Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Помозовой Н.Л. к ООО «Южный продукт» о признании договора действительным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Помозова Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Южный продукт» о признании права собственности на: двухэтажное производственное здание с пристройками, площадью 944 кв.м. литера "А", "А1", "А2", инвентарный номер 52951, кадастровый №; нежилое здание - административное литер "Б" общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание - проходная литер «Г» общей площадью 6,8 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 4162 кв.м., по адресу: , ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Южный продукт» был заключен договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), в соответствии с условиями которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Помозовой Н.Л. у ООО «Южный продукт» было приобретено спорное недвижимое имущество, условия договора ею выполнены, цена имущества в сумме 1195000 рублей оплачена в полном объеме, однако, ответчик не передал ей по акту приема-передачи недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, не выполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ Помозовой Н.Л. в адрес ООО «Южный продукт» была направлена претензия с требованием об исполнении условий договора, на которую ею был получен ответ, согласно которому ООО «Южный продукт» ссылался на занятость лица уполномоченного на совершение данных действий. Истицей направлялась повторная претензия, на что ответчик попросил отложить регистрацию перехода права собственности до появления возможности у уполномоченного лица ООО «Южный продукт» совершить действия по исполнению договора. Таким образом, ответчик уклоняется от передачи недвижимого имущества, правоустанавливающих документов и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Переузенко А.С. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ООО «Южный продукт» по доверенности- Чичерина Е.А., возражала против удовлетворения заявленных Помозовой Н.Л. исковых требований, поскольку полагала, что ООО «Южный продукт» не уклоняется от регистрации перехода права собственности за истицей на спорное имущество, что по ее мнению, подтверждается письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «Южный продукт» просило Помозову Н.Л. отложить регистрацию в связи с отсутствием уполномоченного лица для подписания акта-сдачи приемки и для предоставления покупателю необходимых для регистрации документов.

Представитель третьего лица ЗАО «Инвестиционный Банк Кубани» в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, солгано которому ЗАО «Инвестиционный Банк Кубани» является залогодержателем спорного имущества, не возражает против отчуждения ООО «Южный продукт» заложенного имущества Помозовой Н.Л. по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу требования ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3- го лица.

Выслушав пояснения представителей истицы по доверенности – Переузенко А.С. и ООО «Южный продукт» по доверенности - Чичериной Е.А., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Южный продукт» является собственником двухэтажного производственного здания с пристройками, площадью 944 кв.м. литера "А", "А1", "А2", инвентарный номер 52951, кадастровый №; нежилого здания - административное литер "Б" общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - проходная литер «Г» общей площадью 6,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по , что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии .

ДД.ММ.ГГГГ Помозова Н.Л. и ООО «Южный продукт» заключили договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажного производственного здания с пристройками, площадью 944 кв.м. литера "А", "А1", "А2", инвентарный номер 52951, кадастровый №; нежилого здания - административное литер "Б" общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - проходная литер «Г» общей площадью 6,8 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке площадью 4162 кв.м., кадастровый номер №, по , до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Помозовой Н.Л. и ООО «Южный продукт» был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, находящегося в залоге.

Согласно п. 1.1. договора № ООО «Южный продукт» (продавец) обязуется передать в собственность Помозовой Н.Л. (покупатель): производственное здание с пристройками, площадью 944 кв.м., литер: "А", "А1", "А2", этажность 2, инвентарный номер: 52951, кадастровый (или условный) №; нежилое здание - административное, лит. "Б", общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание - проходная, литер «Г» общей площадью 6,8 кв.м. кадастровый (или условный) №; расположенные на земельным участке площадью 4162 кв.м., кадастровый №, по ; а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях данного договора вышеуказанное имущество.

п. 6.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 договора установлена цена за приобретенное имущество в размере 1195000 рублей), путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца до подачи документов на государственную регистрацию.

Как установлено судом, Помозовой Н.Л. была оплачена в полном объеме стоимость приобретенного спорного имущества, что подтверждается представленными суду квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство в судебном заседании не отрицал представитель ООО «Южный продукт».

Из п. 1.3. данного договора следует, что имущество, являющееся предметом договора №, находится в залоге ЗАО «Инвестиционный Банк Кубани» на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

ЗАО «Инвестиционный Банк Кубани» - залогодержатель спорного имущества письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дало свое согласие на его отчуждение.

В соответствии с п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Письмом, направленным ДД.ММ.ГГГГ Помозова Н.Л. в адрес ООО «Южный продукт» просила общество предпринять необходимые меры для регистрации перехода права собственности за ней на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный продукт» ссылался на занятость лица уполномоченного на совершение данных действий.

ДД.ММ.ГГГГ Помозовой Н.Л. повторно направила претензию в адрес ООО «Южный продукт» с просьбой произвести действия по исполнению договора. На что ответчик своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ попросил отложить регистрацию перехода права собственности до появления возможности у уполномоченного лица ООО «Южный продукт» совершить данные действия.

Как пояснила в судебном заседании представитель истицы, Помозова Н.Л полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость приобретенного имущества, однако, в обусловленный договором срок ООО «Южный продукт» не подписало акт сдачи-приемки имущества, а также не предоставило Помозовой Н.Л. необходимые для регистрации за ней перехода права собственности на передаваемое имущество документы, таким образом, ответчик не исполнил свои обязанности по договору, уклоняется от регистрации перехода права собственности за истицей на спорное имущество.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в частности, купли-продажи.

В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный факт о достижении соглашения по всем существенным условиям сторонами не отрицался в судебном заседании.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.

В соответствии п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что договор заключенный между истцом и ответчиком не противоречит действующему законодательству, заключен в надлежащей письменной форме, предусмотренной ч.2 ст.434, 550 ГК РФ, содержит все предусмотренные законом существенные условия, подписан сторонами, Помозовой Н.Л. обязательства по оплате спорного имущества исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от выполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за Помозовой Н.Л. права собственности на производственное здание с пристройками, площадью 944 кв.м., литер: "А", "А1", "А2", этажность 2, инвентарный номер: 52951, кадастровый (или условный) №; нежилое здание - административное, лит. "Б", общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание - проходная, литер «Г» общей площадью 6,8 кв.м. кадастровый (или условный) №; расположенные на земельном участке площадью 4162 кв.м., по , являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, ст. 551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи № недвижимого имущества, находящегося в залоге, а именно: двухэтажного производственного здания с пристройками, площадью 944 кв.м. литера "А", "А1", "А2", инвентарный №, кадастровый №; нежилого здания - административное литер "Б" общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - проходная литер «Г» общей площадью 6,8 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 4162 кв.м. по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Помозовой Н.Л. и ООО «Южный продукт» действительным.

Признать за Помозовой Н.Л. право собственности на: двухэтажное производственное здание с пристройками, площадью 944 кв.м. литера "А", "А1", "А2", инвентарный номер 52951, кадастровый №; нежилое здание - административное литер "Б" площадью 290,9 кв.м., кадастровый №; нежилое здание - проходная литер «Г» общей площадью 6,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , исключив из числа их собственников ООО «Южный продукт».

Решение является основанием для регистрации права собственности за истицей на указанные нежилые здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись