Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ревазян Айка Ашотовича к ООО «Торговый дом АТТИКА» и Брыкину Константину Николаевичу о признании недействительным протокола о результатах подведения итогов торгов, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Ревазян А.А. с иском к ООО «Торговый дом АТТИКА» и Брыкину К.Н. с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке общей площадью 19532кв.м по адресу: , которое включает в себя следующие объекты:

1. Административно-бытовое здание, Лит. А, общ. пл. 59,7 кв. м расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

2. Склад Лит. Г1, общ. пл. 128,2 кв. м расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

3. Навес Лит. Г2, общ. пл. 45,2 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

4. Навес Лит. ГЗ, общ. пл. 6,3 кв. м расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

5. Кормоцех Лит. Г 4, общ. пл. 92,9 кв. м расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

6. Навес Лит. Г 5, общ. пл. 243 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

7. Навес Лит. Г 6, общ. пл. 270 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

8. Навес Лит. Г7, общ. пл. 237 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

9. Навес Лит. Г 8, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

10. Навес Лит. Г 9, общ. пл. 243 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

11. Навес Лит. Г 10, общ. пл. 228 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

12. Навес Лит. Г 12, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

13. Навес Лит. Г13, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024 ;

14. Навес Лит. Г 14, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

15. Навес Лит. Г15, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

16. Навес Лит. Г 17, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

17. Навес Лит. Г 18, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

18. Навес Лит. Г19, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

19. Навес Лит. Г 20, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

20. Навес Лит. Г 21, общ. пл. 240 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

21. Склад Лит. Г25, общ. пл. 295,7 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

22. Фундамент общ. пл. 221,53 кв. м. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

23. Ворота металлические III. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024 ;

24. Забор шлакоблочный II. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024 ;

25. Забор Литер VI. расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024 ;

26. Ворота металлические V расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024;

27. Ворота металлические I расположено на земельном участке общей площадью 19532 кв. м. по адресу: , находящееся на земельном участке, Кадастровый №:43:01 12 042:0024.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ через специализированное издательство средств массовой информации «Коммерсантъ» он получил сведения о продаже имущества принадлежащее КФК «Маркин О.А.» на праве собственности, расположенного по адресу: , продажа имущества произведена путем публичного предложения о продаже через специализированное предприятие ООО «ТД «Аттика». Рыночная стоимость вышеуказанного имущества, в том числе стоимость права аренды земельного участка составляет 17 065 660,05 рублей, минимальная цена реализации имущества 2 000 000 рублей, в том числе аренда земельного участка. Истец ознакомился с положением о порядке продажи и др. документами, составом имущества, его состоянием. Время подачи заявки, документов и предложения о стоимости имущества указанно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с 10.00 до 16.00 в рабочие дни, по адресу: , оф.10. Имея заинтересованность в приобретении указанного имущества для личных целей, ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в офис специализированной компании проводившую продажу вышеуказанного имущества, ООО «Торговый дом Аттика» по адресу офис №, о чем свидетельствует отметка на заявке с указанием регистрационного номера претендента от ДД.ММ.ГГГГ При подаче заявки сотрудники торгующей организации заверили Истца, что он единственный покупатель который подал заявку на приобретение имущества. По истечении 10 дней с момента подачи заявки Истец обратился к организатору торгов ООО «Торговый дом Аттика» и получил протокол о результатах подведения итогов торгов по реализации путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым победителем торгов стало другое лицо - Брыкин Контсантин Николаевич.

Истец считает, что сделка купли-продажи по результатам торгов совершена с нарушениями действующего законодательства по следующим основаниям. Изначально, в нарушение ч. 4 ст. 139 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве)» в сообщении о проведении торгов не была указана величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Свое предложение о покупке имущества Истец вложил в запечатанный конверт и считал, что вскрытие конвертов будет происходить публично, как предписывает абзац 5 п. 13 ст. 110 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ о несостоятельности (банкротстве), в соответствии с которым Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия. В объявлении о процедуре продаже имущества путем публичного предложения отсутствует конкретная дата о проведении торгов, а именно время и день вскрытия конвертов как предписывает вышеуказанные нормы закона. После того, как Истец предложил свою цену за указанное имущество, ему от ответчика не поступало никаких извещений и он не имел возможности увеличить цену и участвовать в торгах наравне с другим лицом, которое впоследствии явилось «победителем» торгов.

В соответствии п. 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 139 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ о несостоятельности (банкротстве) победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Как видно из обстоятельств дела Организатором торгов произведены грубейшие нарушения проведения торгов путем публичного предложения, так как из вышеперечисленных норм и обстоятельств дела проведения торгов путем публичного предложения проводится только если имущество не реализовано на открытых торгах. Истец считает, что победителем торгов должен был быть он, так как согласно абз. 1 ст. 2 протокола о результатах подведения итогов торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ подача заявки Истцом была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, а заявка Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день, что противоречит вышеуказанным нормам.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и уточнил их, просил признать протокол о результатах подведения итогов торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части признания победителя торгов Брыкина Константина Николаевича; признать победителем торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Ревазяна Айка Арташовича; признать право собственности за Ревазан Айком Арташовичем на спорное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований представитель истца сослался на то, что как видно из публичного предложения, а так же из всех доводов изложенных в исковом заявлении рыночная стоимость выставленного имущества на публичные торги, согласно оценки, независимого специалиста, составляет 17065660,05 рублей. Для полного и всестороннего исследования настоящего спора хотелось бы пояснить следующее: Конкурсный управляющий в декабре 2010г. ходатайствовал перед судом о продлении конкурсного производства для реализации имущества должника. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № а32-6328/2008-37/223-Б-2008-44 данное ходатайство удовлетворенно и срок конкурсного производства продлен на 4-е месяца. В данный период имущество должника было выставлено на торги, но торги не состоялись ввиду отсутствия заявок, собранием кредиторов решено снизить начальную стоимость имущества и реализовать его единым лотом путем публичного предложения.

Конкурсный управляющий снова ходатайствовал в апреле 2011г. перед судом о продлении конкурсного производства в связи с принятием решения собранием кредиторов о реализации имущества путем публичного предложения. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № а32-6328/2008-37/223-Б-2008-44 данное ходатайство удовлетворенно. Таким образом, торгующая организация ООО «Торговый дом Аттика» реализовав все свои возможности по реализации имущества должника, путем проведения торгов перешла к следующей процедуре реализации имущества должника, а именно к п. 4 ст. 139 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 ст. 139 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (бакротстве)», в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. В качестве доказательства отсутствия заявок на участие торгов является определение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из протокола о результатах подведения итого торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ участников публичного предложения двое, а именно: Истец (Ревазян А.А.) и ответчик (Брыкин К.Н.). Срок подачи заявок: Ревазян А.А. - ДД.ММ.ГГГГ Брыкин К.Н. - ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в отношении Истца реализуется право приобретения имущества выставленного на торги путем публичного предложения предусмотренное абз. 5 п. 4 ст. 139 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности». Не смотря на предписывающее вышеуказанными законом действия Ответчик (ООО «торговый дом «Аттика») объявляет победителем торгов Брыкинка К.Н., тем самым нарушает действующее законодательство и ущемляет право Истца по приобретению имущества должника путем публичного предложения.

