Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алборовой А.В., Танделова М.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством гараже-стоянке,

у с т а н о в и л:

Алборова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством гараже-стоянке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей в .

В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязанность построить комплекс подземных гаражей в по завершении строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность подземных парковочных места, а также нежилые помещения, находящиеся в здании комплекса подземных гаражей, в том числе: техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора фиксированная цена одного парковочного места определена в размере 484217 (Четыреста восемьдесят четыре тысячи двести семнадцать) рублей, общая стоимость парковочных мест составила 21 305 548 (Двадцать один миллион триста пять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей.

Стоимость приобретаемых нежилых помещений определена в размере 11000 руб. за 1 кв.м., в связи с чем, их общая стоимость составила 2 069 100 (Два миллиона шестьдесят девять тысяч сто) рублей. Общая стоимость парковочных мест и нежилых помещений, подлежащих передаче истцу составила 23 374 648 (Двадцать три миллиона триста семьдесят четыре тысячи сто) рублей, что эквивалентно 820 739 (Восемьсот двадцать тысяч семьсот тридцать девять) условных единиц. Указанная сумма истцом выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика, актом приема-передачи.

В связи с тем, что комплекс подземных гаражей не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на долю в гараже-стоянке и право собственности на нежилые помещения.

В настоящее время подземный гараж-стоянка построена, строительная готовность составляет 100%. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Доля в гараже-стоянке и нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи.

Полагая свое право на получение доли в гараже-стоянке и нежилых помещений нарушенным, истица просила суд признать за ним право собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже (отметка -9,550,-10,250), общей площадью кв.м. в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: , а также право собственности на нежилые помещения: техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью .м., расположенные на втором этаже () в незавершенной строительством гараже-стоянке, находящейся по адресу:

Танделов М.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством гараже-стоянке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей года в .

В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязанность построить комплекс подземных гаражей в по завершении строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность подземное парковочное место, а также нежилые помещениям, находящиеся в здании комплекса подземных гаражей, в том числе: техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м, подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, фиксированная цена одного парковочного места определена в размере 484217 (Четыреста восемьдесят четыре тысячи двести семнадцать) рублей, исходя из чего общая стоимость парковочных мест составляет 10 168 557 (Десять миллионов сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей. Стоимость приобретаемых нежилых помещений установлена в размере 11 000 руб. за 1 кв.м., исходя из чего их общая стоимость составляет 4 412 100(Четыре миллиона четыреста двенадцать тысяч сто) рублей.

Таким образом, общая стоимость парковочных мест и нежилых помещений составила 14 580 657 (Четырнадцать миллионов пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят семь) рубля, что эквивалентно 511 961(Пятьсот одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) условных единиц. Указанная сумма истцом выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика, актом приема-передачи.

В связи с тем, что комплекс подземных гаражей не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на долю в гараже-стоянке и право собственности на нежилые помещения.

Полагая свое право на получение доли в гараже-стоянке и нежилых помещений нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (отметка -7,250,-7,550), общей площадью 2192,1 кв.м.(Две тысячи сто девяносто две целых одна десятая) кв.м. в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: , а также право собственности на нежилые помещения: техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью .м., подсобное помещение № площадью кв.м, подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., расположенные на первом этаже () в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу:

Определением от ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке п. 4 ст. 151 ГПК РФ, гражданские дела по искам Алборовой А.В. и Танделова М.С. объединены в одно производство для совместного рассмотрения в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Экосинтез», действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что готовность гаражной стоянки составляет 100%. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку истек срок действия разрешения на строительство, а так же в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого гаражная стоянка не может быть введена в эксплуатацию.

Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим законные интересы третьих лиц и принимает данное признание.

Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.

Суд также полагает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, Постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по » обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью по , а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по .

Постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: » обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью кв.м., в том числе: кв.м. и кв.м., расположенные по адресу: для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью кв.м. (в том числе за красной линией – кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участком, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алборова А.В. заключила с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочным местам, на первом этаже комплекса подземных гаражей (на отметке -9,550) по адресу: , а также нежилые помещения, находящимся в здании комплекса подземных гаражей, в том числе: техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью .м., техническое помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью .

Согласно п.2.1. договора общая стоимость парковочных мест и нежилых помещений составила 23 374 648 рублей. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано истцу.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Танделов М.С. заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик принял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту, на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отметке -7,250) по адресу: , а также нежилые помещения, находящиеся в здании комплекса подземных гаражей, в том числе: техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью кв.м., техническое помещение площадью .м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью кв.м, подсобное помещение площадью кв.м., подсобное помещение площадью .м., подсобное помещение площадью .м.

Согласно п. 2.1. договора общая стоимость парковочных мест и нежилых помещений составила 14 580 657 рублей. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано истцу.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией 2 секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по (строительный № №) в (1-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом № по , введенным в эксплуатацию Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ, и под , который в эксплуатацию не введен.

Принадлежность комплекса подземных гаражей к составу недвижимого имущества, строительство которого было разрешено постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующими обстоятельствами:

- строительство комплекса подземных гаражей было также разрешено указанным постановлением (постановление Главы № от ДД.ММ.ГГГГ);

- разработанным Застройщиком и утвержденным в установленным порядке проектом жилого дома.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой 2 нежилых помещения гаража-стоянки: расположенных на первом этаже (отм. -7,250-7,550) общей площадью кв.м. второй этаж (отм. -9,550,-10,250) общей площадью (Две тысячи шестьсот тридцать шесть целых семь десятых) кв.м.

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу-стоянке присвоен адрес:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность объекта составляет100%. Таким образом, у истцов существует право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством гараже стоянке, находящемся по адресу: . и нежилых помещений.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работ - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку гараж-стоянка в котором расположены спорные помещения, не сданы ответчиком в эксплуатацию.

ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 3000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алборовой А.В., Танделова М.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за Алборовой А.В. право собственности доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное

Признать за Алборовой А.В. право собственности на нежилые помещения, в том числе: техническое помещение № площадью .м., техническое помещение № площадью м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью .м., техническое помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., расположенные на втором этаже (отметка -9,550,-10,250) в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу:

Признать за Танделовым М.С. право собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное

Признать за Танделовым М.С. право собственности на нежилые помещения, в том числе: техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью .м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., техническое помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м, подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., подсобное помещение № площадью кв.м., расположенные на первом этаже (отметка -7,250,-7,550) в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу:

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: