Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-1 к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-4, третьему лицу – ОТВЕТЧИК-3 о признании незаконными топосъемки, кадастрового паспорта участка от Дата обезличена за Номер обезличен, регистрационной записи Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена на земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., во дворе дома Номер обезличен вдоль забора детского сада за ОТВЕТЧИК-4, свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданное ОТВЕТЧИК-4 Дата обезличена обязании ОТВЕТЧИК-4 обеспечить их преимущественное право на заключение договора аренды, предоставлении в собственность,

установил:

ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-1 обратились в суд с иском к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 ОТВЕТЧИК-4, третьему лицу – ОТВЕТЧИК-3 о признании незаконными топосъемки, кадастрового паспорта участка от Дата обезличена за Номер обезличен, регистрационной записи Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена на земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., во дворе дома Номер обезличен вдоль забора детского сада за ОТВЕТЧИК-4, свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданное ОТВЕТЧИК-4 Дата обезличена обязании ОТВЕТЧИК-4 обеспечить их преимущественное право на заключение договора аренды, предоставлении в собственность.

В судебном заседании истцы ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3 и ИСТЕЦ-1 поддержали свои исковые требования и пояснили, что решением Советского районного совета народных депутатов ... от Дата обезличена ИСТЕЦ-2 (отцу истца ИСТЕЦ-2) было разрешено сохранить гараж по месту его установки до особого распоряжения РИК. Начиная с Дата обезличена по Дата обезличена с ним, а в последующем с его сыном-истцом ИСТЕЦ-2 заключались договора аренды на земельный участок, расположенный в ..., ..., ..., ..., на котором расположен металлический гараж. У ИСТЕЦ-1, также имеется аналогичное решение, на основании которого с ним заключались арендные договора с Дата обезличена по Дата обезличена С ИСТЕЦ-3 имеется арендный договор на земельный участок под гараж на Дата обезличена Однако, с Дата обезличена с ИСТЕЦ-2, с Дата обезличена с ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-3 договор аренды не заключили, хотя они фактически пользовались указанными гаражами. В марте Дата обезличена работниками ОТВЕТЧИК-4 вывезены их гаражи. Тогда же им стало известно о том, что имеется постановление ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена о предоставлении ОТВЕТЧИК-4 земельного участка площадью 81,0 кв. м под строительство аптеки во дворе Номер обезличен по ... вдоль забора детского сада, кадастровый план и свидетельство о праве собственности на данный земельный участок на имя ОТВЕТЧИК-4, которые они считают незаконными, поскольку они продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а потому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, нарушено их преимущественное право на приобретение спорного земельного участка, как арендаторов последнего. ОТВЕТЧИК-4 данный участок предоставлен в собственность без проведения аукциона, чем также нарушено их право, поскольку согласно п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Просят иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОТВЕТЧИК-2 ФИО1 иск не признал и пояснил, что в их компетенцию не входит правовая экспертиза представленных им документов, представленные в Управление документы «обрабатываются» без проверки содержащихся в них сведений.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-4- Гаджиева Э.М. иск не признала и пояснила, что спорный земельный участок предоставлен ОТВЕТЧИК-4 взамен ранее выделенного земельного участка постановлением ОТВЕТЧИК-4 за Номер обезличен от Дата обезличена Поскольку последний, в размере 300 кв.м., был изъят у ОТВЕТЧИК-4 для муниципальных нужд, с ее согласия ей был выделен спорный, значительно меньшей площадью- 81 кв.м., требование закона о проведении аукциона, а также наличия преимущественного права арендатора, в данном случае не применимо. Доводы истцов о том, что предоставленный ОТВЕТЧИК-4 земельный участок расположен в ином месте, нежели были расположены их гаражи, необоснованны, поскольку спорный участок расположен на одинаковом расстоянии как от дома Номер обезличен, где проживают истцы, так и от дома Номер обезличен по ... ..., во дворе которого, как указано в постановлении Номер обезличен от Дата обезличена предоставлен ОТВЕТЧИК-4 земельный участок. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – ОТВЕТЧИК-3- ФИО3, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что считает иск необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку ОТВЕТЧИК-3 было зарегистрировано право собственности за ОТВЕТЧИК-4 на земельный участок, расположенный во дворе дома Номер обезличен по ... ... вдоль забора детского сада, основанием для чего послужило постановление ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Действия ОТВЕТЧИК-3 носят законный характер.

