Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писаревского С.Г., Писаревской Т.А. к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с иском о сохранении нежилого помещения, состоящего из двух нежилых помещений № *** и № *** в г. Рубцовске в перепланированном (переустроенном) состоянии, имеющем назначение - магазин непродовольственных товаров. В обоснование своих требований истцы указали, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного на основании акта законченного строительством объекта и постановления администрации г. Рубцовска истцам на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме - магазин непродовольственных товаров , общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пом. ***. По договору купли-продажи истцы приобрели в общую совместную собственность нежилое помещение в жилом доме, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пом. ***. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. Истцами, как собственниками была выполнена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, однако проектная документация была утеряна. В настоящее время истцами получены все необходимые согласования по выполненной перепланировке и переустройству нежилого помещения с заинтересованными организациями.

Истцы в судебном заседании не присутствовали, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрация города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», Управления Росреестра по Алтайскому краю, комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушании дела, заявления в деле.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно договору свидетельству о государственной регистрации права, выданного на основании акта законченного строительством объекта и постановления администрации г. Рубцовска истцам на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме - магазин непродовольственных товаров , общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск пом. ***. По договору купли-продажи истцы приобрели в общую совместную собственность нежилое помещение в жилом доме, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пом. ***. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Объединение двух нежилых помещений ***, *** выполнено за счет разборки ненесущих сборных гипсолитых перегородок, не оказывающих влияния на несущую способность строительных конструкций. Помещения магазина расположены на первом этаже жилого дома . Вход покупателей осуществляется по крыльцу с сюжной стороны дома. Площадь крыльца - *** кв.м. Существующий дверной проем (вход в помещение *** с лестничной клетки) заложен кирпичной кладкой толщиной *** мм. В уровне перекрытия выполнена звукоизоляция из минеральной плиты толщиной *** мм., подшитая гипсокартонном. В помещениях магазина предусмотрен аварийный выход на лестничную клетку. Полы в помещениях магазина из керамогранитной плитки толщиной *** мм. Внутренняя отделка помещений выполнена из материалов, позволяющих выполнение влажной уборки. В помещении *** предусмотрен санитарный узел. Сантехническое и электротехническое оборудование в нормальном состоянии. Помещения магазина оборудованы пожарной сигнализацией.

Согласно выписке из технического паспорта площадь нежилого помещения в результате перепланировки изменились и стали составлять: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

В данном случае суд считает возможным применить аналогию права и при разрешении вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии руководствоваться требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно, техническому заключению объединение два нежилых помещений *** и *** для размещения магазина непродовольственных товаров и выполненная перепланировка не затрагивают ненесущие конструкции помещений ***, *** и жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. Объединение и перепланировка указанных помещении выполнены без нарушения требований строительных норм и правил.

Согласно отзыву комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска , существующая планировка нежилого помещения соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писаревского С.Г., Писаревской Т.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение № ***, *** - магазин непродовольственных товаров, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья: Челпановская М.А.