Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования- к Молодцову В. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования- обратилось в суд с иском к Молодцову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Молодцовым В.Н. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: Во исполнение условий договора аренды он

( истец)передал ответчику указанный земельный участок на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГСрок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку при отсутствии возражений арендодателя арендатор Молодцов В.Н. продолжал пользоваться земельным участком, то, согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок.Согласно п.3.2. Договора( в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня,15 сентября и 15 ноября на расчетный счет, указанный в Приложении № к Договору, расчет арендной платы определен в этом же Приложении, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Согласно п.3.4. Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с ФЗ о федеральном бюджете на соответствующий год, решениями городского Совета депутатов и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальная плата за земельный участок по договору аренды с Молодцовым В.Н. составила руб. коп., с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальная арендная плата за земельный участок по договору составила руб. коп.Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом( арендную плату).Данное обязательство ответчиком Молодцовым В.Н. не исполняется, ему неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по арендной плате, но задолженность им погашена не была.Только за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично внес плату за аренду земельного участка в размере руб. коп. Задолженность ответчика по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила руб. коп.

Представитель истца- Овчинникова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные в иске требования, пояснив, что размер задолженности по арендной плате за указанный в иске период не изменился, каких-либо платежей от Молодцова В.Н. в пользу истца после обращения с настоящим иском в суд не поступало. В обоснование заявленных требований представитель истца повторила доводы, указанные в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений , извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилось, каких-либо заявлений или возражений от него в суд не поступило.

Ответчик Молодцов В.Н. в судебном заседании показал, что не имеет возражений по иску, с размером задолженности по арендной плате, если расчет произведен истцом верно, он согласен.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующим выводам.

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 и ч.1 ст. 609 ГК РФ,право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.1 ст. 610 и ч.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Постановления Главы администрации МО - № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом МО - заключил договор аренды земельного участка с Молодцовым В.Н.

Согласно договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО- ( арендодатель), в лице его председателя, предоставляет, а Молодцов В.Н. ( арендатор) принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: для строительства станции технического обслуживания автомобилей с магазином в границах, указанных в плане земельного участка (Приложение №), общей площадью кв.м.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, следует, что на основании указанного выше договора аренды арендодатель

( истец) передал арендатору (ответчику), а ответчик Молодцов В.Н. принял земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: площадью кв.м., под строительство станции технического обслуживания автомобилей с магазином

Согласно п.2.1. и п.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Срок аренды земельного участка -

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что указанный договор аренды был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор Молодцов В.Н. продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора до настоящего времени. Таким образом, суд, в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, считает данный договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1., п.3.2., п.3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в год за земельный участок составляет руб. коп., плата вносится арендатором равными долями, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем на расчетный счет, согласно Приложению № к настоящему договору. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, решениями Совета Депутатов.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № согласно которому размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составил руб. коп., и с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на расчетный счет, указанный в Приложении № к договору.

Из материалов дела следует и в судебном заседании так же установлено, что Постановлением Администрации МО- № от ДД.ММ.ГГГГ наименование КУМИ МО- было заменено наименованием - Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования- .Данное Управление внесено в Единый государственный реестр юридических лиц и поставлено на учет в налоговый орган по смету нахождения организации на территории , что подтверждается соответствующими свидетельствами, имеющимися в материалах дела.

В судебном заседании установлено, что арендатор Молодцов В.Н., в нарушение

ст. 614 ГК РФ, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды - не вносит своевременно арендную плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. На направляемые в его адрес истцом предупреждения о погашении задолженности по арендной плате Молодцов В.Н. не реагирует, арендную плату не вносит.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды № земельного участка, Молодцов В.Н. имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей копеек. Указанный расчет выполнен истцом и представлен суду. Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его достоверным и обоснованным.

Так, судом установлено, что задолженность Молодцова В.Н. за ДД.ММ.ГГГГ составила рублей копеек, исходя из нижеследующего:

( площадь земельного участка) х ( ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за кв.м.) х ( зональный коэффициент к базовой ставке арендной платы по месту расположения зем. участка) х ( коэффициент КЗ, в случае продления срока действия договора аренды земельного участка) х ( коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельного участка по категориям арендаторов) = руб. коп - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ;

руб. коп.: = руб. коп- арендная плата за квартал в ДД.ММ.ГГГГ

С учетом поступившего ДД.ММ.ГГГГ платежа от Молодцова В.Н. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. коп. - руб. коп. = руб. коп.

Судом установлено, что задолженность Молодцова В.Н. за ДД.ММ.ГГГГ составила руб. коп., исходя из нижеследующего:

Судом установлено, что задолженность Молодцова В.Н. за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ составила руб. коп, исходя из нижеследующего:

( площадь земельного участка) х ( ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за кв.м.) х ( зональный коэффициент к базовой ставке арендной платы по месту расположения зем. участка) х ( коэффициент КЗ, в случае продления срока действия договора аренды земельного участка) х ( коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельного участка по категориям арендаторов)= руб. коп. - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ

руб. коп.: = руб. коп. - арендная плата за квартал в ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Молодцова В.Н. по арендной плате земельного участка составляет:

+ ++= руб. коп.

Ответчик никаких возражений и доказательств, подтверждающих эти возражения, относительно иска и размера задолженности по договору аренды не представил. Не доверять письменным доказательствам, представленным суду истцом и находящимся в материалах дела, у суда оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Молодцова В.Н. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей копеек.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования- к Молодцову В. Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Молодцова В. Н. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования- задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей копеек.

Взыскать с Молодцова В. Н. в доход государства государственную пошлину в размере рублей копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам областного суда через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья- Е. В. Семина