Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика - Администрации Старорусского муниципального района Васильевой А.Н., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен по тем основаниям, что родился и проживал вместе с родителями по указанному адресу, на предоставленном его отцу - ФИО5 в Дата обезличена году земельном участке и выстроенном им доме. Дата обезличена года отец умер, мать - ФИО4 и его брат - ФИО3 переселились в другой дом на другом земельном участке и продолжили вести совместное хозяйство, а он продолжал проживать в этом доме, где с Дата обезличена года проживает и его семья: жена и двое детей. По настоящее время он производит в доме капитальный ремонт и реконструкцию: установил новый фундамент, изменил кровлю, заменил окна и двери, провел в дом воду, обустроил туалет, ванную, котельную, установил забор, возвел хозяйственные постройки: баню, гараж, скотный двор, сараи.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал и в своих объяснениях сообщил суду сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении дополнив, что его отец при жизни не успел зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему недвижимость, а он фактически вступил в наследство после смерти отца и просит признав право собственности на указанное домовладение за отцом, признать его принявшим наследство в виде данного домовладения и признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен.

В судебном заседании представитель ответчика-Администрации Старорусского муниципального района Васильева А.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика - ФИО6 сельского поселения не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Выслушав истца ФИО7, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В Дата обезличена году ФИО5 на предоставленном ему земельном участке построил жилой дом, которому в настоящее время присвоен юридический адрес: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен и в котором он проживал вместе со своей семьей: женой и двумя сыновьями.

Дата обезличена года ФИО5 умер, не зарегистрировав право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество: домовладение и земельный участок, и после его смерти в доме стал проживать его сын - ФИО7 - Дата обезличена года рождения, который постоянно проживает в спорном доме, ведёт строительство и его реконструкцию: установил новый фундамент, изменил кровлю, заменил окна и двери, провел в дом воду, обустроил туалет, ванную, котельную, установил забор, возвел хозяйственные постройки: баню, гараж, скотный двор, сараи и, таким образом, осуществляет все правомочия собственника по отношению к спорному домовладению: владеет, пользуется, несет бремя содержания имущества, и его отношение к этому имуществу, как к своей собственности, никем не оспаривается.

Согласно свидетельству о рождении, выданному Дата обезличена года ... ..., ФИО7 - Дата обезличена года рождения, мать - ФИО4, отец - ФИО5

На основании сведений, содержащихся в похозяйственной книге Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен, принадлежал ФИО5

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположен по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, участок Номер обезличен, имеет площадь Номер обезличен кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с 1963 года, на участке находятся объекты недвижимости: жилой дом с хозяйственными постройками, кадастровый Номер обезличен

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО5 умер Дата обезличена года (запись акта о смерти Номер обезличен, зарегистрирована Администрацией Сусоловского сельского поселения ... ...).

Постановлением главы администрации Сусоловского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года присвоены юридические адреса объектам недвижимости, расположенным в населенных пунктах Сусоловского сельсовета, в том числе жилому дому в д. Заболотье Номер обезличен.

Из справки, выданной главой администрации Сусоловского сельского поселения следует, что дому, принадлежащему ФИО5 присвоен юридический адрес: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен.

Согласно справки главы администрации Сусоловского сельского поселения, ФИО7 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен, с Дата обезличена года по настоящее время.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года филиалом «Старорусское БТИ» ГОУП «Новтехинвентаризация» следует, что год ввода его в эксплуатацию Дата обезличена, сведениями о правообладателях не располагают.

Согласно справки о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданной Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Старорусское отделение от Дата обезличена года, сведениями о собственнике жилого дома с пристройкой, зарегистрированного в материалах БТИ ... с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен, не располагают.

По заключению главы администрации Сусоловского сельского поселения, жилой дом ФИО5, расположенный по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует требованиям градостроительства, Правилам застройки и Строительным Нормам и Правилам.

Согласно сообщению главы администрации Сусоловского сельского поселения, задолженность по налогам на дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен, отсутствует. Налоги оплачивает ФИО7

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 219 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и, где бы оно не находилось… Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В виду того, что по данным Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Старорусское отделение сведениями о собственнике спорного жилого дома не располагают, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, сведения на него отсутствуют, в наследственную массу он не вошел.

Согласно исследованным в судебном заседание письменным материалам следует, что ФИО7 приняв наследство после смерти отца - ФИО5 с Дата обезличена года постоянно проживал в спорном доме, вел его строительство и реконструкцию, установил забор, возвел хозяйственные постройки и, таким образом, осуществлял все правомочия собственника по отношению к спорному домовладению: владел, пользовался, нес бремя содержания имущества, и его отношение к этому имуществу, как к своей собственности, никем не оспаривалось. Учитывая, что ФИО7 продолжал проживать в спорном доме, принимал все меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, оплачивал налоги, суд полагает возможным признать право собственности за ним на объект недвижимости принадлежащем его отцу - ФИО5 и им возведённым.

В силу п.п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержат ст.ст. 35, 36 ЗК РФ о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, а именно, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В отношении иных случаев перехода права собственности на расположенную на земельном участке недвижимость (дарение, наследование, передача здания в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества и др.) применяется п. 2 ст. 271 ГК РФ.

Кроме того, из п. 3 ст. 552 ГК РФ следует, что право пользования земельным участком вытекает из наличия права собственности на объект недвижимого имущества.

Изучение и анализ имеющихся в деле документов, объяснений истца и представителя ответчика, позволяют сделать вывод о том, что к ФИО7, как к наследнику ФИО5 и собственника жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, дом Номер обезличен, перешло и право пользования этим земельным участком и, соответственно право на однократное бесплатное получение его в собственность.

В Дата обезличена году истец ФИО7 завершил реконструкцию жилого дома с пристройкой. Однако, разрешения на вновь возведенные конструкции у него не было.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым Номер обезличен, находящимся по адресу: ..., ..., Сусоловское с/п, д. Заболотье, Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен жилой дом, право собственности на который признается за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 222, 1112, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО7, Дата обезличена года рождения, на жилой дом с кадастровый Номер обезличен и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенных по адресу: ..., ..., Сусоловское сельское поселение, деревня Заболотье, дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней.

Судья: И.Ф. Шеремета