Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КраснодарФинСтрой» к Панфилову А.В., Стаценко О.В., Морозовой В.М., Тимохиной О.Г., Евдокимовой А.В., Стаценко О.Ю., Миляевой А.Ю., Макуриной Е.В., Траилиной А.Г., Вотиной К.О. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства и их государственной регистрации.

В судебном заседании представитель ООО «КраснодарФинСтрой» по доверенности Хамаев С.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что между ООО «КраснодарФинСтрой» и ответчиками, были заключены договора участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиры в многоэтажном жилом доме литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенном по адресу: .... Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года. 30 сентября 2010 года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: ..., согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № RU 2330600-359 от 28.05.2007 года установлен срок его действия до 28.05.2012 года. 27.10.2010 года ответчикам направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011г., с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011г., однако до сих пор от ответчика не получено ответа о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения.

Ответчик Панфилов А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Ответчик Морозова В.М. в судебное заседание не явилась, у суда нет сведений о ее месте нахождения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик Тимохина О.Г. в судебное заседание не явилась, у суда нет сведений о ее месте нахождения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик Евдокимова А.В. в судебное заседание не явилась, у суда нет сведений о ее месте нахождения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик Траилина А.Г. в судебное заседание не явилась, у суда нет сведений о ее месте нахождения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик Стаценко О.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Стаценко О.Ю. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Макурина Е.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Миляева А.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает необходимым заявленные исковые требования в отношении ответчиков Стаценко О.В., Морозовой В.М., Тимохиной О.Г., Евдокимовой А.В., Миляевой А.Ю., Макуриной Е.В., Вотиной К.О., Траилиной А.Г., Стаценко О.Ю. удовлетворить, а исковые требования в отношении Панфилова А.В. удовлетворить частично.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «КраснодарФинСтрой» и ответчиками были заключены договора участия в долевом строительстве № ... по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиры, в корпусах ... и 1/2 многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: ....

Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года. 30 сентября 2010 года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: ..., согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.

Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Департаменте финансово - бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012года (разрешением на строительство № RU 2330600-359 от 28.05.2007 года).

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ООО «КраснодарФинСтрой» 27.10.2010г., т.е. более чем за 2 месяца направило ответчикам сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.02.2011г. установлено, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.

Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и вводе его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.

Кроме того, в силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих, что истцом без существенных изменений обстоятельств заявлены требования об обязании подписать дополнительное соглашение.

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что истцом соблюдены требования закона, суд считает, что требования ООО «КраснодарФинСтрой» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации к Панфилову А.В. суд считает необходимым удовлетворить их частично, исключив из дополнительного соглашения п.6, согласно которому данный договор может рассматриваться как кабальный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 151, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Стаценко О.В. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/1) до ...

Обязать Стаценко О.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Морозову В.М. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/1) до ...

Обязать Морозову В.М. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Тимохину О.Г. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ...

Обязать Тимохину О.Г. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КС/КВ-1/2-183-338 от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Евдокимову А.В. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ...

Обязать Евдокимову А.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Стаценко О.Ю. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ...

Обязать Стаценко О.Ю. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Миляеву А.Ю. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/1) до ...

Обязать Миляеву А.Ю. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Макурину Е.В. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ...

Обязать Макурину Е.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Траилину А.Г. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ..., ...266 от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (..., 155 в корпусе 1/1) до ...

Обязать Траилину А.Г. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ..., ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Вотинову К.О. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ..., о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/1) до ...

Обязать Вотинову К.О. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требований ООО «КраснодарФинСтрой» к Панфилову А.В. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации удовлетворить частично.

Обязать Панфилова А.В. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ..., о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ..., исключив в дополнительном соглашении п.6

Обязать Панфилова А.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Советский районный суд ... в течение 10 дней.

Судья: