Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жихарева Виталия Александровича к Администрации муниципального образования город Краснодар и Департаменту муниципальной собственности и городских земель АМО г. Краснодара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником литера «В» нежилого здания – отдела кадров общей площадью 45,2 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельном участке мерою 758 кв.м. по , которое имеет фактически сложившиеся границы, ограничено многолетним забором, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. Истец обратился в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении вышеуказанного участка в собственность за выкуп, на что был получен отказ, который истец полагает незаконным и просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар и ДМСиГЗ АМО г. Краснодара в судебном заседании иск не признали, против его удовлетворения возражали, ссылаясь на то, что часть площади земельного участка находится за границей красной линии.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар на судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания – отдела кадров общей площадью 45,2 кв.м.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 758 кв.м., который ранее входил в состав земельного участка площадью 33610 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, предоставленный в аренду ООО «Промтехмаш» Постановлением главы администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за № и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Краснодар и ООО «Промтехмаш» пришли к соглашению о прекращении обязательственных отношений, возникших из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с предоставлением в собственность за плату земельных участков по внутригородском округе города Краснодара и расторжении его по обоюдному согласию.

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ изготовлен план границ с координатами земельного участка по фактическому пользованию, который согласовал со смежным пользователем земельного участка ООО ПКЦ «Формат» по .

Также в суд поступило заявление от ООО «Формат», где указывается, что ООО ПКЦ «Формат» является собственником земельного участка площадью 20944 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: и данный земельный участок граничит с земельным участком площадью 757,6 кв.м., который находится в фактическом пользовании Жихарева В.А., необходимый для эксплуатации здания, принадлежащего на праве собственности Жихареву В.А., вышеуказанный земельный участок огорожен забором, спором по границам нет, претензий к Жихареву В.А. не имеет и не возражает против оформления земельного участка в собственность Жихаревым В.А.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков в порядке и условиях, установленных ЗК РФ, другими федеральными законами.

Из письма Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-ж следует, что спорный земельный участок расположен за красной линией застройки, в связи, с чем истцу предлагают использовать указанный земельный участок на праве аренды, сроком на сорок девять лет.

Однако, из материалов дела Решение Городской Думы г. Краснодара «Об утверждении проектов красных линий улиц Бородинской, Дзержинского, Карасунской (Пашковский жилой район), Московской, Садовой, Северной, Тихорецкой, Школьной, им. Щорса в г. Краснодаре» от ДД.ММ.ГГГГ №п3 признано недействующим полностью как не соответствующее Градостроительному кодексу Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденной постановлением Госстроя России от 16.04.1998 № 18-30 Решением Арбитражного суда Краснодарского края от13 мая 2008 года дело № №

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ … красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Контроль за использованием мест общего пользования осуществляет уполномоченный орган муниципального образования.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№ заключенный между ООО «Промтехмаш» и администрацией муниципального образования город Краснодар соответствует требованиям действующего законодательства, в установленном законом порядке оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при заключении указанного договора аренды состав и содержание проекта планировки территории, на которых находится спорный земельный участок, соответствовал требованиям ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающей подготовку документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельного участка, на которых расположены объекты капитального строительства, из которой следует, что планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и она не может осуществляться без оформленной надлежащим образом градостроительной документации.

Части 2-6 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливают обязательные требования к составу и содержанию проекта планировки. Так, основная часть проекта планировки включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

Из части 5 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, следует, что особенностью подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основе решения органа местного самоуправления городского округа, является обязательное рассмотрение проектов планировки и проектов межевания территории до их утверждения на публичных слушаниях, при этом порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными актами представительного органа муниципального образования с учетом положений названной статьи. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересны которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения (часть 8 ст. 46 Градостроительного кодекса).

В силу ст. 10 Краснодарского закона № 532-КЗ от 05.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка или необходимости внесения в нее изменений границ и размеры выкупаемых земельных участков определяется с учетом фактически используемой площади и расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

На основании изложенного, а также факт, что ответчиками не представлены доказательства соблюдения перечисленных положений градостроительного законодательства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок расположенного по адресу: , 51/5, взыскав с Жихарева Виталия Александровича его выкупную стоимость, в размере 156574 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 79 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жихаревым Виталием Александровичем право собственности на земельный участок, общей площадью 758 кв.м., предназначенный для эксплуатации нежилого здания из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: при условии внесения выкупной стоимости участка в бюджет города Краснодара.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий:подпись

Копия верна: Судья

Секретарь