Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Шумерлинского межрайпрокурора в защиту интересов ФИО1 к ООО «КОМПАНИЯ 1», ООО «КОМПАНИЯ 2» о признании недействительным (ничтожным) агентского договора за №**** от "___" ___________ г., о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Шумерлинский межрайонный прокурор, действующий в защиту ФИО1, обратился в суд к ООО «КОМПАНИЯ 1», ООО «КОМПАНИЯ 2» о признании недействительным (ничтожным) агентского договора за №**** от "___" ___________ г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования прокурор мотивировал тем, что "___" ___________ г. между ООО «КОМПАНИЯ 1» в лице директора ФИО6 и ООО «КОМПАНИЯ 2» в лице директора ФИО4 заключен агентский договор №****.

Указанный договор является недействительным как ничтожная сделка, так как не соответствует требованиям действующего законодательства и к нему должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки по следующим основаниям. Согласно п. 1.2. агентского договора Агент (ООО «КОМПАНИЯ 2») берет на себя следующие обязательства: производить прием платежей от населения за предоставленные Принципалом (ООО «КОМПАНИЯ 1») жилищно-коммунальные услуги, согласно договорам управления многоквартирными жилыми домами, включая дебиторскую задолженность; аккумулировать на своем расчетном счете принятые от населения в уплату предоставленных Принципалом жилищно-коммунальных услуг, средства; направлять принятые от населения платежи ресурсоснабжающим организациям и предприятиям, осуществляющим управление, обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, по письменному указанию Принципала.

В соответствии с п.3.1. агентского договора размер агентского вознаграждения по договору составляет 0,5 % от объема поступивших от населения платежей в уплату предоставленных Принципалом жилищно-коммунальных услуг. Согласно п.3.2. агентского договора ежемесячный размер вознаграждения определяется отчетом Агента и удерживается Агентом из аккумулированных на расчетном счете Агента средств, поступивших от населения за ЖКУ после принятия Принципалом отчета Агента или перечисляется Принципалом на расчетный счет Агента. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Сторонами по договорам поручения на управление жильем и общим имуществом в многоквартирных жилых домах и осуществление сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, заключенным собственниками жилых помещений и ООО «КОМПАНИЯ 1», являются ООО «КОМПАНИЯ 1» и собственники жилых помещений.

Согласно пп.3.1.5. 3.1.6. указанных договоров к правам и обязанностям Управляющей организации отнесены: начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственнику за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, коммунальные и прочие услуги, оказанные ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и проведение с ними расчета за оказанные услуги и выполненные работы; начисление и сбор платежей, проведение расчетов с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями за оказанные жилищно-коммунальные услуги, осуществляется Управляющей организацией в соответствии с законодательством и настоящим договором; аккумулирование на своем расчетном счете средств Собственника для последующего перечисления ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям.

В соответствии с п.5.1. договоров поручения на управление жильем и общим имуществом в многоквартирных жилых домах и осуществление сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, заключенным собственниками жилых помещений и ООО «КОМПАНИЯ 1», размер вознаграждения по договору составляет 17,7 % от объема средств, поступивших от Собственников в уплату платежей за содержание общего имущества.

При этом вознаграждение удерживается Управляющей организацией из аккумулированных на расчетном счете средств.

Таким образом, сторонами по вышеуказанным договорам являются ООО «КОМПАНИЯ 1» и собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «КОМПАНИЯ 1». У ООО «КОМПАНИЯ 2» и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «КОМПАНИЯ 1», какие-либо права и обязанности по отношению друг к другу отсутствуют, в том числе и обязанность собственников жилых помещений по внесению платы за коммунальные услуги в ООО «КОМПАНИЯ 2».

Кроме того, ООО «КОМПАНИЯ 2» незаконно удерживает агентское вознаграждение в размере 0,5% не от 17,7% от объема средств, поступивших от Собственника в уплату платежей за содержание общего имущества, а от объема поступивших от населения платежей в уплату предоставленных Принципалом жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, указанный агентский договор является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона. Исходя из ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Просит признать недействительным (ничтожным) агентский договор №**** от "___" ___________ г., заключенный между ООО «КОМПАНИЯ 1» и ООО «КОМПАНИЯ 2» и применить последствия недействительности ничтожной сделки - вышеуказанного агентского договора, обязав ООО «КОМПАНИЯ 2» передать ООО «КОМПАНИЯ 1» все средства, аккумулированные на расчетном счете ООО «КОМПАНИЯ 2» в ходе исполнения агентского договора.

В судебном заседании помощник Шумерлинского межрайонного прокурора заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков ООО «КОМПАНИЯ 1 », ООО «КОМПАНИЯ 2» ФИО5 в судебном заседании требования прокурора не признала и показала, что на основании решений общих собраний собственников ООО «КОМПАНИЯ 1» является управляющей организацией. Между собственниками жилых помещений многоквартирных домов и ООО «КОМПАНИЯ 1» заключены Договора поручения на управление жильем и общим имуществом в многоквартирном жилом доме и осуществления сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с п. 3.1.1 Договора управления к правам управляющей организации относится: выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций и заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника. Данный пункт наделяет ООО «КОМПАНИЯ 1» правом заключения договоров с организациями на выполнение услуг, связанных с достижением цели по управлению многоквартирными домами, к таковым относятся и услуги по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги. На основании этого ООО «КОМПАНИЯ 1» заключило агентский договор от "___" ___________ г.№**** с ООО «КОМПАНИЯ 2». Договор поручения на управление с ООО «КОМПАНИЯ 1» гр. ФИО1 заключила, следовательно, с его условиями ознакомлена и согласна.

Оплата ресоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы производится своевременно. Имеются трехсторонние соглашения между ООО «КОМПАНИЯ 1», ООО «КОМПАНИЯ 1» и ресурсоснабжающими организациями, согласно которым перечисление денежных средств, поступивших от населения за коммунальные услуги, на расчетные счета поставщиков (ресурсоснабжающих организаций) производит ООО «КОМПАНИЯ 2». Претензий к данному порядку расчетов со стороны ресурсоснабжающих организаций не имеется ни к ООО «КОМПАНИЯ 1», ни к ООО «КОМПАНИЯ 2».

Законом и условиями агентского договора №**** предусмотрена оплата агенту вознаграждения за оказанные услуги (выполненные работы). В соответствии со статьей 1006 ГК РФ (Агентское вознаграждение) принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Так, ООО «КОМПАНИЯ 1» обязано оплатить ООО «КОМПАНИЯ 2» 0,5% от объема поступивших от населения платежей в уплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Ранее договора о приеме платежей за жилищно-коммунальные услуги от населения ООО «КОМПАНИЯ 1» заключало с ОСБ №**** и КБ «_____________» на следующих условиях: стоимость услуг по приему платежей составлял:

- в ОСБ через кассу - 0.9%, через терминал - 1,2%,

- в КБ «_____________» - 0.7%

В связи с этим ООО «КОМПАНИЯ 1» заключило агентский договор о приеме платежей с населения с ООО «КОМПАНИЯ 2» на более выгодных условиях, стоимость услуг (вознаграждения) по договору составляет 0,5%, а договора с ОСБ и КБ «_____________» расторгло.

Нарушенные права и интересы ФИО1, в защиту, которой выступает истец, в исковом заявлении не отражены. Вознаграждение в размере 0,5%, которое оплачивает ООО «КОМПАНИЯ 1» по агентскому договору ООО «КОМПАНИЯ 2» дополнительно собственникам и нанимателям жилых помещений не начисляется. Начисления по квартплате гражданам производится строго по тарифам, утвержденным Государственной службой ЧР по конкурентной политике и тарифам (коммунальные услуги) и органами местного управления (содержание и текущий ремонт). При оплате за жилищно-коммунальные услуги в кассе ООО «КОМПАНИЯ 2» комиссия с граждан не взимается. Просит оставить исковое заявление Шумерлинского межрайпрокурора без удовлетворения.

Представитель ответчика - заместитель директора ООО «КОМПАНИЯ 1» ФИО6 в судебном заседании требования прокурора не признала и показала, что на основании решений общих собраний собственников ООО «КОМПАНИЯ 1» является управляющей организацией. Между собственниками жилых помещений многоквартирных домов и ООО «КОМПАНИЯ 1» заключены Договора поручения на управление жильем и общим имуществом в многоквартирном жилом доме и осуществления сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с п. 3.1.1 Договора управления к правам управляющей организации относится: выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций и заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника. Данный пункт наделяет ООО «КОМПАНИЯ 1» правом заключения договоров с организациями на выполнение услуг, связанных с достижением цели по управлению многоквартирными домами, к таковым относятся и услуги по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги. На основании чего ООО «КОМПАНИЯ 1» заключило агентский договор от "___" ___________ г.№**** с ООО «КОМПАНИЯ 2». Оплата ресоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы производится своевременно. Имеются трехсторонние соглашения между ООО «КОМПАНИЯ 1», ООО «КОМПАНИЯ 2» и ресурсоснабжающими организациями, согласно которым перечисление денежных средств, поступивших от населения за коммунальные услуги, на расчетные счета поставщиков (ресурсоснабжающих организаций) производит ООО «КОМПАНИЯ 2». Претензий к данному порядку расчетов со стороны ресурсоснабжающих организаций не имеется ни к ООО «КОМПАНИЯ 1», ни к ООО «КОМПАНИЯ 2». Вознаграждение в размере 0,5%, которое оплачивает ООО «КОМПАНИЯ 1» по агентскому договору ООО «КОМПАНИЯ 2» дополнительно собственникам и нанимателям жилых помещений не начисляется. Начисления по квартплате гражданам производится строго по тарифам, утвержденным Государственной службой ЧР по конкурентной политике и тарифам (коммунальные услуги) и органами местного управления (содержание и текущий ремонт). При оплате за жилищно-коммунальные услуги в кассе ООО «КОМПАНИЯ 2» комиссия с граждан не взимается.

Просит оставить исковое заявление Шумерлинского межрайпрокурора без удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

"___" ___________ г. между ООО «КОМПАНИЯ 1» в лице директора ФИО6 и ООО «КОМПАНИЯ 2» в лице директора ФИО4 заключен агентский договор №**** (л.д.40-43).

Согласно п. 1.2. агентского договора Агент (ООО «КОМПАНИЯ 2») берет на себя следующие обязательства:

- производить прием платежей от населения за предоставленные Принципалом (ООО «КОМПАНИЯ 1») жилищно-коммунальные услуги, согласно договорам управления многоквартирными жилыми домами, включая дебиторскую задолженность;

- аккумулировать на своем расчетном счете принятые от населения в уплату предоставленных Принципалом жилищно-коммунальных услуг, средства;

- направлять принятые от населения платежи ресурсоснабжающим организациям и предприятиям, осуществляющим управление, обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, по письменному указанию Принципала.

Согласно п.3.2. агентского договора ежемесячный размер вознаграждения определяется отчетом Агента и удерживается Агентом из аккумулированных на расчетном счете Агента средств, поступивших от населения за ЖКУ после принятия Принципалом отчета Агента или перечисляется Принципалом на расчетный счет Агента.

В соответствии с п. 3.1.1 договора поручения на управление, заключенного между ООО «КОМПАНИЯ 1» и ФИО1, к правам управляющей организации относится: выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций и заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника. Следовательно, данный пункт наделяет ООО «КОМПАНИЯ 1» правом заключения договоров с организациями на выполнение услуг, связанных с достижением цели по управлению многоквартирными домами, к таковым относятся и услуги по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги (л.д.61-72).

В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (Свобода договора) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Заключение агентских договоров не противоречит действующему законодательству РФ. Порядок заключения агентского договора предусмотрен Гражданским кодексом РФ (ст.ст. 1005-1011).

Согласно ст.3 Федерального закона от 03.06.2009 г. №103-Ф3 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Следовательно, ООО «КОМПАНИЯ 2» является платежным агентом, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, а ООО «КОМПАНИЯ 1» - поставщиком, получающим денежные средства плательщика (физических лиц) за реализуемые товары (выполняемые работы, оказываемые услуги) в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.15 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Довод истца о том, что агентский договор является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона ввиду того, что сторонами по вышеуказанным договорам являются ООО «КОМПАНИЯ 1» и собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «КОМПАНИЯ 1», а у ООО «КОМПАНИЯ 2» и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «КОМПАНИЯ 1», какие-либо права и обязанности по отношению друг к другу отсутствуют, в том числе и обязанность собственников жилых помещений по внесению платы за коммунальные услуги в ООО «КОМПАНИЯ 2» является несостоятельным.

Заключение агентского договора не противоречит действующему законодательству РФ. Сторонами по договору управления являются ООО «КОМПАНИЯ 1» и собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «КОМПАНИЯ 1». Обязанностями ООО «КОМПАНИЯ 2», согласно агентского договора являются: прием платежей от населения за предоставленные Принципалом (ООО «КОМПАНИЯ 1») жилищно-коммунальные услуги, согласно договорам управления многоквартирными жилыми домами, включая дебиторскую задолженность; аккумулирование принятых от населения в уплату предоставленных Принципалом жилищно-коммунальных услуг, средств; направление принятых от населения платежей ресурсоснабжающим организациям и предприятиям, осуществляющим управление, обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, по письменному указанию Принципала.

По указанному агентскому договору ООО «КОМПАНИЯ 2» выполняет обязанности в интересах, по поручению, от имени и за счет ООО «КОМПАНИЯ 1».

Так же судом не усматривается нарушения прав и интересов ФИО1, в защиту, которой выступает истец. Вознаграждение, оплачиваемое ООО «КОМПАНИЯ 1» по агентскому договору ООО «КОМПАНИЯ 2» в размере 0,5%, дополнительно собственникам и нанимателям жилых помещений не начисляется. Начисления по квартплате гражданам производится строго по тарифам, утвержденным Государственной службой ЧР по конкурентной политике и тарифам (коммунальные услуги) и органами местного управления (содержание и текущий ремонт) что подтверждается Постановлением Главы Администрации ........................ за №**** от "___" ___________ г. (л.д.89-91) сведениях о начисленных платежах населению за содержание жилого помещения за _____________ года (л.д.92-97).

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным (ничтожным) агентского договора №**** от "___" ___________ г., заключенного между ООО «КОМПАНИЯ 1» и ООО «КОМПАНИЯ 2», поскольку данный агентский договор не нарушает права и интересы собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов и не противоречит действующему законодательству РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Шумерлинского межрайонного прокурора о признании недействительным (ничтожным) агентского договора №**** от "___" ___________ г., заключенного между ООО «КОМПАНИЯ 1» и ООО «КОМПАНИЯ 2» и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «КОМПАНИЯ 2» передать ООО «КОМПАНИЯ 1» все средства, аккумулированные на расчетном счете ООО «КОМПАНИЯ 2» в ходе исполнения агентского договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд ЧР в десятидневный срок со дня вынесения решения.

Председательствующий: С.Г. Курышев