Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казадаевой Н.В. к Воронову А.В. о признании построек, самовольными, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе незаконно возведенных построек, по встречному иску Воронова А.В. к Казадаевой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Казадаева Н.В. обратилась в суд с иском к Воронову А.В. о признании возведенных на земельном участке № площадью кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: : здания, строения и сооружения самовольными постройками, нечинении препятствий в пользовании вышеуказанным земельным участком и сносе незаконно возведенных зданий, строений и сооружений на вышеуказанном земельном участке.

В обоснование иска Казадаева Н.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, предоставленный на основании постановления администрации Пешковкого С/с № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи части указанного участка площадью кв.м, согласно условиям которого, основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени не заключен, в связи, с чем с ДД.ММ.ГГГГ. все обязательства по договору прекращены. Поскольку ответчик на указанном земельном участке возвел дом, различные постройки и забор, то на основании ст.222 ГПК РФ, указанные строения являются самовольными и должны быть снесены ответчиком за его счет, поскольку их наличие препятствует ей /Казадаевой Н.В./ пользоваться принадлежащем ей земельном участком.

Воронов А.В. предъявил встречный иск к Казадаевой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи на часть земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: площадью кв.м в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование встречного иска Воронов А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Казадаевой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью кв.м, расположенного по адресу: . в связи с чем номер участка ориентировочно указан как № Границы земельного участка отражены в ситуационном плане, составленном специалистом-землеустроителем. До заключения предварительного договора Казадаева Н.В. сообщила ему, что земельный участок площадью кв. м, из состава которого она намерена продать ему участок площадью кв. метров, закреплен за нею в пользование постановлением Администрации Пешковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения предварительного договора участок представлял собою не огороженный ровный участок прямоугольной формы без лесонасаждений и подъездного пути; водоснабжение, газификация и электроснабжение отсутствовали.

Стороны договорились, что основной договор должен быть заключен после проведения выделения земельного участка на местности и регистрации права собственности на него на имя ответчика до ДД.ММ.ГГГГ но при этом Воронов В.А. имеет право на благоустройство и застройку данного участка по своему усмотрению до подписания основного договора. Расчет по сделке стороны договорились производить частями, окончательный расчет должен быть произведен не позднее дня подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. При этом он /Воронов В.А./ передал Казадаевой Н.В. в счет последующих платежей по основному договору денежные средства в сумме рублей. Казадаева Н.В. взяла на себя обязательства по оформлению кадастрового паспорта на земельный участок и регистрации права собственности на него.

В последующем стороны, с соседями по земельному участку, воспользовавшись помощью инженера-землеустроителя, определили границы участка, которые были зафиксированы в ситуационном плане, являющемся приложением к предварительному договору. После этого был установлен забор по периметру участка в точном соответствии с планом, на участке возведены дом и другие постройки.

Воронов А.В. указал, что долгое время ждал пока Казадаевой Н.В. будет зарегистрировано право собственности на указанный участок, т.к. считал, что основной договор будет заключен только после этого, однако из иска Казадаевой Н.В. узнал о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок № площадью кв. метров, расположенный в , о чем она его не уведомляла. Узнав о регистрации за ответчицей права собственности на землю, он направил Казадаевой Н.В. телеграмму с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка, однако ответа не получил, в связи, с чем был вынужден подать встречный иск.

В судебное заседание истица по первоначальному иску Казадаева Н.В. не явилась, а ее представитель иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, ссылаясь на то, что при заключении предварительного договора не был определен предмет договора, т.к. границы земельного участка, указанного в договоре, не были определены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, представитель Казадаевой Н.В. просил учесть, что срок предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем все обязательства по договору прекращены.

Ответчик Воронов А.В. и его представитель иск Казадаевой Н.В. не признали, встречный иск поддержали. При этом, Воронов В.А. указал, что Казадаева Н.В. сама указала ему и землеустроителю, где будет располагаться участок, который она предполагала выделить для продажи.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон и их представителей, суд приходит к следующему.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 ст.429 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Казадаевой Н.В. и Вороновым А.В. был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее Договор). По условиям указанного Договора Казадаева Н.В. (продавец) намерена продать, а Воронов А.В. (покупатель) намерен купить земельный участок №, площадью кв.м, расположенный по адресу /пункт 1 Договора/.

Как следует из пункта 3 Договора, стороны договорились подписать основной договор купли-продажи указанного участка земли после проведения выделения земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5 Договора стороны определили стоимость продаваемого участка равной рублей, что соответствовало долларам США.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали ситуационный план расположения земельного участка, который определили как неотъемлемая часть Договора.

По делу установлено и сторонами не оспаривалось, что до указанного в договоре срока (ДД.ММ.ГГГГ.) основной договор не заключен; ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение о заключении основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.6 ЗК РФ - земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (в редакции от 10.05.2007 действующей на момент подписания договора).

При этом удостоверения границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющего определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Однако по делу установлено, что границы указанного участка на момент подписания предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке определены не были. Подписанный сторонами ситуационный план составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после подписания предварительного договора. Указанный ситуационный план хоть и является неотъемлемой частью предварительного договора и в нем определен земельный участок как предмет договора, вместе с тем, в данном ситуационном плане имеется также и запись о том, что расположение участка будет скорректировано Кадастровым планом без изменения общей площади.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный предварительный договор между Казадаевой Н.В. и Вороновым А.В. является незаключенным, т.к. указанные в нем сведения о земельном участке не позволяет однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по основному договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах дела у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска Воронова А.В. о понуждении Казадаеву Н.В. к заключению основного договора купли-продажи земельного участка на основании предварительного.

Также суд не находит оснований и для удовлетворения первоначального иска Казадаевой Н.В., исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 11.1, 70 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Казадаева Н.В. является титульным собственником земельного участка № площадью кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Из составленного геодезистом Буточниковым М.Б. плана границ земельного участка и данных им пояснений в ходе судебного разбирательства, следует, что земельный участок, находящийся в пользовании Воронова А.В., расположен по адресу: Московская имеет площадь кв.м, огорожен забором. На указанном участке возведен дом из бруса, парник и сарай. Указанный участок и расположенные на нем строения, практически полностью находятся в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, собственником которого является Казадаева Н.В.

Требования Казадаевой Н.В. основаны на том, что возведенные Вороновым А.В. строения являются самовольными т.к. находятся на ее земельном участке.

Из смысла предварительного договора следует, что стороны установили, что основной договор купли-продажи земельного участка стороны должны заключить до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора). Воронов А.В. имеет право на благоустройство и застройку земельного участка по своему усмотрению до подписания основного договора купли-продажи (п.4 Договора).

В ситуационном плане, подписанном сторонами и являющемся неотъемлемой частью вышеуказанного предварительного договора, указаны границы и конфигурация участка, подлежащие корректировки при составлении кадастрового плана, который Казадаева Н.В. разрешила Воронову А.В. благоустраивать и застраивать.

Согласно представленного геодезистом Буточниковым М.Б. плана границ земельного участка, на котором отображены: земельный участок, указанный в ситуационном плане расположения участка по предварительному договору и земельный участок по сведениям ГКН, находящийся в собственности Казадаевой Н.В., а также исходя из данных геодезистом в ходе судебного разбирательства пояснений, суд приходит к выводу, что строения и ограждение возведены Вороновым А.В. на земельном участка Казадаевой Н.В. в том месте, где это было обговорено сторонами, что в судебном заседании не отрицалось представителем Казадаевой Н.В.

Не смотря на то, что указанный предварительный договор судом признан незаключенным, пункт 4 Договора, с учетом указанных выше обстоятельств, суд расценивает как письменное согласие Казадаевой Н.В. на возведение Вороновым А.В. спорных строений.

Таким образом, суд считает, что возведенные Вороновым А.В. строения и сооружения, не являются самовольными и не подлежат сносу в соответствии со ст.222 ГПК РФ, поскольку Казадаева Н.В., как собственник земельного участка с кадастровым №, давала свое согласие Воронову А.В. на пользование частью ее земельного участка и их возведение. Кроме того, указанные постройки при изложенных обстоятельствах, нельзя расценивать, как препятствование со стороны Воронова А.В. Казадаевой Н.В. в пользовании принадлежащем ей земельным участком.

При таких обстоятельствах дела, в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Казадаевой Н.В. к Воронову А.В. о признании возведенных на земельном участке № площадью кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: : здания, строения и сооружения самовольными постройками, нечинении препятствий в пользовании вышеуказанным земельным участком и сносе незаконно возведенных зданий, строений и сооружений на вышеуказанном земельном участке - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Воронову А.В. к Казадаевой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи на часть земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: площадью кв.м в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

: И.И.Гордеев