Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шаблова Александра Александровича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шаблов А.А. обратился в районный суд с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Капиталстрой» и участником долевого строительства ФИО7 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства, согласно п.1.1 договора, является жилое помещение - трехкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью, согласно проекта 79,8 кв.м. на По проекту квартира имеет две лоджии площадью 3,6 кв.м. и 5,5 кв.м. Оплачиваемая площадь квартиры составляет 84,35 кв.м. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) девятиэтажный кирпичный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит квартира, по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру по правилам договора. Цена договора на дату заключения составила 1 012 200 рублей. Согласно п. 3.3 Договора участник до подписания договора оплатил стоимость 84,35 (100%) кв.м. оплачиваемой площади. П.6.1 договора предусмотрен ввод жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Шабловым А.А. было заключено соглашение об уступке права требования (цессии). Согласно п. 1 указанного соглашения цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под № общей площадью по проекту 79,8 кв.м., оплачиваемой площадью 84,35 кв. на шестом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит квартира, по строительному адресу: В соответствии с п.1.1 соглашения об уступке права требования расчеты по договору произведены в полном объеме. За уступаемое право требования Шаблов А.А. выплачивает ФИО7 сумму в размере 1 012 200 рублей в день подачи на государственную регистрацию соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Капиталстрой» и участником долевого строительства ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства, согласно п.1.1 договора, является жилое помещение - двухкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № общей площадью, согласно проекта 61,8 кв.м. на . По проекту квартира имеет лоджию площадью 4,6 кв.м. Оплачиваемая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) девятиэтажный кирпичный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит квартира, по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру по правилам договора. Цена договора на дату заключения составила 1 282 000 рублей. ФИО3 оплатила полностью стоимость оплачиваемой площади. П.6.1 договора предусмотрен ввод жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шабловым А.А. было заключено соглашение об уступке права требования (цессии). Согласно п. 1 указанного соглашения цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью по проекту 61,8 кв.м., оплачиваемой площадью 64,1 кв. на В соответствии с п.1.1 соглашения об уступке права требования расчеты по договору произведены в полном объеме. За уступаемое право требования Шаблов А.А. выплачивает ФИО3 сумму в размере 1 282 000 рублей в день подачи на государственную регистрацию соглашения.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан, что нарушает права истца. Дому присвоен адрес: Просит суд: 1. признать за Шабловым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства - .

2. Признать за Шабловым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства -

В судебное заседание истец Шаблов А.А. не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Представитель истца по доверенности Володина А.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Управление Росреестра по ) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО3, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Шабловым А.А. В соответствии с договором и соглашением объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под номером 23, общей площадью согласно проекта 61,8 кв.м. на А также сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО7, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и Шабловым А.А. В соответствии с договором и соглашением объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира под номером 147, общей площадью согласно проекта 79,8 кв.м. на По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: , площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по , микрорайон № (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства присвоен адрес:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО7 обязалась оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., в размере 1 012 200 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность ФИО7 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-10).

Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО7 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.

Из положений п. 4.3 указанного договора следует, что участник вправе досрочно выплатить цену договора, приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Согласно п. 3.3 Договора «участник до подписания настоящего договора оплатил стоимость 84,35 кв.м. (100%) оплачиваемой площади, что составляет 1 012 200 рублей из расчета 12 000 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (цедент) заключила соглашение об уступке права требования (цессия) с Шабловым А.А. (цессионарий), с согласия ООО «Капиталстрой». Согласно п. 1. Соглашения об уступке права требования Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - принадлежащее цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Цедентом в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.

Согласно п. 4 Соглашения за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 1 012 200 рублей.

Согласно п. 1.1 соглашения расчеты по договору произведены в полном объеме.

Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФРС по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО3 обязалась оплатить строительство двухкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: оплачиваемой площадью 64,1 кв.м., в размере 1 282 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность ФИО3 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23-25).

Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО3 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.

Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (цедент) заключила соглашение об уступке права требования (цессия) с Шабловым А.А. (цессионарий), с согласия ООО «Капиталстрой». Согласно п. 1. Соглашения об уступке права требования Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - , принадлежащее цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Цедентом в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.

Согласно п. 4 Соглашения за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 1 282 000 рублей.

Согласно п. 1.1 соглашения расчеты по договору произведены в полном объеме.

Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФРС по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договорах срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако судом установлено, что строительство жилого завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорные созданы и имеют технические характеристики как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения составляет 77,3 кв.м., включая площадь жилых комнат -15,2 кв.м., 13,5 кв.м., 17,9 кв.м., коридора - 14,9 кв.м., кухни - 10,2 кв.м., ванной - 2,3 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., кладовая - 1,9 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №

Согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения составляет 61,3 кв.м., включая площадь жилых комнат -19,3 кв.м., 13,3 кв.м., коридора - 14,7 кв.м., кухни - 9,9 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашений со стороны цедентов были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорные квартиры имеются в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Шаблов А.А. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования «» в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаблова Александра Александровича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Шабловым Александром Александровичем право собственности на объект незавершенного строительства -

Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования « госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в областном суде через районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий М.Н. Баранчиков