Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...1 к ОАО «Промэлектромонтаж», и 3-м лицам: ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», ООО «Сибконтакт Инвест», ООО Строительная компания «СИАН XXI», Правительству ... и ГУ ФРС по Москве о признании права собственности квартиру ..., находящуюся на 7 этаже по адресу: ..., ..., ..., ...

УСТАНОВИЛ:

...1 к ОАО «Промэлектромонтаж», и 3-м лицам: ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», ООО «Сибконтакт Инвест», ООО Строительная компания «СИАН XXI», Правительству ... и ГУ ФРС по Москве о признании права собственности квартиру ..., находящуюся на 7 этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., указывая, что ... года он заключила с ответчиком ОАО «Промэлектромонтаж» Договор ... об участии в финансировании строительства, предметом которого является 3-х комнатная квартира строительный ..., расположенная на 7 этаже, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...). Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 102 400 долларов США. Дополнительным соглашением ... от ... года к договору ... об участии в финансировании строительства жилого дома стороны договора пришли к соглашению об установлении стоимости 1 кв.м.1600 долларов США, которая является неизменной.

В настоящее время им (истцом) все условия договора исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями и квитанциями о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ...К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Детская улица, ...», однако надлежащих документов в соответствии с пунктом 2.3.2. Договора ... об участии в финансировании строительства ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Промэлектромонтаж» в суд явился, представил отзыв на иск, с иском согласен.

Представители 3-х лиц: ООО Строительная компания «СИАН XXI», ООО «Сибконтакт Инвест», ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», УФРС по Москве, Правительства ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ОАО «Промэлектромонтаж» ... года был заключен Договор ... участия в финансировании строительства жилого дома, согласно условий которого указанный ответчик обязался передать в собственность истца после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ ..., отдельную долю – 3-х комнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, общей площадью 80,0 кв.м. ... по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...).

Согласно п.1.3. Договора ... об участии в финансировании строительства жилого дома от ... года инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартиры, составляет сумму в размере - 102 400 долларов США, исходя из расчета 1280 долларов США за 1 кв.м., которую истец обязуется оплатить.

Дополнительным соглашением ... от ... года к договору ... об участии в финансировании строительства жилого дома стороны договора пришли к соглашению об установлении стоимости 1 кв.м.1600 долларов США, которая является неизменной.

Согласно платежным квитанциям и платежным поручениям о выплате истцом инвестиционной стоимости квартиры, а также акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, истцом ответчику в рамках договора сумма инвестиционного взноса внесена полностью л.д.18), данное обстоятельство в суде подтвердил и представитель ответчика. Таким образом истец в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору ... участия в инвестировании строительства от ... года.

Из поэтажного плана и экспликации квартиры ... следует, что спорный объект квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., строение 1, имеет общую площадь по квартире 76,7 кв.м., в том числе жилую площадь 76,7 кв.м., а всего площадь квартиры с лоджиями составляет – 80,2 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены. При этом из документов БТИ следует, что дом по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 и по адресу: ..., ..., ... являются одним и тем же объектом строительства.

Согласно материалам дела дом по адресу: ..., ..., ... построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ...К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Детская улица, ...».

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком ОАО «Промэлектромонтаж» должна быть передана квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...), оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору ... от ... года.

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

· ...0 ...РП от ...г. «О строительстве жилого дома по адресу: ..., вл. 19, стр. 1 (Восточный административный округ)»;

· Инвестиционного контракта ... ДЖП.03.ВАО.00490 от ... г., заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»;

· Инвестиционным контрактом ...ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от ... г., заключенным между ОАО «Промэлектромонтаж» и ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест»;

· Договора ...СКИ-1139-01 от ... года, заключенным между ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест» и ООО «Строительная компания СИАН XXI»;

· Договора цессии ... частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту ... ПЭМ-1139-СКИ от ... г. долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ..., вл. 19, стр.1) от ... г. между ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест»;

· Протокола предварительного распределения площадей 17-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ВАО, ..., ..., владение 19 стр.1 от ... года, заключенным между ОАО «ПЭМ», ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», ООО Строительная компания «СИАН XXI»;

· Протокола передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 от ... года, заключенным между ОАО «ПЭМ» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ...ФЗ от ... г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ...) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ... г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора ... (Мосгосстройнадзор) от ... года ...К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО ... от ... года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Детская улица, ...».

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру ..., расположенную по строительному адресу: ..., ..., вл.19, стр.1 (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...), подлежащими удовлетворению.

Факт неподписания актов реализации контрактов, в том числе и акта реализации контракта Правительством ... с ОАО «Промэлектромонтаж» не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве, а кроме того истец стороной договора, заключенного ОАО «Промэлектромонтаж» с Правительством ..., не является, при этом Правительству ... жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства ... при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... г. ...ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ...1 право собственности на квартиру ..., находящуюся на 7 этаже, общей площадью по квартире 76,7 кв.м., площадь с учетом лоджий – 80,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ... г.