Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ирады Хамед кызы к Администрации муниципального образования поселок ФИО5, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пуровский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО п. ФИО5, в котором сообщила, что в сентябре 1999 года при оформлении приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: п. ФИО5, , она представила в жилищный отдел Администрации п. ФИО5 документы, подтверждающие наличие у нее несовершеннолетнего ребенка (сына) - ФИО1 Ульви Гвами оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого фактически на тот момент уже не было в живых, ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Представляя документы на умершего сына, она думала, что делает правильно т.к. знала, что несовершеннолетние дети должны быть учтены при приватизации жилого помещения. Не оглашая потерю сына из-за душевных переживаний, она не поставила в известность об этом жилищный отдел администрации и непреднамеренно, не преследуя никаких целей, ввела работников администрации в заблуждение.

На основании предоставленных документов, - справки о составе семьи, свидетельства о рождении, заявления о включении сына в долевую собственность, ДД.ММ.ГГГГ Администрация пос. ФИО5 заключила с ней договор о передаче (приватизации) квартиры по указанному адресу в общую долевую собственность совместно с умершим сыном (зарегистрирован в Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нее и сына, о чем была сделана запись регистрации за № в Пуровском филиале Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ЯНАО, выдано свидетельства о государственной регистрации права.

Намереваясь продать квартиру, она выяснила, что приватизация произведена неправильно. Изменить договор или расторгнуть его не представляется возможным, т.к. он оформлен на нее и сына.

В иске ФИО1 просит признать договор передачи (приватизации) квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, , пос. ФИО5, , заключенный между ней и Администрацией поселка ФИО5, недействительным, а также признать недействительными выданные ДД.ММ.ГГГГ Пуровским филиалом Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ЯНАО свидетельства государственной регистрации права № на имя ФИО1 Ирады Хамед кызы и № на имя ФИО1 Ульви Гвами оглы

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, и настаивает на исковых требованиях.

Ответчик - Администрация муниципального образования пос. ФИО5, своего представителя в судебное заседание не направила, также ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон по их ходатайству.

В отзыве на иск Глава Администрации МО п. ФИО5 Куликов сообщил, что трехкомнатная , расположенная по адресу п. ФИО5, была передана в совместную собственность истице и ее несовершеннолетнему ребенку – сыну ФИО1 Ульви Гвами оглы 1989 года рождения на основании ее заявления и предоставления всех необходимых для приватизации документов. Сведений о смерти сына, указанного в заявлении, истица не представила. Учитывая, что на момент приватизации (в 1999 году) сына истицы уже не было в живых, считают возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать договор приватизации квартиры по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права недействительными. После признания этих документов недействительными и повторного обращения истицы в Администрацию приватизация квартиры будет произведена без учета умершего сына.

Третье лицо, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. В порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в отсутствии представителя третьего лица.

Судом исследованы представленные истицей письменные доказательства. Так, истицей представлена копия ее заявления в отдел приватизации жилья, в котором она просит передать в совместную собственность с сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру по адресу . В заявлении содержатся сведения, что другие члены семьи: муж ФИО6, сын ФИО7, дочь ФИО8 дали согласие на приватизацию и отказались от участия в ней (л.д.8).

На основании данного заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией п. ФИО5 и ФИО1, несовершеннолетним ФИО2 был заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истице и ее сыну ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу п. ФИО5, размере одной второй доли в праве собственности каждому (л.д. 4-5).

Свидетельство о смерти подтверждает, что ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Справка территориального пункта в пос. ФИО5 ОУФМС России по ЯНАО в свидетельствует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по месту жительства в пос. ФИО5 с августа 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ, выписан по смерти. Умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Изучив доводы иска, отзыва на иск, исследовав предоставленные истицей доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей 18 ГК РФ закреплено содержание правоспособности граждан: граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Таким образом, смерть человека влечет прекращение его правоспособности, в том числе прекращение права на приобретение имущества в собственность.

Согласно ст. 28 п. 1 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Так как на момент заключения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, - ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын истицы ФИО2 1989 года рождения уже умер (ДД.ММ.ГГГГ), данный договор не соответствует требованиям закона, в связи с тем, что сделка заключена от имени гражданина, чья правоспособность прекращена.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в данной части подлежат безусловному удовлетворению, так как договор передачи (приватизации) квартиры является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, а именно, - является сделкой, не соответствующей закону.

В соответствии со ст. 166 п. 1 ГК РФ, данная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, а, следовательно, ничтожной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 166 п. 2 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Признание недействительным договора приватизации жилья влечет возврат имущества в муниципальную собственность. При этом суд принимает во внимание намерение ответчика повторно заключить с истицей договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Таким образом, в интересах сторон следует применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, а именно, - передав спорную квартиру в муниципальную собственность Администрации МО п. ФИО5.

Судом проверена возможность признания недействительной части сделки в соответствии с положениями ст. 180 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данной нормой, а также другими положениями названного Закона не предусмотрена передача в собственность гражданину в порядке приватизации части жилого помещения, на пользование которой не заключен договор социального найма.

Таким образом, оспариваемый договор является недействительным и в части, закрепляющей передачу жилого помещения в собственность в размере ? доли в праве собственности на имя истицы ФИО1

В иске истица заявила требование о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права № на имя ФИО1 Ирады Хамед кызы и № на имя ФИО1 Ульви Гвами оглы.

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Регистрация прав на спорную квартиру была произведена в соответствии с названным законом. Так, согласно ст. 17 п. 1 п.п. 2 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, оснований для признания произведенной регистрации права, а также свидетельств о государственной регистрации права на имя истицы и ФИО2 недействительными не имеется. Свидетельства оформлены в соответствии с законом, имеют все необходимые реквизиты, подписаны полномочным лицом и скреплены печатью. Регистрация права произведена на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как решением суда договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в связи с ничтожностью сделки с применением последствий недействительности ничтожной сделки, орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в соответствии с данным решением суда и в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведет регистрацию перехода права собственности.

Так, согласно ст. 17 Закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктами 27- 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом ФРС Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 ЕГРП вносить следующую запись: "Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)".

В случае если решением суда, арбитражного суда предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права рекомендуется осуществлять путем открытия нового листа подраздела II-1 ЕГРП с указанием номера государственной регистрации права правоотчуждателя по сделке, являющейся ничтожной или признанной судом, арбитражным судом недействительной, и применении последствий ее недействительности.

Таким образом, Законом и действующими нормативными актами предусмотрено внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения суда о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Следовательно, требование о признании свидетельств о государственной регистрации права заявлено излишне, ошибочно, т.к. при признании сделки недействительной в связи с ее ничтожностью соответствующие изменения будут произведены уполномоченным государственным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Ирады Хамед кызы, - удовлетворить.

Признать договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией поселка ФИО5, с одной стороны, и ФИО1 Ирадой Хамед кызы и ФИО1 Ульви Гвами оглы, с другой стороны, зарегистрированный Администрацией поселка ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче квартиры, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, , пос. ФИО5, общую собственность, - недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, - возвратить квартиру по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, , пос. ФИО5, собственность Администрации муниципального образования поселок ФИО5.

Решение может быть обжаловано в суд через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий