Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома и по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р№ 1164 ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: . Другими участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1 В настоящее время он обратился в Управление Росреестра по , однако в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе общая площадь индивидуального жилого дома значится 136,6 кв.м., по данным БТИ общая площадь дома составляет 156,2 кв.м. за счет произведенной пристройки (Литеры А4, А5, а2). Кроме того, отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию перепланированного жилого дома, правоустанавливающий документ на земельный участок. ФИО3 просит прекратить право общей долевой собственности с ФИО2 и ФИО1 и признать за ним право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 67,5 кв.м., расположенного по адресу: , состоящую из кухни – 9,2 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м., жилой комнаты – 24,3 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м, жилой комнаты – 12,3 кв.м., а также признать за ним право собственности на сараи Литер Г3, Литер Г5.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО3 и ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, который принят к производству на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ В своем исковом заявлении ФИО2 указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р. № ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: . Другими участниками долевой собственности являются ФИО3 и ФИО1 В настоящее время он обратился в Управление Росреестра по , однако в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе общая площадь индивидуального жилого дома значится 136,6 кв.м., по данным БТИ общая площадь дома составляет 156,2 кв.м. за счет произведенной пристройки (Литеры А4, А5, а2). Кроме того, отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию перепланированного жилого дома, правоустанавливающий документ на земельный участок. ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности с ФИО3 и ФИО1 и признать за ним право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: , состоящую из кухни – 8,8 кв.м., жилой комнаты – 14,6 кв.м., жилой комнаты – 7,4 кв.м., а также признать за ним право собственности на сараи Литер Г, Литер Г2, Литер Г4 и уборную Литер Г7.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р. № ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: . Другими участниками долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2 В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по , однако в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе общая площадь индивидуального жилого дома значится 136,6 кв.м., по данным БТИ общая площадь дома составляет 156,2 кв.м. за счет произведенной пристройки (Литеры А4, А5, а2). Кроме того, отсутствуют разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию перепланированного жилого дома, правоустанавливающий документ на земельный участок. ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности с ФИО3 и ФИО2 и признать за ней право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: , состоящую из коридора – 3,1 кв.м., кухни – 10,2 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м., жилой комнаты – 17,0 кв.м., жилой комнаты – 7,6 кв.м, жилой комнаты – 8,4 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., а также признать за ней право собственности на сараи Литер Г1, Литер Г6, уборную Литер Г8.

Гражданские дела №, № и встречный иск ФИО2 соединены в одно производство.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 иск признала в полном объеме, ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, поддержав встречные исковые требования.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому в соответствии со ст. 39 ГПК РФ оно может быть принято судом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебно заседании достоверно установлено, что в пользовании ФИО3 находится часть индивидуального жилого дома площадью 67,5 кв.м. и постройки хозяйственного назначения – сараи (Литер Г3, Литер Г5), в пользовании ФИО1 – часть индивидуального жилого дома площадью 57,9 кв.м. и сараи (Литер Г1, Г6), уборная (Литер Г8), в пользовании ФИО2 – часть индивидуального жилого дома площадью 30,8 кв.м., сараи (Литер Г2, Литер Г4, Литер Г), уборная (Литер Г7). Стороны подтвердили, что данные части дома имеют самостоятельный вход, отдельные коммуникации, поэтому они вправе требовать прекращения права общей долевой собственности, поскольку это не нарушает их прав и законных интересов.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что площадь жилого дома увеличена на 19,6 кв.м. за счет пристройки Литер А4, Литер А5, Литер а2, разрешение на ввод в эксплуатацию перепланированного дома не представлено (л.д.13-16).

Реконструкция жилого дома произведена без нарушений СНиП, интересы других лиц, охраняемых законом, не нарушены.

В связи с перепланировкой индивидуального жилого дома размер долей в общей собственности изменился, поэтому стороны просят признать за ними право собственности на часть дома, фактически находящуюся в их пользовании.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом, руководствуясь ст. ст. ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173, 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО3 право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., расположенного по адресу: , состоящую из кухни – 9,2 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м., жилой комнаты – 24,3 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м, жилой комнаты – 12,3 кв.м.; оставить в собственности ФИО3 сараи Литер Г3, Литер Г5.

Признать за ФИО1 право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: , состоящую из коридора – 3,1 кв.м., кухни – 10,2 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м., жилой комнаты – 17,0 кв.м., жилой комнаты – 7,6 кв.м, жилой комнаты – 8,4 кв.м., ванной – 2,7 кв.м.; оставить в собственности ФИО1 сараи Литер Г1, Литер Г6, уборную Литер Г8.

Признать за ФИО2 право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: , состоящую из кухни – 8,8 кв.м., жилой комнаты – 14,6 кв.м., жилой комнаты – 7,4 кв.м.; оставить в собственности ФИО2 сараи Литер Г, Литер Г2, Литер Г4 и уборную Литер Г7.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