Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройнефтьпродукт» ... области к Загорскому ФИО5 о возложении обязанности возместить расходы (денежные средства), понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, в размере 3 835 283 руб.04 коп., по оплате госпошлины в размере 27 377 руб.00 коп.,

Установил:

ООО «Стройнефтьпродукт» ... области обратилось в суд с иском к Загорскому П.П., в котором просит взыскать с него расходы (денежные средства), понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, в размере 3 835 283 руб.04 коп., возврат госпошлины в размере 27 377 руб.00 коп., а всего 3 862 660 руб.04 коп., указывая на то, что между ЗАО «Сити - XXI век» и Загорским П.П. Дата обезличена г. заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем между собой договора купли-продажи (продавец - ЗАО «Сити - XXI век», покупатель - Загорский П.П.) квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: ..., ..., ... ... Номер обезличен, ..., Номер обезличен..., общей проектной площадью 60,63 кв.м.

Предварительная стоимость квартиры при заключении основного договора составляет денежную сумму, эквивалентную 128704,11 условным денежным единицам. Одна условная денежная единица эквивалентна одному доллару США по курсу 27,0 руб. за один доллар США.

В обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора, в соответствии с предварительным договором, покупатель обязан оплатить продавцу в размере эквивалентном 57916,85 условным денежным единицам в срок до Дата обезличена г.

К предварительному договору в последствие заключено 3 дополнительных соглашения.

В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен к предварительному договору в обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора, в соответствии с предварительным договором, покупатель обязан оплатить продавцу сумму в размере эквивалентном 93242,88 условным денежным единицам, а также определен расчет стоимости процентов за рассрочку платежа - 0,037% от суммы остатка платежа за каждый день рассрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. общая сумма процентов за рассрочку платежей по гарантийному взносу составила 8843,44 условных денежных единиц, что эквивалентно 238 772,88 рублей, которые подлежат выплате покупателем продавцу не позднее Дата обезличена г.

В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. уточнена общая площадь квартиры с летними - 59,5 кв.м., идентифицировано место нахождения квартиры - ..., ..., ..., .... Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора покупатель обязан доплатить продавцу в качестве гарантийного взноса сумму эквивалентную 70787,26 условных денежных единиц.

Оплата стоимости квартиры за ответчика полностью произведена истцом.

Всего истцом за ответчика оплачено 3 835 283,04 руб., из которых:

- 121 500 руб. (рублевый эквивалент 4500 условных единиц по курсу 1 у.е.=27 руб.) - по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. (агентский договор между ответчиком и ЗАО «Сити ХХ1век» за совершение последним в интересах ответчика комплекса юридических и иных действий по бронированию и последующему оформлению в собственность квартиры). Оплата по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведена ЗАО "Стройнефтьпродукт" в счет взаимных расчетов с ООО "Стройнефтьпродукт" в соответствии с Соглашением от Дата обезличенаг. платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 81000,00 руб. и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 40500,00 руб.

- 3 713 783,04 руб. в счет стоимости квартиры, являющейся предметом купли-продажи по предварительному договору Номер обезличенВИД-Ф83 от Дата обезличена г., из которых:

а) 3 475 010,16 руб. (рублевый эквивалент 128704,08 условных единицы по курсу 1
у.е.=27 руб.) - предварительная стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1. Договора

б) 238 772,88 руб. (рублевый эквивалент 8 843,44 условных единицы по курсу 1
у.е.=27 руб.) - проценты за рассрочку платежей по Гарантийному взносу в соответствии с
дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. Номер обезличен к Предварительному договору.

При этом оплата предварительной стоимости квартиры в сумме 3 475010,16 рублей (рублевый эквивалент 128 704,08 условных единицы по курсу 1 у.е.=27 руб.) производилась в следующем порядке:

- в сумме 1 911 256,02 руб. (рублевый эквивалент 70 787,26 условных единицы по курсу 1 у.е.=27 руб.) - векселями ЗАО «Сити XXI век», приобретенными по Договору купли-продажи векселей от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенному Загорским П. П. с ООО «Стройинвестпроект». (Оплата по Договору купли-продажи векселей от Дата обезличенаг. Номер обезличен произведена ЗАО "Стройнефтьпродукт" в счет взаимных расчетов с ООО "Стройнефтьпродукт" в соответствии Соглашением от Дата обезличенаг. платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 957 453,21,00 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 719 302,41 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 234 500,40 руб.

- в сумме 1 563 754,14 руб. (рублевый эквивалент 57 916,82 условных единицы) путем безналичного перевода денежных средств с расчетного счета ООО "Стройнефтьпродукт" в ОАО АКБ «Авангард» платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежньм поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежньм поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 120 288,78 руб. (копии платежных поручений прилагаются).

Оплата процентов за рассрочку платежей по Гарантийному взносу в соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. Номер обезличен к Предварительному договору в сумме 238 772,88 рублей (рублевый эквивалент 8 843,44 условных единицы) произведена ООО "Стройнефтьпродукт" с расчетного счета в ОАО АКБ «Авангард» платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 238 772,88 руб. (копия платежного поручения прилагается).

Истец производил оплату стоимости квартиры за ответчика по следующим основаниям.

На момент заключения предварительного договора Номер обезличен ответчик работал в ООО «Стройнефтьпродукт» заместителем директора по строительству. Учитывая его профессиональные качества, нуждаемость организации в квалифицированных кадрах, а также в целях стимулирования труда работников, Истец имел намерения оказать содействие ответчику в приобретении им квартиры с последующим возмещением ответчиком истцу расходов, произведенных истцом в счет оплаты квартиры по предварительному договору, заключенному ответчиком с продавцом квартиры. В связи с этим между истцом и ответчиком имелась устная договоренность о заключении между ними соответствующего договора, предусматривающего погашение задолженности ответчика перед истцом в связи с оплатой последним стоимости квартиры, переходящей в собственность ответчика. Заключение такого договора планировалось сразу после исполнения обязательств по предварительному договору.

Однако, начиная с начала 2009г. ответчик изменил свое отношение к выполнению должностных обязанностей: был многократно замечен в нахождении на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, стал недобросовестно исполнять должностные обязанности, что ставило под угрозу срыва выполнение производственных планов. В итоге ответчик был уволен из организации истца Дата обезличена г. по основаниям п.п. б п.6 ст. 81 ТК РФ за нахождение на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения.

В связи с этим у истца отпали намерения, связанные с оказанием содействия ответчику в приобретении им квартиры по указанному предварительному договору и возникли требования к ответчику о возмещении денежной суммы в размере 3 835 283,04 руб., оплаченной истцом за ответчика в счет приобретения им квартиры.

Обязательства покупателя квартиры по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (стороны по договору ответчик и ЗАО «Сити XXI век»), обязательства клиента по агентскому договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. (стороны по договору ответчик и ЗАО «Сити XXI век»), обязательства покупателя векселей по договору купли-продажи векселей Номер обезличен от Дата обезличенаг. (стороны по договору продавец - ООО «Стройинвестпроект» и покупатель - ответчик) в полном объеме исполнены истцом за и в интересах ответчика при отсутствии между истцом и ответчиком письменного договора поручения.

Поскольку отсутствуют объективные доказательства, подтверждающие действия ответчика, свидетельствующие о поручении истцу исполнить его обязательства по договорам, связанным с приобретением квартиры, такое исполнение истцом обязательств ответчика следует квалифицировать как действия в чужом интересе без поручения, регулируемые нормами главы 50 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Ответчик на протяжении всего времени исполнения указанных выше договоров: предварительного, агентского, купли-продажи векселей знал, что его обязательства по оплате по всем договорам исполняются истцом. При этом все выплаты, связанные с покупкой квартиры и произведенные истцом за ответчика, в устной форме были согласованы и одобрены ответчиком.

В соответствии со ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

В силу ст. 975 ГК РФ «Обязанности доверителя» главы 49 ГК РФ «Поручение» доверитель обязан возмещать поверенному понесенные издержки, обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.

То есть, исходя из смысла данной нормы закона, ответчик обязан возместить истцу все расходы, понесенные последним при осуществлении выплат по договорам, связанным с приобретением квартиры.

Специального сообщения ответчику о действиях истца в его интересе, а именно - о произведенных выплатах в счет стоимости квартиры, в силу ч. 2 ст. 981 ГК РФ истец в адрес ответчика не делал, так как в период этих выплат, на протяжении 3-х лет, ответчик работал в организации истца на руководящей должности заместителя директора по строительству и был осведомлен о том, что истец производит выплаты по договорам, связанным с приобретением квартиры, вместо него. То есть действия истца в интересе ответчика предпринимались в его присутствии.

Неодобрения ответчиком действий в его интересах истца по оплате стоимости квартиры не заявлялись.

В силу ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными главой 50 ГК РФ «Действия в чужом интересе без поручения», подлежат возмещению заинтересованным лицом. Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату.

Представитель ответчика по доверенности иск не признал, просил применить при рассмотрении дела пропуск истцом без уважительных причин срока исковой давности.

3-е лицо, ЗАО «Сити ХХI век» о дне слушания дела извещено, что подтверждается телеграммой.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон по доверенности, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Сити - XXI век» и Загорским П.П. Дата обезличена г. заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем между собой договора купли-продажи (продавец - ЗАО «Сити - XXI век», покупатель - Загорский П.П.) квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен, ..., ... Номер обезличен... общей проектной площадью 60,63 кв.м.

К предварительному договору в последствие заключено 3 дополнительных соглашения.

Оплата стоимости квартиры за ответчика полностью произведена истцом.

Всего истцом за ответчика оплачено 3 835 283,04 руб., из которых:

- 121 500 руб. (рублевый эквивалент 4500 условных единиц по курсу 1 у.е.=27 руб.) - по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. (агентский договор между Ответчиком и ЗАО «Сити ХХ1век» за совершение последним в интересах Ответчика комплекса юридических и иных действий по бронированию и последующему оформлению в собственность квартиры). Оплата по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведена ЗАО "Стройнефтьпродукт" в счет взаимных расчетов с ООО "Стройнефтьпродукт" в соответствии с Соглашением от Дата обезличенаг. платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 81000,00 руб. и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 40500,00 руб.

- в сумме 1 911 256,02 руб. (рублевый эквивалент 70 787,26 условных единицы по курсу 1 у.е.=27 руб.) - векселями ЗАО «Сити XXI век», приобретенными по Договору купли-продажи векселей от Дата обезличенаг. Номер обезличен заключенному Загорским П. П. с ООО «Стройинвестпроект». (Оплата по Договору купли-продажи векселей от Дата обезличенаг. Номер обезличен произведена ЗАО "Стройнефтьпродукт" в счет взаимных расчетов с ООО "Стройнефтьпродукт" в соответствии Соглашением от Дата обезличенаг. платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 957 453,21,00 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 719 302,41 руб., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 234 500,40 руб. (копия Соглашения и платежных поручений прилагаются).

Истец производил оплату стоимости квартиры за ответчика по следующим основаниям.

На момент заключения предварительного договора Номер обезличен ответчик работал в ООО «Стройнефтьпродукт» заместителем директора по строительству. Учитывая его профессиональные качества, нуждаемость организации в квалифицированных кадрах, а также в целях стимулирования труда работников, истец имел намерения оказать содействие ответчику в приобретении им квартиры с последующим возмещением ответчиком истцу расходов, произведенных истцом в счет оплаты квартиры по предварительному договору, заключенному ответчиком с продавцом квартиры. В связи с этим между истцом и ответчиком имелась устная договоренность о заключении между ними соответствующего договора, предусматривающего погашение задолженности ответчика перед истцом в связи с оплатой последним стоимости квартиры, переходящей в собственность ответчика. Заключение такого договора планировалось сразу после исполнения обязательств по предварительному договору.

Однако начиная с начала 2009г. ответчик изменил свое отношение к выполнению должностных обязанностей: был многократно замечен в нахождении на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, стал недобросовестно исполнять должностные обязанности, что ставило под угрозу срыва выполнение производственных планов. В итоге ответчик был уволен из организации истца Дата обезличена г. по основаниям п.п. б п.6 ст. 81 ТК РФ за нахождение на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения.

Требования истца о возмещении денежных средств основываются на следующих нормах закона.

Обязательства покупателя квартиры по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (стороны по договору Ответчик и ЗАО «Сити XXI век»), обязательства клиента по агентскому договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. (стороны по договору Ответчик и ЗАО «Сити XXI век»), обязательства покупателя векселей по договору купли-продажи векселей Номер обезличен от Дата обезличенаг. (стороны по договору продавец - ООО «Стройинвестпроект» и покупатель - ответчик) в полном объеме исполнены истцом за и в интересах ответчика при отсутствии между истцом и ответчиком письменного договора поручения.

Неодобрения ответчиком действий в его интересах истца по оплате стоимости квартиры не заявлялись.

Срок исковой давности при рассмотрении данного дела применен быть не может, так как спорное правоотношение носит длящийся характер. О нарушении своего права истец узнал в декабре 2009 года, когда ответчик был уволен с работы л.д.60) и отказался возвращать истцу уплаченную за него денежную сумму. Договора дарения денежных средств между сторонами не заключалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
решил:

Обязать Загорского ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженца п.г.т. ... ... возместить ООО «Стройнефтьпродукт» ... области расходы (денежные средства), понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, в размере 3 835 283 руб.04 коп., возврат госпошлины в размере 27 377 руб.00 коп., а всего 3 862 660 руб.04 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.