиры вклад истца составляет сумму в размере – 1 812 600 руб., исходя из расчета 21375 руб. за 1 кв.м., который истец полностью оплатил, что подтверждается платежными поручениями.

Из технического описания поэтажного плана и экспликации квартиры ... по состоянию на ... года следует, что спорный объект квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., строение 1, имеет общую площадь по квартире 81,3 кв.м., в том числе жилую площадь 49,4 кв.м., а всего площадь квартиры с лоджий составляет – 84,8 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены.

При этом из документов БТИ следует, что дом по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 и дом по адресу: ..., ..., ... являются одним и тем же объектом строительства.

Согласно материалам дела дом по адресу: ..., ..., ... построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ...К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Детская улица, ...».

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком ООО «Сибконтакт Инвест» должна быть передана 3-х комнатная квартира, расположенная в секции ..., проектный ... на 16 этаже, по строительному адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...), оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору ...СКИ-Д от ... года.

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

· ...0 ...РП от ...г. «О строительстве жилого дома по адресу: ..., вл. 19, стр. 1 (Восточный административный округ)»;

· Инвестиционного контракта ... ДЖП.03.ВАО.00490 от ... г., заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж».

· Право ответчика ООО Строительная компания «СИАН XXI» на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:

· Инвестиционным контрактом ...ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от ... г., заключенным между ОАО «Промэлектромонтаж» и ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест»;

· Договором ...СКИ-1139-01 от ... года, заключенным между ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест» и ООО «Строительная компания СИАН XXI»;

· Договором цессии ... частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту ... ПЭМ-1139-СКИ от ... г. долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ..., вл. 19, стр.1) от ... г. между ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест»;

· Протоколом предварительного распределения площадей 17-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ВАО, ..., ..., владение 19 стр.1 от ... года, заключенным между ОАО «ПЭМ», ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», ООО Строительная компания «СИАН XXI»;

· Протоколом передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 от ... года, заключенным между ОАО «ПЭМ» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ...) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ...К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Детская улица, ...».

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ... на 16 этаже, расположенную по строительному адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...), подлежащими удовлетворению.

Неподписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.

Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта Правительством ... с ОАО «Промэлектромонтаж», поскольку истица стороной их договора, заключенного ОАО «Промэлектромонтаж» с Правительством ..., не является, при этом Правительству ... жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства ... при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.

Поскольку требования истца о признании за ним права собственности на квартиру судом удовлетворяются, с ООО «Сибконтакт Инвест» в пользу истца следует взыскать и расходы по госпошлине в сумме – 13163 руб.

Оснований для взыскания госпошлины в пользу истца с ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» не имеется, в связи с чем в этой части требований истца следует отказать.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... г. ...ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ...1 право собственности на квартиру ..., находящуюся на 16 этаже, общей площадью по квартире 81,3 кв.м., площадь с учетом лоджий 84,8 кв.м., по адресу: ..., ..., ....

Взыскать с ООО «Сибконтакт Инвест» в пользу ...1 расходы по госпошлине в сумме – 13163 руб.

Во взыскании госпошлины с ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ... года