Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широухова Сергея Ивановича к администрации Новосергеевского сельсовету Серышевского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Широухов С.И. обратился в суд с иском к ответчику – администрации Новосергеевского сельсовета Серышевского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, и в судебном заседании, поддержав доводы, указанные в иске, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи № приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: . однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, платит налоги. Споров в отношении указанного недвижимого имущества не имеется. В силу ч.1 ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом. Просит суд признать за ним – Широуховым Сергеем Ивановичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В судебное заседание не явился представитель администрации Новосергеевского сельсовета Серышевского района Амурской области, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поступивших в суд заявлений главы администрации Новосергеевского сельсовета Серышевского района Амурской области Хлоповой Н.И., просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями Широухова С.И. согласны.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Новосергеевского сельсовета Серышевского района Амурской области.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: . Широухова С.И. знает давно. Последний купил жилой дом, расположенный по адресу: . Они являются соседями. С момента приобретения указанного дома и по настоящее время Широухов С.И. пользуется данным домом, несет все расходы по его содержанию.

Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: . Недалеко от него по в проживает Широухов С.И., который с момента приобретения указанного дома и по настоящее открыто владеет им.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Широухова С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Широухов С.И. ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом с земельным участком принадлежащий А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Серышевским ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №, разрешения архитектора и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается предоставленным истцом договором купли-продажи, зарегистрированном в реестре за № и удостоверенным нотариусом г.Белогорска Амурской области Пайдерсон А.А. Однако документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом Широуховым С.И. оформлены не были.

Факт приобретения Широуховым С.И. у А. жилого дома, расположенного по адресу: , также подтверждается справкой администрации Новосергеевского сельсовета, согласно которой, в настоящее время спорный жилой дом на других лиц в качестве собственников не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области на имя Широухова С.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на землю, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Спорный жилой дом расположен по адресу: , то есть на земельном участке, находящемся в собственности Широухова С.И.

Согласно технического паспорта спорный жилой в общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м был построен в 1950 году.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности, согласно действующему законодательству, возможно при длительности существования владения, когда срок владения недвижимостью составляет 15 лет; непрерывности, то есть владении непрерывно на протяжении всего срока; владения вещью "как своей собственной"; открытости и добросовестности владения.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом на каких-либо лиц не оформлено, земельный участок на котором расположен дом является собственностью истца Широухова С.И. Последний, заключив договор купли-продажи спорного жилого дома, не оформил право собственности на него, однако, с момента приобретения жилого дома, расположенного по адресу: , непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом как свои собственным.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: за Широуховым С.И.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Широухова Сергея Ивановича к администрации Новосергеевского сельсовету Серышевского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Широуховым Сергеем Ивановичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Г. Морозов