Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации , третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным) к Комитету градостроительства администрации , третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в котором просит суд:

сохранить в перепланированном и переустроенном виде 4-х комнатную , № после объединения, находящуюся на 4 этаже многоквартирного жилого дома в ;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4–х комнатную , № после объединения, №м, находящуюся на 4 этаже многоквартирного жилого дома в .

В обоснование требований истец указал, что ему, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности недвижимое имущество на 4 этаже в в , а именно , общей площадью , кадастровый (или условный) номер №, запись регистрации №; , площадью кадастровый (или условный) номер №, запись регистрации №; помещение № нежилое помещение площадью 9,2 кв.м. кадастровый (или условный) номер № запись регистрации №.

Право собственности на недвижимость зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Имея у себя в собственности указанную недвижимость, истец перепланировал принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, произвел строительные работы по объединению указанных помещений в одну квартиру, так как все они принадлежат ему на праве собственности. Для выполнения указанных строительных работ без нарушения архитектурно-планировочных решений первоначального проекта многоквартирного жилого дома истец обратился к проектировщикам в ООО «S-проект», где ему подготовили и предоставили проект, заказ 34/10, для выполнения перепланировки и переустройства квартир № и № по в . ФИО7» осуществляло проектирование всего , и подготовить проект перепланировки с учетом планировочных решений всего дома не составило проблемы для этой проектировочной организации.

Проектом было учтено включение в площадь квартиры помещения 162, нежилого помещения лестничной клетки, принадлежащее истцу на праве собственности, а также включение в площадь объединенной квартиры часть коридора с устройством перегородки в лифтовом холле, примыкающего к квартире истца. Имея указанный проект, истцом были выполнены действия по перепланированию и переустройству квартир с выполнением работ согласно проекту и пояснительной записке к нему: между коридором гостиной устроен проем № усилены межкомнатный проем, между лифтом и коридором устроен дверной проем, выполнена перегородка в лифтовом холле, демонтированы перегородки в квартирах №, демонтировано окно с балконной дверью на кухне, участок стены под окном разобран, в ограждении лоджии установлен оконный блок со стеклопакетами, радиаторы отопления на кухне и в гардеробной расставлены согласно схеме на листе 4 проекта.

В связи с присоединением части коридора – лифтового холла к квартире, истец получил согласие собственников квартир своего подъезда на присоединение указанной части коридора 4-го этажа, что подтверждается реестром подписей собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .

Истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для получения технического документа на образованную квартиру, где технический паспорт на квартиру был подготовлен, квартире присвоен номер № нежилое помещение № изменения назначения вошло в площадь квартиры вместе с частью коридора – лифтового холла. Любчанскому С.В. пояснили, что необходимо получить и предоставить разрешение на объединение и переоборудование квартир в Комитете градостроительства администрации . Истец получить данное разрешение не смог, так как фактические работы по объединению и перепланированию выполнены, представить согласие всех 100% жильцов дома на присоединение данной части коридора, собрать запрашиваемые согласия у 100% жильцов не представляется возможным, так как часть собственников квартир не проживает в квартирах и даже в городе, некоторые собственники не зарегистрировали свои права на недвижимость, что является препятствием к выполнению данного условия.

При отсутствии разрешения в техническом паспорте на квартиру специалистами ГУП СК «Крайтехинвентаризация» поставлен штамп о том, что в квартире № на возведение или переоборудование, объединение, перепланировку инвентарным номером 36178 разрешение не предъявлено. Разъяснено, что без получения разрешения на возведение или переоборудование, объединение, перепланировку квартира представляет собой самовольно перепланированный объект недвижимости согласно ст. 222 ГК РФ.

В связи с тем, что получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства не представляется возможным, в согласовании и выдаче разрешительной документации истцу отказано и предложено обратиться в суд, так как указанные работы выполнены самовольно.

Однако истец полагает, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, все работы выполнены истцом за свой счет на отведенном для этих целей участке в соответствии с его целевым назначением, а выполненное строительство не выходит за границы отведенного участка.

Любчанский С.В. обратился в ФИО8», где по его заявлению ему подготовлено и выдано техническое заключение № по факту обследования объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме по городе Ставрополе. Согласно резолютивной части технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания по адресу Родосская, №, находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству , 254, на четвертом этаже многоквартирного жилого , в , соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Строительные работы выполнены истцом полностью, однако он не имеет возможности в данный момент согласовать с ответчиком и/или зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по право собственности на указанную с присоединенной частью лифтового холла после объединения нежилого помещения 162 по указанному адресу.

Истец ссылается, что при наличии выполненного объединения квартир и нежилого помещения с отметкой БТИ возведение или переоборудование, объединение, перепланировку с инвентарным номером № разрешение в Комитете градостроительства не представляется возможным.

Истец считает, что согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истец Любчанский С.В. не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, с участием представителя по доверенности. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Косолапов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом, выполненным аккредитованной организацией ФИО9», осуществлявшей проектирование всего дома по адресу . Работы выполнены за счет собственных средств истца, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве жизни и здоровью людей не угрожают, собственники соседних квартир, а также квартир на пятом и на третьем этаже вместе с другими собственниками квартир против выполненного объединения квартиры с перепланировкой и переустройством и с присоединением части лифтового холла не возражают, дают свое письменное согласие.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования Любчанского С.В. не признал и пояснил, что в соответствии с требованиями закона истец вправе был, до объединения квартиры, обратиться в Комитет градостроительства администрации за получением разрешения на реконструкцию и перепланировку квартир, кроме того, истец должен был получить согласие всех собственников квартир многоквартирного жилого в , чего им сделано не было.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Коротина С.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством без участия представителя. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Из отзыва представителя третьего лица на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Любчанским С.В на , общей площадью , и на , общей площадью по адресу у о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м, расположенное по тому же адресу, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и\ или перепланировка помещения осуществляется с согласия органа местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и\или перепланировка жилого помещения, проведенные без соответствующего разрешения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и \или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 18, п. 10 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) уточненные данные вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании кадастрового паспорта с новыми данными об объекте.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации вступившее в законную силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит государственной регистрации на общих основаниях по заявлению правообладателя, с приложением всех необходимых документов (ст. 28 Закона о регистрации).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Любчанского С.В. как не противоречащее закону и не нарушающее интересов других лиц по следующим основаниям.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности недвижимое имущество на 4 этаже в в : , общей площадью , кадастровый (или условный) номер №, запись регистрации №; , площадью , кадастровый (или условный) номер №, запись регистрации №; помещение № нежилое помещение площадью 9, кадастровый (или условный) номер № запись регистрации №.

Истец, имея у себя в собственности указанную недвижимость, захотел перепланировать помещения, провести строительные работы изменить расположение помещений для использования их в качестве жилых, так как все они принадлежат ему. Для этих целей он обратился к проектировщикам в ООО «S-проект», где ему подготовили и предоставили проект, заказ 34/10, для выполнения перепланировки и переустройства квартир № и №, помещения 162 по в . ФИО10» осуществляло проектирование всего , подготовило проект перепланировки с учетом планировочных решений всего дома.

В соответствии с проектом истцом были выполнены действия по перепланированию и переустройству квартир с выполнением работ согласно проекту и пояснительной записке к нему: между коридором гостиной устроен проем , усилены межкомнатный проем, между лифтом и коридором устроен дверной проем, выполнена перегородка в лифтовом холле, демонтированы перегородки в квартирах , демонтировано окно с балконной дверью на кухне, участок стены под окном разобран, в ограждении лоджии установлен оконный блок со стеклопакетами, радиаторы отопления на кухне и в гардеробной расставлены согласно схеме на листе 4 проекта.

Все строительные работы выполнены истцом в соответствии с типовой планировкой в указанном многоэтажном доме, выполненным проектировщиками ФИО11», проектом, а также в соответствии со строительными нормами и правилами.

Истец обратился в ФИО12», где ему подготовили техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства многоквартирном жилом доме по , резолютивная часть которого подтверждает, что выполненная в указанном виде перепланировка сделана с учетом проекта, несущие и ограждающие конструкции жилого здания по адресу Родосская 5 находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартир на 4 этаже многоквартирного жилого в , соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец получил подписи собственников квартир, что подтверждается реестром подписей собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: , давших согласие на проведенные работы по переустройству и перепланировке и на присоединение части коридора - лифтового холла 5 – го подъезда 4 – го этажа к квартире истца.

Проведенные истцом работы выполнены в квартире на 4 этаже многоквартирного дома, за границы земельного участка не выходят. Дом по в в эксплуатацию сдан, земельный участок сформирован и закреплен за данным домом, таким образом, требования закона истцом не нарушены.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что переустройство и перепланировка, выполненные истцом, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с п. 4 ст. 18, п. 10 ст. 33 Закона о регистрации уточненные данные вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании кадастрового паспорта с новыми данными об объекте.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 4-х комнатную , инвентарный номер №, общей площадью после объединения, находящуюся на 4 этаже многоквартирного жилого дома в .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4-х комнатную , после объединения, инвентарный номер №, общей площадью м, находящуюся на 4 этаже многоквартирного жилого дома в .

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Решение может быть обжаловано в вой судчерез Промышленный районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Пшеничная

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ж.А. Пшеничная