Гражданский кодекс часть 1

с участием Матвеевой Г.Н. ее представителя и представителя Матвеева А.Н. по доверенности Шуваева В.В., Яковцовой Л.А. ее представителя по доверенности Бойко Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Г.Н. к Яковцовой Л.А. о признании сделки недействительной,

третьего лица Матвеева А.Н., заявившего самостоятельные требования к Яковцовой Л.А. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Г.Н. обратилась в суд с иском к Яковцовой Л.А. о признании недействительными сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, выданногол на имя Яковцовой Л.А. и аннулировании записи в ЕГРП.

В обоснование иска указала, что в начале ДД.ММ.ГГГГ. ее знакомая Калмыкова С.И., зная, что она желает продать свою квартиру по адресу: , предложила свою помощь в продаже. Стоимость спорной квартиры № руб. Калмыкова С.И., войдя в доверие, попросила продать квартиру своей знакомой Яковцовой Л.А. за № руб. Указанную сумму она собиралась вложить в коммерческие цели и до ДД.ММ.ГГГГ вернуть истице № руб. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Калмыковой С.И. истица подписала договор купли-продажи своей квартиры. Денежные средства от Яковцовой Л.А. не получала, но она попросила написать расписку о получении Матвеевой Г.Н. денежных средств в размере № руб. Взамен Калмыкова С.И. написала ей расписку о заключении договора займа на № руб. до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства за квартиру не истице не переданы. Считает данную сделку незаконной, поскольку совершена она без намерений создать соответствующие ей правовые последствия, является безденежной.

Третье лицо Матвеев А.Н. обратился в суд с самостоятельными требованиями к Яковцовой Л.А. о признании указанной сделки купли-продажи недействительной, совершенной с нарушением закона, так как сделка совершена его супругой Матвеевой Г.Н. без получения его нотариально удостоверенного согласия на отчуждение.

В судебном заседании истица и ее представитель пояснили, что истица хотела получить за квартиру № руб. Калмыкова С.И. предложила, что деньги от Яковцовой Л.А. № руб. будут переданы Калмыковой С.И. для покупки леса, которая после получения прибыли вернет Матвеевой Г.Н. № руб. до ДД.ММ.ГГГГ, о чем Калмыкова С.И. написала расписку. ДД.ММ.ГГГГ истица подписала договор купли-продажи, но денежные средства от Яковцовой Л.А. не получила и не должна была получить, так как их должна была получить Калмыкова С.И. Были попытки обращения в милицию о признании действий Калмыковой С.И. незаконными, так как фактически не передала истице деньги за покупку квартиры, но рекомендовано обратиться в суд. Калмыкова С.И. сообщила истице, что ее обманули и денег нет. Договор купли-продажи квартиры подписывала Яковцова Л.А. и Матвеева Г.Н., в регистрационной службе были тоже с ней. В договоре сумма указана № руб. В настоящее время в квартире никто не живет. Ключи от квартиры истица передала Калмыковой С.И. Сама выписалась из нее и вывезла все вещи. Текст договора не читала, расписку написала.

Представляя интересы Матвеева А.Н., Шуваев В.В. просил его иск удовлетворить, так как спорная квартира в порядке приватизации и передана Мотвеевой Г.Н., но она является совместно нажитым имуществом. При заключении сделки нотариальное согласие супруга истицы дано не было.

Яковцова Л.А. и ее представитель Бойко Л.Т. исковые требования не признали и пояснили, что ответчица купила квартиру для сына. Передала истице за квартиру № руб., о чем Матвеева Г.Н. в тот же день ДД.ММ.ГГГГ написала ей расписку о получении денег в сумме № руб. Договор подписали обе стороны. Ключи от квартиры ей передала истица. В квартире никто не проживает, так как необходим ремонт, но судебный спор не окончен. Оплачивает за квартиру Яковцова Л.А. При оформлении договора Калмыковой С.И. не было, но присутствовала ее подруга Евтушенко, подруга сына. Расчет произведен полностью, о чем была дана расписка в присутствие свидетелей Никитина и Евтушенко. Нотариального согласия супруга истицы Матвеева А.Г. на продажу квартиры не было и не должно быть, так как он отказался от приватизации, и спорная квартира являлась собственностью истицы. Она вправе была ее продать без согласия супруга. Считают, что сделка совершена с соблюдением всех требований закона. Матвееву Г.Н. никто не принуждал подписывать договор. Просят в удовлетворении исков отказать.

Калмыкова С.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 170 ГК РФ ничтожной является мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно действующему законодательству оспаривание письменного имущественного договора по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Таких обстоятельств по настоящему делу установлено не было. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано, что Яковцова Л.А. купила у Матвеевой Г.Н. квартиру за № руб. и полностью произвела расчет до подписания настоящего договора. Имеется расписка Матвеевой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о получении ею денежных средств за проданную квартиру от Яковцовой Л.А. в размере № руб. и отсутствии финансовых претензий к последней. Доказательств, что истица не получала от ответчицы денег за проданную квартиру истица суду не представила.

Сделка как юридически, так и фактически исполнена. Ответчица получила ключи от спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Оснований считать сделку купли-продажи мнимой нет.

Из пояснений третьего лица Калмыковой С.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в своем офисе на Матвеева Г.Н. передала ей № руб., после чего между ними был заключен договор займа, но в настоящее время у нее нет возможности вернуть долг.

Сказанное подтверждается письменным договором займа, заключенном между Матвеевой Г.Н. и Калмыковой С.И., распиской Калмыковой С.И.

В связи с неисполнением заемщиком Калмыковой С.И. условий договора займа истица вправе обратиться к ней с соответствующими исковыми требованиями.

Что касается иска Матвеева А.Н. о признании сделки недействительной в связи с отсутствием его письменного согласия как супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества, то данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, однако имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его индивидуальной собственностью (п.1 ст. 36 СК РФ).

В силу ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу на добровольной основе в собственность граждан РФ жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация квартиры - это безвозмездная сделка по передаче квартиры в собственность.

Как следует из материалов дела о приватизации квартиры № , Матвеев А.Н. отказался от приватизации указанной квартиры, и дал согласие на приватизацию ее в личную собственность жены Матвеевой Г.Н., о чем написал ДД.ММ.ГГГГ заявление в администрацию МО г. Новороссийск. Согласно договору на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в личную собственность бесплатно Матвеевой Г.Н.

Поскольку спорная приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов Матвеевых, а является индивидуальной собственностью Матвеевой Г.Н., письменное согласие супруга на ее отчуждение ДД.ММ.ГГГГ не требовалось.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Матвеевой Г.Н. к Яковцовой Л.А. о признании недействительными сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, выданного на имя Яковцовой Л.А., и аннулировании записи в ЕГРП, отказать.

В удовлетворении иска Матвеева А.Н. к Яковцовой Л.А. о признании указанной сделки купли-продажи квартиры недействительной отказать.

решение не вступило в законную силу

Судья