Судом к участию по делу в качестве ответчика привлечена ОТВЕТЧИК-4. Представитель ОТВЕТЧИК-4 ФИО2 иск ИСТЕЦ-2 и др. не признал и пояснил, что, будучи собственником спорного земельного участка, ОТВЕТЧИК-4 распорядилась последним по своему усмотрению- предоставила его ОТВЕТЧИК-4 взамен изъятого на муниципальные нужды ранее выделенного земельного участка. Данных о наличие договоров аренды с истцами в ОТВЕТЧИК-4 отсутствуют, поскольку последние заключены ФИО4, им же дан ответ истцам о невозможности продления договора аренды в связи с тем, что земельный участок предоставлен в собственность ОТВЕТЧИК-4 на основании постановления ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена Однако, по настоящее время истцами не обжалован ни отказ в заключении с ними договора аренды, ни само постановление за Номер обезличен. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика - ОТВЕТЧИК-1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена малому предприятию «ХХХ» (учредитель ОТВЕТЧИК-4) отведен земельный участок площадью 300 кв.м. под строительство офиса в районе дома Номер обезличен по ... ....

Постановлением ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена ОТВЕТЧИК-4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 81 кв.м. под строительство аптеки во дворе дома Номер обезличен по ... ... вдоль забора детского сада, взамен земельного участка, выделенного согласно постановлению ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена

В соответствие со ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что до предоставления ОТВЕТЧИК-4 в собственность спорного земельного участка, последний являлся собственностью МО «...».

Согласно ст.63 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, по желанию лиц, у которых изымаются земельные участки, предоставляются равноценные земельные участки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, постановлением ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена ОТВЕТЧИК-4 предоставлен в собственность земельный участок взамен ранее предоставленного и изъятого на муниципальные нужды, а потому последний не может являться предметом торгов (аукциона), что опровергает доводы истцов о нарушении их права на приобретение спорного земельного участка с торгов.

Суд находит также несостоятельными доводы истцов о наличие у них, как у арендаторов, преимущественного права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В силу ч.8 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет преимущественное право его покупки в случае продажи данного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено выше, спорный земельный участок не являлся предметом продажи, а был предоставлен ОТВЕТЧИК-4 взамен ранее выделенного и изъятого для муниципальных нужд, а, соответственно, у истцов не возникло преимущественного права на приобретение его в собственность.

Кроме того, согласно постановлению административной комиссии исполкома Советского РИК ... от Дата обезличена, ИСТЕЦ-2 (отцу истца ИСТЕЦ-2) разрешено сохранить гараж по месту его установки до особого распоряжения РИК.

В материалах дела имеются договора аренды земельного участка, заключенные между ФИО4 и ИСТЕЦ-2 в Дата обезличена., с ИСТЕЦ-1- в Дата обезличена., с ИСТЕЦ-3- в Дата обезличена

Согласно предписанию ОТВЕТЧИК-1 от Дата обезличена. и постановления Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена на ИСТЕЦ-2 возложена обязанность в трехдневный срок вывезти установленный в районе дома Номер обезличен по ... вдоль забора детского сада, металлический гараж.

Из письма председателя ФИО4 Номер обезличен от Дата обезличена усматривается, что продление договора аренды с ИСТЕЦ-2 на земельный участок под гараж по ... на Дата обезличена не представляется возможным в связи с тем, что участок предоставлен в собственность ОТВЕТЧИК-4

Таким образом, срок действия договоров аренды с истцами земельного участка под установленными ими гаражами истек, в продлении срока отказано, следовательно, истцы какими-либо правами на последний не обладают.

Суд находит не основанными на законе и требования истцов о признании незаконными топосьемки, кадастрового паспорта на земельный участок, предоставленный ОТВЕТЧИК-4, поскольку они являются документами, содержащими учетные и индивидуализирующие данные, предназначенные для информационного обеспечения землеустройства, не содержат властно-распределительных предписаний, изготовлены в порядке реализации Постановления ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена о предоставлении ОТВЕТЧИК-4 в собственность земельного участка.

Указанное постановление никем не оспорено и не отменено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена за ОТВЕТЧИК-4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный в ... ..., во дворе дома Номер обезличен вдоль забора детского сада, на основании Постановления ОТВЕТЧИК-4 Номер обезличен от Дата обезличена

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, дав оценку указанным обстоятельствам, в совокупности, суд приходит к выводу, что оспариваемыми документами нарушение прав и охраняемых законом интересов истцов не допущено, доказательств иного в суд не представлены, а потому исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В иске ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-1 к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-4, третьему лицу – ОТВЕТЧИК-3 о признании незаконными топосъемки, кадастрового паспорта участка от Дата обезличена за Номер обезличен Номер обезличен, регистрационной записи Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. на земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., во дворе дома Номер обезличен вдоль забора детского сада за ОТВЕТЧИК-4, свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданное ОТВЕТЧИК-4 Дата обезличена обязании ОТВЕТЧИК-4 обеспечить их преимущественное право на заключение договора аренды, предоставлении в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 суток со дня его оглашения.

Судья: М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.