В данном случае реализация имущества должника КФК «Маркин О.А.» в ходе процедуры несостоятельности (банкротства) должно реализовываться в соответствии в ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 6 ст. 233 ФЗ которого до ДД.ММ.ГГГГ лица, участвующие в деле о банкротстве, производство по которому возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе обратиться с ходатайством о переходе к процедурам, применяемым в деле о банкротстве и предусмотренным настоящим Федеральным законом. В этом случае с ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение дела о банкротстве, производство по которому возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, осуществляется по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом. С ДД.ММ.ГГГГ дела о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и по которым не поступили предусмотренные абзацем первым настоящего пункта ходатайства лиц, участвующих в деле о банкротстве, подлежат прекращению, о чем арбитражный суд выносит определение. ДД.ММ.ГГГГ является присекательным сроком все дела о банкротстве, которые велись по старому ФЗ «О несостоятельности» должны с ДД.ММ.ГГГГ перейти к процедурам банкротства в соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, как видно из предоставленных документов Ответчиком (определения Арбитражного суда после ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика ООО «ТД «АТТИКА» в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-6328/2008-37/223-Б-44 в отношении КФХ «Маркин О.А.» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Котова Ольга Сергеевна. Между конкурсным управляющим и ООО «Торговый дом «АТТИКА» был заключен договор № б-ат на проведение открытых торгов посредством публичного предложения. В связи с чем, было подготовлено и опубликовано извещение о продаже путем публичного предложения движимого и недвижимого имущества, принадлежащего КФХ «Маркин О.А.», в газете Коммерсантъ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного извещения на продажу путем публичного предложения имущества КФХ «Маркин О.А.» был выставлен лот №, состоящий из 27 объектов недвижимого имущества должника.

Доводы истца о том, что в извещении о проведении торгов не была указана величина снижения начальной цены продажи имущества должника, в срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена являются не обоснованным, так как, в соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. К делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

То есть, с учетом вышеизложенного, положения ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, на которые ссылается истец, не могут применяются при проведении открытых торгов имущества КФХ «Маркин О.А.», так как, конкурсное производство в отношении указанной организации возникло до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, согласно п.8 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если иное не установлено настоящим ФЗ, при продаже предприятия посредством публичного предложения договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с лицом предложившим в течении месяца с даты опубликования сообщения о продаже предприятия максимальную цену за предприятие. Согласно опубликованному извещению о продаже имущества КФХ «Маркин О.А.» минимальная цена реализации имущества 2 000 000 (два миллиона) рублей. Из указанного следует, что сумма, предлагаемая участниками не должна быть ниже 2 000 000 (два миллиона) рублей, то есть, минимальной цены реализации имущества. Согласно поданных заявок, гр. Ревазян за имущество КФХ «Маркин О.А.»
предложил 2001 000 (два миллиона одна тысяча) рублей, гр. Брыкин предложил,

соответственно за тоже имущество, 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось подведение итогов торгов посредством публичного предложения в отношении имущества, принадлежащего КФХ «Маркин О.А.» по Лоту №. С учетом изложенного выше, на лицо тот факт, что торги посредством публичного предложения были проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, был выявлен победитель предложивший максимальную цену за выставленное на торги имущество и соответственно была соблюдена основная цель торгов в конкурсном производстве, а именно в результате проведения торгов посредством публичного предложения была выручена максимально возможная сумма денежных средств для покрытия обязательств перед кредиторами.

На подведении итогов торгов (вскрытии конвертов) присутствовали оба участника и гр. Брыкин и гр. Ревазян, о чем в Журнале сделаны соответствующие записи. В присутствии вышеуказанных лиц комиссией проверена целостность конвертов и произведено их вскрытие. При составлении протокола об итогах торгов (признании победителя) никто из присутствующих лиц не заявил о внесении в протокол каких либо замечаний или претензий. Помимо участников торгов на заседании комиссии присутствовали представители залогового кредитора: заместитель управляющего дополнительного офиса Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» № Серопол Олег Васильевич и юрист вышеуказанного банка. Кроме того, гражданину Ревазян А.А. копию Протокола о результатах подведения итогов торгов вручили ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью о» получении. Таким образом, довод истца о том, что он не присутствовал при вскрытии конвертов и только по истечении 10 дней обратился в торгующую организацию и только тогда получил копию Протокола не соответствует действительности, как не соответствует действительности и то, что он не был уведомлен о дате подведения итогов торгов посредством публичного предложения.

Представитель ответчика Брыкина в судебном заседании против иска возражал по тем же основаниям.

Допущенная к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчиков без самостоятельных требования конкурсный управляющий КФ Х «Маркин О.А.» - Котова О.С. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-6328/2008-37/223-Б-44 в отношении КФХ «Маркин О.А.» введена процедура наблюдения. ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим утверждена Котова О.С. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-6328/2008-37/223-Б-44 в отношении КФХ «Маркин О.А.» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Котова Ольга Сергеевна. Инвентаризация имущества должника проведена ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная опись №. Оценка имущества должника проведена ООО «А-КОСТА» договор №-оц от ДД.ММ.ГГГГ С целью реализации имущества проводились торги: ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ Данные торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ проведены четвертые торги на которых реализовано движимое имущество. Заявок на объекты недвижимости не поступали. ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов принято решение о реализации оставшегося имущества должника посредством публичного предложения. Конкурсным управляющим направлены для публикации объявления в газету Коммерсант и Вестник торгов. Между конкурсным управляющим и ООО «Торговый дом «АТТИКА» был заключен договор №б-ат на проведение открытых торгов посредством публичного предложения. ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов было приобретена трансформаторная подстанция. Объекты недвижимости не реализованы, заявок не поступало. В связи с чем, было подготовлено и опубликовано извещение о продаже путем публичного предложения движимого и недвижимого имущества, принадлежащего КФХ «Маркин О.А.», в газете Коммерсантъ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного уведомления на продажу путем публичного предложения имущества КФХ «Маркин О.А.» был выставлен лот №, состоящий из 27 объектов недвижимого имущества должника. Данные торги проводились на основании федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» без учета изменений внесенных Законом N 296-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

За период конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время конкурсным управляющим в Арбитражный суд подано 4 ходатайства о продления конкурсного производства (ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения собрания кредиторов в соответствии и со ст. 124 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)». Однако, доводы и ссылки истца на применение норм с учетом редакций ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ и № ФЗ являются необоснованными и недопустимыми, так как противоречат норме ст. 233 о применении настоящего федерального закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 296-ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции этого Закона применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 296-ФЗ. (То есть после ДД.ММ.ГГГГ Процедура конкурсного производства в отношении Главы КФХ «Маркин О.А.» введена ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона N 296-ФЗ к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 296-ФЗ, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу Закона N 296-ФЗ, применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Законом N 296-ФЗ. Доводы истца и ссылки на нормы ст. 139, а именно п. 4 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотренные новой редакцией от ДД.ММ.ГГГГ № 126 -ФЗ являются необоснованными и не подлежат применению, так как, в соответствии пункту 2 статьи 4 Закона N 296-ФЗ к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 296-ФЗ, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу Закона N 296-ФЗ, применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Законом N 296-ФЗ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в части.

Как установлено судом по делу, определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-6328/2008-37/223-Б-44 в отношении КФХ «Маркин О.А.» введена процедура наблюдения. ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим утверждена Котова О.С. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-6328/2008-37/223-Б-44 в отношении КФХ «Маркин О.А.» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Котова О.С.

ДД.ММ.ГГГГ через специализированное издательство средств массовой информации «Коммерсантъ» были опубликованы сведения о продаже имущества принадлежащее КФК «Маркин О.А.» на праве собственности, расположенного по адресу: , продажа имущества произведена путем публичного предложения о продаже через специализированное предприятие ООО «ТД «Атика», а именно недвижимое имущество, состоящее из Лот №:

Рыночная стоимость вышеуказанного имущества, в том числе стоимость права аренды земельного участка составляет 17 065 660,05 рублей, минимальная цена реализации имущества 2 000 000 рублей, в том числе аренда земельного участка. Время подачи заявки, документов и предложения о стоимости имущества указанно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с 10.00 до 16.00 в рабочие дни, по адресу: , оф.10.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в офис специализированной компании проводившую продажу вышеуказанного имущества, ООО «Торговый дом Аттика» по адресу офис №, о чем свидетельствует отметка на заявке с указанием регистрационного номера претендента от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ состоялось подведение итогов торгов посредством публичного предложения в отношении имущества, принадлежащего КФХ «Маркин О.А.» по Лоту №. Как видно из протокола о результатах подведения итого торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ участников публичного предложения двое, а именно: Ревазян А.А., подавший заявку ДД.ММ.ГГГГ, и Брыкин К.Н., подавший заявку ДД.ММ.ГГГГ Согласно поданных заявок, гр. Ревазян за имущество КФХ «Маркин О.А.»
предложил 2 001 000 рублей, гр. Брыкин предложил 2 300 000 рублей, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым победителем торгов стало другое лицо - Брыкин Контсантин Николаевич.

Согласно п.4 ст. 139 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном ст. 110 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)». Так, при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В декабре 2010г. конкурсный управляющий ходатайствовал перед судом о продлении конкурсного производства для реализации имущества должника. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № а32-6328/2008-37/223-Б-2008-44 данное ходатайство удовлетворенно и срок конкурсного производства продлен на 4-е месяца. В данный период имущество должника было выставлено на торги, но торги не состоялись ввиду отсутствия заявок, собранием кредиторов решено снизить начальную стоимость имущества и реализовать его единым лотом путем публичного предложения. Конкурсный управляющий снова ходатайствовал в апреле 2011г. перед судом о продлении конкурсного производства в связи с принятием решения собранием кредиторов о реализации имущества путем публичного предложения. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № а32-6328/2008-37/223-Б-2008-44 данное ходатайство удовлетворенно. Таким образом, торгующая организация ООО «Торговый дом Аттика» реализовав все свои возможности по реализации имущества должника, путем проведения торгов перешла к следующей процедуре реализации имущества должника, а именно к п. 4 ст. 139 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в отношении истца должно быть реализовано право приобретения имущества выставленного на торги путем публичного предложения предусмотренное абз. 5 п. 4 ст. 139 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, объявление победителем торгов Брыкина К.Н., нарушает действующее законодательство и ущемляет право истца по приобретению имущества должника путем публичного предложения.

Суд считает несостоятельными доводы ответчиков и 3-го лица о том, что реализация имущества должника КФХ «Маркин» в ходе конкурсного производства должна происходить в соответствии в ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.8 ст. 110 которого в случае, если иное не установлено настоящим ФЗ, при продаже предприятия посредством публичного предложения договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с лицом предложившим в течении месяца с даты опубликования сообщения о продаже предприятия максимальную цену за предприятие.

В соответствии с п. 6 ст. 233 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 126 -ФЗ, до ДД.ММ.ГГГГ лица, участвующие в деле о банкротстве, производство по которому возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе обратиться с ходатайством о переходе к процедурам, применяемым в деле о банкротстве и предусмотренным настоящим Федеральным законом. В этом случае с ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение дела о банкротстве, производство по которому возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, осуществляется по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом. С ДД.ММ.ГГГГ дела о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и по которым не поступили предусмотренные абзацем первым настоящего пункта ходатайства лиц, участвующих в деле о банкротстве, подлежат прекращению, о чем арбитражный суд выносит определение. Исходя из изложенного следует, что процедура конкурсного производства о банкротстве в отношении КФК «Маркин О.А.» с ДД.ММ.ГГГГ началась в соответствии с изменениями, внесенными в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ.

В соответствии с п. 15 ст. 110 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности» решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ревазян А.А. о признании недействительным протокола о результатах подведения итогов торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ в части признания победителя торгов Брыкина Константина Николаевича и о признании победителем торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Ревазяна Айка Арташовича с переводом на него прав и обязанностей покупателя.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Ревазян А.А. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку денежные средства за данное имущество им еще не внесены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ревазян Айка Ашотовича к ООО «Торговый дом АТТИКА» и Брыкину Константину Николаевичу о признании недействительным протокола о результатах подведения итогов торгов, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол о результатах подведения итогов торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ в части признания победителя торгов Брыкина Константина Николаевича.

Признать победителем торгов по реализации путем публичного предложения имущества КФК «Маркин О.А.» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Ревазяна Айка Арташовича с переводом на него прав и обязанностей покупателя.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь