Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квылинской ФИО10, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации о признании права собственности,

установил:

Истица, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уточнив первоначально заявленные требования, обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности, указав, что она и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры по адресу: в равных долях, по каждый. В квартире без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка: снос веранды площадью . и возведение на этом месте жилого помещения (лит.А3) площадью

Ответчиком в приеме в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры отказано.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласие соседей на перепланировку имеется. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ей и сыну на праве собственности. Квартира имеет отдельный вход, квартира соседей расположена на соседнем участке и имеет с ее квартирой общую стену, которую перепланировка не затронула.

Просит иск удовлетворить, сохранить в переоборудованном состоянии квартиру , и признать за ней и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру с учетом произведенной перепланировки в равных долях по за каждым.

Представитель ответчика Администрации ФИО6 оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда, указав, что разрешительная документация на перепланировку отсутствует, истица обратилась в Администрацию после осуществления перепланировки в квартире.

Третье лицо Киушина И.Ю. не явилась, извещена, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.36).

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную пристройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Квылинская Е.Д. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры по адресу: в равных долях, по каждый (свидетельство л.д.9,10). В квартире без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка: снос веранды площадью . и возведение на этом месте жилого помещения (лит.А3) площадью .

Ответчиком в приеме в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры отказано.

Согласие соседей на перепланировку имеется (л.д.6). Земельный участок по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом, общей площадью на котором расположено жилое помещение - , принадлежит ей и сыну на праве собственности (свидетельство л.д.7,8).

Квартира имеет отдельный вход, квартира соседей расположена на соседнем участке и имеет с ее квартирой общую стену, которую перепланировка не затронула.

Исходя из п.3 ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу проведена техническая экспертиза экспертом ФИО11 по результатам которой были выявлены соответствия самовольно перепланированного жилого помещения - квартиры по адресу: , требованиям норм СНиП, СанПин и Градостроительного кодекса РФ. Самовольная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

В связи с указанным, суд приходит к выводу сохранить квартиру в переоборудованном состоянии, признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру по за каждым.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру в переоборудованном состоянии.

Признать за Квылинской ФИО12, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру по за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий Г.В.Тверитина

ДД.ММ.ГГГГ